外地人在北京买房有哪些流程
来源：听讼网整理 2019-02-01 04:26
外地户口在北京买房流程是什么?想必许多购房者由于作业或是其他原因挑选在北京买房，可是北京相关于其他城市买房资历审阅更严厉，流程会更费事。今日听讼小编就来跟我们共享北京买房的相关常识。
一、根本流程
购买二手房的根本过程：开始确认购房资质——网上选址选房——预定中介及看房时刻(最好约到离房子最近的中介分店)——了解出售人的根本状况，扫除危险——约谈业主，签约并交给定金——购房资质审阅——网签——交首付、中介费、借款批阅——交税费过户——房子典当——全款付出后交房(交房能够两边约好)。
1、全款购房时效最高，签约后最快1个月就搞定; 2、公积金借款或许纯商业借款：签约后估计2-3个月; 3、组合借款：4个月以上。
二、需求定位
需求定位包含大到地理位置及交通、小到小区环境、户型、面积等。能够在选房之前先依据自己的实际状况做好规划，这样能够缩小规模，节省时刻和精力。
三、算账
购买二手房，有一些税费发生、且借款额度有约束，有必要提早做好一个测算。
1、税费：不同性质的房产，税费差异较大，简略介绍几种我们常遇到的
(1)契税：买方交纳(且未有必要交纳，不分性质)，家庭初次购买仅有住宅90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭仅有住宅 3%。
(2)一般商品房：
满五仅有(即出售房获取该房产已满5年，且是家庭为单位名下仅有住宅)：营业税(3月30日最新方针，满二年就免征)、个税均免征;
满五不仅有：营业税免征(3月30日最新方针，满二年就免征)，个人所得税一般依照本次价格减去原置办价差额的20%征收。
不满五(3月30日最新方针，不满二年)：营业税5.6%，个税按差额的20%交纳
(3)公房/央产房
公房税费：与一般商品房比，首要差异在土地出让金(有或许需求补足本来购房时优惠价的部分)和个人所得税。
2、首付款：假如爸爸妈妈经济困难无法支撑首付，年轻人首付款压力大，所以需求好好核算。
3、中介费：主张挑选正规牢靠的大公司。
4、月供：
(1)借款年限：影响要素有购房人年纪、房产剩下可运用年限、房子结构(砖结构或许砖混结构借款年限短，结构在房产证上有)，且公积金借款最高年限一般低于商业借款的年限，假如是组合借款，那么就依照公积金年限一致履行。
(2)借款利率：在测算时，主张挑选比较保存的基准利率，请中介帮助核算。
(3)借款额度：依据借款人的详细状况额度会有距离。
四、签约注意事项
1、买卖合同：是中介供给的固定版别，要害条款掌握一下即可;
2、补充协议：两边特别约好都在该协议表现，特别提示买方依据个人危险的判别：
洽谈约好购房资质审阅不经过及借款审阅不经过或获批额度缺乏状况下的免责条款; 物业交割前预留尾款，以防卖方未付出物业费、水电、取暖费等; 如事务户口落在本房上了，必定要让他在过户之前就迁出，防止影响你今后孩子上学或许落户等问题。
五、其他重视事项
1、购房资质审阅:
(1)北京户口以家庭为单位能够购买2套房产;(2)非北京户口(两边都不是)，任何一人交纳社保或个税满五年，家庭为单位能够购房1套房产;其间，社保有必要接连至今不间断交纳60个月。个税满五是以年为单位，只需本年交纳1次个税即可。(3)购房资质审阅：能够在签约之前就找你信赖的中介给你审阅，经过他们的网站提交材料后10个作业日出成果。
2、公积金借款：(1)现北京市管公积金借款，现已不需求进行信誉评级了，能够申请到的额度首要看你的月缴存额、接连缴存期限、是否从前提取过账户余额。(2)国管公积金借款慢的很，而且批复金额及借款年限低，详细不是很清楚。
3、商业借款：(1)自行在人民银行征信中心网站查询个人信誉记载，保存的记载是最近5年的，满5年就都销毁了;(2)一般人都是信誉卡有逾期现象，或许关于银代借款额度、借款利率有影响。
4、定金、中介费、首付款：
(1)定金：由于不管定金协议怎样约好，只需交了定金而且获取“定金收据”，法律上规则一方违约就要双倍返还定金的;
(2)中介费：主张挑选正规牢靠的大公司。
(3)首付款：不必过早把钱都输出，先做一个短期理财(余额宝、7天理财之类的);正常借款买房的话，首付款在签约后1个月付出。
5、房本：
(1)如上最杂乱的状况(即夫妻两边均无北京户口，男方个税满五获取购房资质，公积金主借款人为女方)下，房本有必要写2个人;
(2)如签约、资质、借款均由一人完结，那么房本能够只写这一个人的。
6、购房材料预备
(1)夫妻两边根本材料：身份证、结婚证、户口本、学历学位证书、暂住证
特别提示：1、户口本和身份证的地址要保持一致;2、暂住证要在有效期规模内，且挂号的身份证户籍信息有必要与户口本、身份证完全一致。
(2)借款特别材料：商业借款一般需求两边的收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，其他材料依据银行需求供给。
一、根本流程
购买二手房的根本过程：开始确认购房资质——网上选址选房——预定中介及看房时刻(最好约到离房子最近的中介分店)——了解出售人的根本状况，扫除危险——约谈业主，签约并交给定金——购房资质审阅——网签——交首付、中介费、借款批阅——交税费过户——房子典当——全款付出后交房(交房能够两边约好)。
1、全款购房时效最高，签约后最快1个月就搞定; 2、公积金借款或许纯商业借款：签约后估计2-3个月; 3、组合借款：4个月以上。
二、需求定位
需求定位包含大到地理位置及交通、小到小区环境、户型、面积等。能够在选房之前先依据自己的实际状况做好规划，这样能够缩小规模，节省时刻和精力。
三、算账
购买二手房，有一些税费发生、且借款额度有约束，有必要提早做好一个测算。
1、税费：不同性质的房产，税费差异较大，简略介绍几种我们常遇到的
(1)契税：买方交纳(且未有必要交纳，不分性质)，家庭初次购买仅有住宅90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭仅有住宅 3%。
(2)一般商品房：
满五仅有(即出售房获取该房产已满5年，且是家庭为单位名下仅有住宅)：营业税(3月30日最新方针，满二年就免征)、个税均免征;
满五不仅有：营业税免征(3月30日最新方针，满二年就免征)，个人所得税一般依照本次价格减去原置办价差额的20%征收。
不满五(3月30日最新方针，不满二年)：营业税5.6%，个税按差额的20%交纳
(3)公房/央产房
公房税费：与一般商品房比，首要差异在土地出让金(有或许需求补足本来购房时优惠价的部分)和个人所得税。
2、首付款：假如爸爸妈妈经济困难无法支撑首付，年轻人首付款压力大，所以需求好好核算。
3、中介费：主张挑选正规牢靠的大公司。
4、月供：
(1)借款年限：影响要素有购房人年纪、房产剩下可运用年限、房子结构(砖结构或许砖混结构借款年限短，结构在房产证上有)，且公积金借款最高年限一般低于商业借款的年限，假如是组合借款，那么就依照公积金年限一致履行。
(2)借款利率：在测算时，主张挑选比较保存的基准利率，请中介帮助核算。
(3)借款额度：依据借款人的详细状况额度会有距离。
四、签约注意事项
1、买卖合同：是中介供给的固定版别，要害条款掌握一下即可;
2、补充协议：两边特别约好都在该协议表现，特别提示买方依据个人危险的判别：
洽谈约好购房资质审阅不经过及借款审阅不经过或获批额度缺乏状况下的免责条款; 物业交割前预留尾款，以防卖方未付出物业费、水电、取暖费等; 如事务户口落在本房上了，必定要让他在过户之前就迁出，防止影响你今后孩子上学或许落户等问题。
五、其他重视事项
1、购房资质审阅:
(1)北京户口以家庭为单位能够购买2套房产;(2)非北京户口(两边都不是)，任何一人交纳社保或个税满五年，家庭为单位能够购房1套房产;其间，社保有必要接连至今不间断交纳60个月。个税满五是以年为单位，只需本年交纳1次个税即可。(3)购房资质审阅：能够在签约之前就找你信赖的中介给你审阅，经过他们的网站提交材料后10个作业日出成果。
2、公积金借款：(1)现北京市管公积金借款，现已不需求进行信誉评级了，能够申请到的额度首要看你的月缴存额、接连缴存期限、是否从前提取过账户余额。(2)国管公积金借款慢的很，而且批复金额及借款年限低，详细不是很清楚。
3、商业借款：(1)自行在人民银行征信中心网站查询个人信誉记载，保存的记载是最近5年的，满5年就都销毁了;(2)一般人都是信誉卡有逾期现象，或许关于银代借款额度、借款利率有影响。
4、定金、中介费、首付款：
(1)定金：由于不管定金协议怎样约好，只需交了定金而且获取“定金收据”，法律上规则一方违约就要双倍返还定金的;
(2)中介费：主张挑选正规牢靠的大公司。
(3)首付款：不必过早把钱都输出，先做一个短期理财(余额宝、7天理财之类的);正常借款买房的话，首付款在签约后1个月付出。
5、房本：
(1)如上最杂乱的状况(即夫妻两边均无北京户口，男方个税满五获取购房资质，公积金主借款人为女方)下，房本有必要写2个人;
(2)如签约、资质、借款均由一人完结，那么房本能够只写这一个人的。
6、购房材料预备
(1)夫妻两边根本材料：身份证、结婚证、户口本、学历学位证书、暂住证
特别提示：1、户口本和身份证的地址要保持一致;2、暂住证要在有效期规模内，且挂号的身份证户籍信息有必要与户口本、身份证完全一致。
(2)借款特别材料：商业借款一般需求两边的收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，其他材料依据银行需求供给。