签订房屋租赁合同应注意哪些问题？

房子租借合同是指房子租借人将房子提供给承租人运用，承租人定时给付约好租金，并于合同停止时将房子无缺地偿还租借人的协议。房子租借合同是日常日子中常见的合同之一，那么租借人与承租人在签定房子租借合一起又应留意哪些问题呢?
一、做好缔结合同的预备工作
1、全面了解房子位于的地址、房子的结构和隶属设备、房子的数量、房子的巩固程度等详细情况。
2、对租借人和房子的联系进行了解，包含租借人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权租借房子、房子产权是否有争议等。
3、开始接洽，并预备合同文本。
4、签定房子租借合同并挂号。当事人两边意思表明共同，达成了书面协议，房子租借合同就成立了，按规则还要到房子管理部门处理挂号。
二、房子租借合同的首要条款及应留意的问题
房子租借合同的必要条款有房子基本情况、租金及付出方法、租借期限、用处、补葺职责、违约职责等。租借人、承租人在签定房子租借合同中应留意的问题有：
1、租借房子基本情况。应清晰租借房子详细地址、门牌号、楼层、结构及隶属设备等。
2、租金及付出租金方法。应清晰租金数额及付出租金的时刻和方法。
3、租借房子的用处，是运营仍是自住。承租人应按约好用处运用房子，防止运用不当而使承租房子遭受丢失。
4、租借期限，清晰房子租借起止时刻。
5、补葺职责。两边能够在合同中约好，如没有约好，一般由租借方担任。合同中能够约好由承租人担任日常修理，由租借人付出费用或从租金中扣除。
6、物业费、水、电、燃气等相关费用的交纳。
7、违约职责。两边可约好一方在违背合一起应承当的违约金数额或付出规范。
8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。