土地出让金与地价有哪些不同点

土地出让金
是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的生意总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
地价
土地所有者向土地需求者让渡土地运用权所取得的收入，是生意土地的价格。我国现在因为土地不得生意，“生意”(详细称为出让和转让)的是有必定运用期限的国有建造用地运用权，所以人们一般所讲的地价，是出让或都转让国有建造用地运用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建造用地运用权或许土地运用权转让国有建造用地运用权所取得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。
土地出让金和地价二者的联络
两者均归于价格领域，在数额上是共同的。
关于住所等项目，选用投标、拍卖、挂牌等的方法，可经过商场定价，土地出让金便是地价。
土地出让金差异地价
性质不同
土地出让金是一种财物运用权改变搬运的方法，其内在是指国家作为土地所有者将其必定年限的国有土地运用权出让给受让人，并向受让人收取的土地运用权价格，其侧重点在出让这种方法，经过这种方法而需求向国有土地所有者付出的价款。
地价是土地价格的简称，是土地经济价值的反映，是土地预期收益权力的购买价格，即地租的本钱化。
针对主体不同
土地出让金首要是针对土地所有者，地价首要针对的是土地运用权的受让人。
付出方法不同
土地出让金一般一次性付出。但有的土地的出让金金额巨大、处理出让手续所需的时刻较长，所以也有屡次付出的方法。可见这种屡次付出和正时兴的“年租制”仍是有所不同的。
地价是一次性收取地租。
核算方法不同
土地出让金的核算方法有以下四种状况：
1.有实践成交价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按成交价不低于40%的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照悉数地价40%核算。
2.发作转让的划拨土地运用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
3.经过以上方法核算的土地出让金数额，土地运用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评评价的40%核算土地出让金。
4.划拨土地运用权本钱价格占土地价格的最高份额不得高于60%，在以划拨土地运用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于40%的规范核算土地出让金。
地价的核算方法：
地价=地租/均匀利息率
(例如，假定均匀利息率为5%，每年200元的地租，能够看作是一个4000元本钱的利息，据此推算出地价为4000元。)