哈尔滨土地出让金怎么核算

很多人对土地出让金这个词语有一点生疏，不知道土地出让金应该怎样核算。那么，我们知道哈尔滨土地出让金怎样核算吗?在此，听讼网的小编为我们整理了哈尔滨土地出让金怎样核算的相关方面的法律知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、哈尔滨土地出让金怎样核算
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划答应缔造的总建筑面积。
出资者往往以楼面价来核算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。一般以为建高层可摊属地价，实际上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。
二、土地出让金是指什么
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。上半年，地方政府取得的土地出让金26941亿元，同比增加43%。
经过小编耐性的介绍，信任我们对哈尔滨土地出让金怎样核算的问题有了愈加深入的知道和理解了，其间需求我们特别注意的是，房价下降，两限房的价格也会做出相应调整。假如还有其他方面的法律问题，欢迎咨询听讼网，听讼网一直在您身边。