东莞二手房交易中个人所得税如何征收

依照东莞当地税务局发布的相关规则，东莞二手房买卖需求征收个人所得税。在很多税费项目中，营业税和个人所得税占有税费的“大头”。身边有不少人即将参加买房大军，在东莞买二手房比较新房来说价格更实惠、配套更完善，所以不少人会挑选购房二手房，可是关于买房新手来说，经过了前期选房订房之后，最发愁的应该就是二手房品种繁复的税费问题了。
下面听讼网小编为我们详解二手房买卖中个人所得税怎么征收。
一、个人所得税征收需求两种费用
个人所得税征收需求两种费用：转让房地产所得的20%与转让房地产收入的2%。
征收转让房地产所得的20%，适用纳税人能供给房子购买合同、发票、契税税票或缔造本钱、费用开销的有用凭据，或税务部分纳税体系中有前次买卖价格记载等状况。
征收转让房地产收入的2%：需求个人核定征收税率。
二、个人所得税征收条件：
(1)怎么免征个人所得税?
个人转让自用达五年以上，并且是仅有家庭生活用房获得的所得免征个人所得税。
(2)凡纳税人能供给房子购买合同、发票、契税税票或缔造本钱、费用开销的有用凭据，或税务部分纳税体系中有前次买卖价格记载的，均应依照核实征收方法计征个人所得税。即：个人所得税=(转让价格-产业原值-合理费用)×20%。产业原值是指置办或修建该房产(含土地出让、转让金)的价值，有必要凭合法收据(发票、财务收据)或购房合同减除;合理费用是指本次交纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、置办时付出的契税和办证费、住宅装饰费用(按份额扣除)、住宅贷款利息、手续费(中介费)、公证费等，合理费用有必要凭合法收据(发票、税票或财务收据)减除。装饰费发票不只要求发票上所列付款人名字与转让房子产权人相一致，且发票上有必要列明的装饰房号的具体地址，经税务机关审阅后，才可按规则份额扣除。
(3)纳税人不能供给房子购买合同、发票或缔造本钱、费用开销的有用凭据，且税务部分纳税体系中没有前次买卖价格记载的，均应按全额带征个人所得税。即：个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。
(4)个人经过拍卖商场获得的房子拍卖收入在计征个人所得税时，不能正确核算房子原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%核算交纳个人所得税。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。