签订简单房屋租赁合同应该注意的事项

签定房子租借合同应该留意的事项
房子租借合同是房子租借人和承租人两边签定的关于转让租借房子的占有权和运用权的协议，其内容是租借人将房子交给承租人运用，承租人定时向租借人付出约好的租金，并于约好时限届满或停止租约时将房子无缺地归还给租借人。房子租借合同详细规则租借两边的权力与职责，在租借联系存续期间，租借两边都要受其束缚，依照合同先例权力和承当职责。因而在签定房子租借合一起必定要留意，把租借联系或许遇到的各种情况在合同条款中予以清晰。
依据租借房子用处的不同，房子租借合同可分为两大类：一类是居处租借合同，一类是工商用房租借合同。在居处租借合同中依照租借房子所有权的不同，又可分为公房租借合同、私房租借合同和公房转租合同。现在公房租借合同的特色一般具有不约好固定时限的租期，租金规范由政府一致规则;而私房租借合同的内容则是在契合法令规则的条件下，由两边洽谈确认。 依据《城市房子租借管理办法》等有关规则，租借合同应当具有以下条款：
1、当事人名字或称号及居处。当事人指租借人和承租人。法令对租借人的要求是其有必要是房地产的合法产权人;关于承租人各地有不同要求，一般来讲，假如是当地居民，须持有自己身份证，假如是外来居民，须持有自己身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他安排如机关、集体、部队等须有县以上民政部门赞同建立的有用证件。房地产租借当事人有必要契合上述资历约束，才干签定租借合同。
2、标的物，即租借的房子。在合同中须写明房子所在位置即地址、面积、规模、装饰及设备情况。对承租人而言，租房的意图是运用房子的运用价值或是用于寓居，或是用于商业意图，因而房子处于适用的情况是对房子的最根本要求之一，所以签定合一起有必要阐明房产交给运用时的根本情况，这是因房子不契合运用要求而发作胶葛时差异两边职责的条件。不但如此，一旦房子在租期内的毁损或第三人损害致使阻碍了承租人依约运用房子时，租借人还有职责补葺房子，这些补救措施的规范一般应为合同中定明的房子情况。
3、租借用处。即承租人租借房子的意图。租借用处一旦定明，则承租人不得擅自改变用处，特别不得用房子从事非法活动。一起，清晰了房子的运用用处后，只需承租人依约用房，则正常规模内呈现的房子磨损，租借人不得要求补偿。因为租借用处不同，房子的租借价格也会不同，所以，租借用处关于两边当事人来说，也是有必要定清写明的问题。
4、租借期限。租借有期限约束，这是房子租借与房子转让的重要差异。清晰租借期限的法令含义在于：(1)期限届满，承租人有职责将原房子交还租借人;(2)假如租借人提早回收居处的，应当有“有必要回收”的理由，而且征得承租人的赞同，补偿承租人的丢失，做好承租人居处安置工作;(3)因生意、赠与或承继而发作房子所有权搬运的，如原租借合同未到期，则原合同对承租人与新房主持续有用;(4)承租人为一人时，如其在租期内逝世，一起寓居人能够要求合同持续实行，处理更名手续。
5、租金，即租借价格。租金的确认依房子用处不同而不同：(1)居处用房，租金的规范应实行国家和房子所在地城市人民政府的租借方针;(2)从事出产、经营活动的用房，租金由承租人与租借人洽谈议定。对私有居处租金，《城市私有房子管理条例》有更为详细的规则：私有房子租借，由租借两边依照房子所在地城市人民政府规则的私有房子租金规范，洽谈议定;没有规则租金规范的，由租借两边依据公平合理的准则，参照房子所在地租金的实际水平洽谈议定，不得恣意举高。租金的交给方法，即租金是按月、按季仍是按年付出，交给的详细日期也应在合同中清晰。
6、补葺职责。补葺房子是租借人的一项职责，指的是租借人在整个租借期间对房子有进行必要补葺的职责。所谓必要即指：房子有必要使承租人能够依两边约好运用并收益。补葺的规模包括：房子本身及其隶属设备，以及其他归于租借人补葺规模的设备。
7、改变与免除合同的条件。我国法令清晰规则了房子租借合同的改变与免除的法定条件。有下列景象之一的，房子租借当事人能够改变或许免除租借合同：(1)契合法令规则或许合同约好能够改变或免除合同条款的;(2)因不可抗力致使合同不能持续实行的;(3)当事人洽谈一致的。
除此之外，还要签定转租和违约职责的规则。
详细来讲：
承租方应留意的事项：
1、检查租借人的房产证明和有用身份证明;
2、审阅租借人的《房子租借证》;
3、签定租房合一起，应问清房租包括的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承当;
4、要求租借人在房子租借前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方法。
租借方应留意：
1、检查身份证明，外省市人员在本地寓居是否有合法寓居证明;
2、承租人租房用处，并在合同中约好不得有违法行为。
有下列景象之一的房子不得租借：
1、没有房子所有权合法凭据;
2、司法机关和行政机关依法裁决，决议查封或许其它方式约束房地产权力的。
3、共有房子未获得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、归于违法修建的;
6、不契合安全规范的;
7、现已典当未经典当人赞同的;
8、不契合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的。