物业管理的范围包括哪些

物业处理是指物业服务企业受业主托付，由业主和物业服务企业依照物业服务合同约好，对房子及配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、处理、保护物业处理区域内的环境卫生和相关次序的活动，并向业主和运用人供给归纳性的有偿服务，使物业发挥其更大的运用效能。
物业处理规模
业主：对其所具有的物业享有全部权，对小区的公共部位场所及共用设备具有合理、合法的运用权。
物业公司：对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设备设备、路途、绿洲等具有处理权并担任日常服务作业。
物业处理费的用处
一、处理服务人员的薪酬、社会稳妥和按规则供给的福利费等;
二、物业处理区域卫生清洁费用(环卫费在外);
三、物业处理区域美化用水、日常保护费用;
四、物业处理区域公共次序保护费用;
五、物业处理区域归纳处理费用;
六、工作费用;
七、物业处理企业固定资产折旧;
八、物业处理企业合理、合法所得赢利;
九、法律规则应交纳税率。
修理基金的处理和运用
修理基金是依据有关法规筹措的用于新商品房(包含经济适用房)和公有住房出售后的共用部位，共用设备设备修理之用的专门金钱。
一、依据《物业处理条例》规则，本物业树立一起部位、一起设备设备保修期满后大、中修理、更新、改造的修理资金。修理资金的运用经物业公司提出年度运用方案，由业主大会和业主委员会请求并报与物业建造行政主管部门审阅后划拨。
二、修理基金不足运用时，经行政主管部门审阅同意后按业主占有的房子建筑面积份额续筹。
三、业主转让房子全部权时，结余修理资金不予交还，随房子全部权过户。
泊车场处理制度
1、为充分利用和处理好隆运华都泊车场，有用为客户服务，保护车主的利益，特制订本规则。
2、本泊车场为室内泊车场，对车辆实施全封闭式统一处理(保安24小时值勤)。处理月租、季租、年租的客户
需先在物管部处理好车位租借手续，收取IC卡后，方可运用泊车场。不然，按暂时泊车式收费。
3、车辆进出泊车场时，保安人员认“卡”对车，“车卡号”与车辆商标不符者，制止出车。所以请车主(司机)仔细保
管好本车场收支运用的IC卡，要随身携带。“卡”一旦丢掉或损坏，车主应在第一时间书面陈述保安部进行处理，不然由此而发生的任何结果将由车主自傲。
4、停入泊车场的车内不要留传贵重物品、重要文件等，脱离时要锁好门窗，不然全部结果自傲。
5、进入本泊车场的全部车辆不允许任何原因冲栏。关于冲栏行为，处理人员将以损坏和盗车嫌疑坚决扣车进行调查、索赔、处分或送交有关部门处理。
6、进行车场的车辆不得鸣喇叭，应按规则车位停放，并承受处理人员引导，不得越位，更不得停放在通道方位。对不按规则停放车辆，经劝止不听者，将按市《交通处理部门拖车处分处理方法》处理。
7、停放车辆时应坚持慎重，防止磕碰车场设备和其它车辆，不然应主意向值勤人员陈述并进行妥善处理。关于隐秘不报、擅离现场，经发现、告发或许其他方法查出者，除责令其担任补偿外，还将视情节进行罚款或许禁用本泊车场等处理。
8、装载易燃、易爆、剧毒或许污染物品的车辆禁止进入本大厦泊车场内停放。
9、不得在车位上寄存其它物品，车位租借者应坚持车位清洁、无油渍。
10、车场巡查人员对停放在本车场的车辆具体挂号、发现车场有损，及时陈述收费人员，具体挂号什么方位有损坏并挂号在《车辆收支挂号表》上。重大事情陈述主管，填写《特别事情挂号表》。
11、本泊车场只供给车位运用，不承当保管和稳妥职责，如车主有特别保管或稳妥需求，可另行洽谈拟定收费规范，签署协议。