租房合同应该包含哪些条款,租房合同的规范文本怎样写

租房合同是租客与房东两边利益的确保，所以有必要要有正式的租借合同即便短租也不破例。并且在签定租房合一起一定要仔细阅读合同相关条款，防止合同圈套，并亲身签字承认。签定好租房合同后要一式两份，保管好合同，直至租期完毕。那么，租房合同应该包括哪些条款,租房合同的规范文本怎样写?下面，就让听讼网小编来告诉你吧!
【网友咨询】
租房合同应该包括哪些条款,租房合同的规范文本怎样写?
【律师回答】
租房合同包括的条款内容：
(一)两边当事人的情况：合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人情况.
(二)住宅具体情况住宅的具体方位：合同中写明住宅的切当方位，如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装饰情况，扼要阐明住宅的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装饰情况等等。
(三)租房用处：租房是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居，仍是一起能够有其他用处，如工作等。
(四)合同期限：因为承租人不期望频频搬家，而租借人也不期望在短时刻内又要寻觅新的房客，两边都需求有一段比较稳定的时刻，所以需求在合同中约好一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，租借人不得回收住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借其他住宅。租房期限最长是20年，如超越20年则超出部分无效。
(五)房租及付出方法：住宅租金由租借人和承租人洽谈确认，在租借期限内，租借人不得私行进步房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，能够和租借人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点考虑，按月或按季付款形成的经济负担相对较小。
(六)房东职责：补葺住宅是租借人房东的职责。租客在租借前应对住宅及其内部设备进行仔细查看，确保自己往后能够正常运用。
(七)房子改动的规则：住宅情况改变承租人应该保护住宅和各种设备，不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时，要征得租借人的赞同，并签定书面协议。
(八)转租的约好：有的承租人租房的意图并不是自住，而是想经过转租获得租金收入。因为这种转租行为影响到租借人的利益，所以两边应该在合同中对转租加以规则。假如答应转租，两边能够洽谈确认一个共享转租收入的份额;假如不答应转租，而承租人私行转租，租借人则有权停止租借合同。
(九)违约职责的规则：在签定合一起，两边就要想到或许发作的违背合同的行为，并在合同中规则相应的赏罚方法。
租房合同范文
租借方：
承租方：
依据《中华人民共和国经济合同法》及有关规则，为清晰租借方与承租方的权利职责联系，经两边洽谈一致，签定本合同。
第一条房子坐落、间数、面积、房子质量
第二条租借期限
租借期共____年零___月，租借方从_____年__月__日起将租借房子交给承租方运用，至____年__月__日回收。
承租人有下列景象之一的，租借人能够停止合同、回收房子：
1.承租人私行将房子转租、转让或转借的;
2.承租人运用承租房子进行非法活动，危害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达___个月的。
租借合同如因期满而停止时，如承租人到期的确无法找到房子，租借人应当酌情延伸租借期限。
如承租方逾期不搬家，租借方有权向人民法院申述和请求实行，租借方因而所受丢失由承租方担任补偿。
合同期满后，如租借方仍持续租借房子的，承租方享有优先权。
第三条租金和租金的交纳期限
租金的规范和交纳期限，按国家___的规则实行(如国家没有一致规则的，此条由租借方和承租方洽谈确认，但不得恣意举高)。
第四条租借期间房子补葺
补葺房子是租借人的职责。租借人对房子及其设备应每隔___月(或年)仔细查看、补葺一次，以保证承租人寓居安全和正常运用。
租借人修理房子时，承租人应活跃帮忙，不得阻遏施工。租借人如的确无力补葺，可同承租人洽谈合修，到时承租人付出的补葺费用即用以充抵租金或由租借人分期归还。
第五条租借方与承租方的改变
1.假如租借方将房产所有权搬运给第三方时，合同对新的房产所有者持续有用。
2.租借人出卖房子，须在3个月前告诉承租人。在平等条件下，承租人有优先购买权。
3.承租人需求与第三人交换住宅时，应事前征得租借人赞同;租借人应当支撑承租人的合理要求。
第六条违约职责
1.租借方未按前述合同条款的规则向承租人交给符合要求的房子的，担任补偿___元。
2.租借方未准时交给租借房子供承租人运用的，担任偿付违约金____元。
3.租借方未准时(或未按要求)补葺租借房子的，担任偿付违约金___元;如因而形成承租方人员人身遭到损伤或资产受毁的，担任补偿丢失。
4.承租方逾期交给租金的，除仍应及时如数补交外，应付出违约金____元。
5.承租方违背合同，私行将承租房子转给别人运用的，应付出违约金____元;如因而形成承租房子破坏的，还应担任补偿。
第七条免责条件
房子如因不可抗力的原因导致毁损和形成承租方丢失的，两边互不承当职责。
第八条争议的处理方法
本合同在实行中如发作争议，两边应洽谈处理;洽谈不成时，任何一方均可向工商局经济合同裁定委员会请求调停或裁定，也能够向人民法院申述。
第九条其他约好事项
第十条本合同未尽事宜，一概按《中华人民共和国经济合同法》的有关规则，经合同两边一起洽谈，作出补充规则，补充规则与本合同具有平等效能。
本合同正本一式2份，租借方、承租方各执1份。
甲方签名：乙方签名：中介方签名(盖章)
电话：电话：签约时刻：年月日