开发商虚假宣传业主按揭贷款如何处理

买家黄先生在签定《商品房买卖合同》后，发现开发商触及虚伪宣扬，因而暂停处理银行按揭借款;想不到开发商将黄先生告上法院，法院终究判定黄先生违约并付出违约金。
事例：
开发商虚伪宣扬
买家暂停处理银行按揭
开发商有错在先，购房合同是否应持续实行?温州的黄先生在买房进程中就遇到相似状况。
2013年7月，黄先生购买了温州年代集团大地房地产开发有限公司旗下开发的新盘悦江锦园，总价近634万元。考虑到房子总价过高，黄先生决议选用按揭的方法付出房款，《商品房买卖合同》附件8的补充协议第一条约好：假如选用银行按揭方法付出房款，买家黄先生需要在《商品房买卖合同》签定当天，付出不低于总房款的30%作为首付款，余下房款则在到达银行放款条件、且宣布书面告诉后7天内到指定银行办妥相关借款手续。否则将视作买家黄先生违约，开发商有权免除购房合同并收取违约金。
2013年11月20日，悦江锦园2幢主体结顶，依照要求已到达银行放贷条件。之后，开发商屡次向黄先生宣布《关于处理悦江锦园银行按揭借款》的告诉，以书面形式奉告黄先生要在规则期限内办妥住宅按揭借款的请求手续。
同年12月，黄先生告诉开发商要暂缓处理银行按揭，理由是开发商在商品房出售进程中说到的赠送面积、楼盘绿化率等方面的宣扬存在诈骗行为，乃至一度想免除《商品房买卖合同》，但遭到开发商回绝。
直到上一年6月，大地房地产开发有限公司向黄先生发送了《关于免除的告诉》，要与黄先生免除悦江锦园2幢1803室房子的《商品房买卖合同》，一起要求黄先生承当总房款20%的违约金。黄先生表明不服，所以开发商将黄先生告上了法院。
在案子审理的进程中，黄先生供给了相关依据佐证开发商虚伪宣扬。开发商也因违反了《中华人民共和国广告法》第四条规则，发布虚伪广告，被有关部门罚款86万元。
但从购房合同看，逾期未处理银行按揭借款，属黄先生违约。按《商品房买卖合同》约好，黄先生违约需付出总房款的20%作为违约金，考虑到当时房地产商场全体行情，违约条款仍属公允。因而，法院判定黄先生补偿约126万元，违约金从已付出的首付款中扣除。
律师点评：
商品房如无严峻质量问题
买家不能回绝履约
从《合同法》视点来说，要免除购房合同或许行使相应抗辩权间断实行购房合同的条件是：购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》不能践约实行，比方开发商不能按期交给房子、房子主体结构存在质量问题，或许房子质量问题严峻到购房者不能寓居等状况时，能够要求免除购房合同或停止实行购房合同。
上述事例中，楼盘的质量并未严峻到不能持续实行与黄先生签定的《商品房买卖合同》，因而，买家黄先生这一行为自身归于违约。