怎样才能规避公摊面积带来的风险

古语说得好“山不在高，有仙则灵;水不在深，游龙则灵;斯是陋室惟吾德馨”。关于公摊面积来说也是一个道理，公摊面积小了不对，大了也纷歧定好，二手房购房者在看房选房的时分，怎样才能躲避公摊面积带来的危险呢?听讼网小编整理了相关内容，为您介绍。
公摊面积怎么保证?
一般，高级小区的公摊面积相对更大，由于设备愈加齐备，但凡事都需求讲究一个度。二手房购买的时分，购买者应该具体了解到分摊面积及其具体数据。在我国新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明晰“公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明”，仅此是不行的，下面咱们就一同看看怎么取得房子的实践公摊数据：
1、讨取公摊数据;在签定二手房买卖合同时，能够向出卖人要求出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据，也能够要求出卖人列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。
2、查阅有关材料;假如不怕费事，二手房收受人能够自己核对或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件，比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
3、二手房买卖合同中清晰约好公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款，购房人应当在合同中约好公摊面积的数字。在附件二“有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明”中，具体约好公摊的具体部位、面积巨细。特别是有关共有修建分摊部位改变的状况，约好得越具体，对购房者就越有利。假如二手房买卖双方发作胶葛，购房者就能够以合同约好来保证自己的利益。
公摊面积不是越小越好
1、公摊面积并非越小越好。公摊面积大了会影响住所面积，也会花更多的钱购房，但假如公摊面积过低，那么配套公共设备的规划将会被减缩，也会使寓居质量受到影响。
2、楼层越高，公摊面积越大。由于楼层越高，则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积越大，因而小高层的公摊比高层要少。
3、公共设备、走廊越多，公摊面积也越大。