公积金二套房贷款利率

如今社会购房做为出资现已层出不穷，可是，国家为了管控房产的价格，出台了应该的操控手法，其间操控二套房的借款利率便是其间之一，那么，公积金二套房借款利率怎么核算呢，听讼网小编用兴例的办法帮我们阐明一下。
举例：王女士已用公积金借款置办第一套住宅，借款没有还清，短时期内有提早还贷的计划，现在预备置办第二套房产。她个人拟出三套借款计划，想请听讼网帮她顾问一下：
计划一：还清第一套公积金借款，第二套仍运用公积金借款;
计划二：第二套房爽性运用商业借款购买，忧虑利率不会下浮;
计划三：还清第一套公积金借款，第二套房运用组合贷;
关于这三套计划，听讼网给出专业主张：
现在，银监会对二套房贷的方针是首付必需求六成，借款利率能够依据各家商业银行的危险自行调控。像王女士这样需求借款购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套借款计划，业内人士剖析如下：
听讼网辅导定见：
计划一：公积金借款较为适用第二套住宅。
从公积金借款方针来看，如借款人第一套住宅运用公积金，在没有还清前是不能够再次请求公积金借款购买第二套住宅的;只需在还清前一套住宅借款的前提下才干再运用公积金借款，一起不会被认为第二套房产，仍会视为首套住宅按其方针操作，首付20%，利率为基准利率。
计划二：再次借款如挑选商贷，势必会当作二套。
现在银监会对二套房贷方针仍是较严格要求的，依据“07.9.27”方针及“07.12.11”弥补告诉规则，借款人首套住宅不论是用公积金仍是商贷，只需在央行的征信体系中能够查到该借款人从前贷过款，那么再次借款买房就会当作二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在借款购买第二套房利率是能够下浮的，假如借款人首套住宅能够准时还款，再次借款的利率简直接近于首套住宅的借款利率。相较与曾经方针利率有必要上浮1.1倍，关于借款人来说现已有很大优惠了。
计划三：首套住宅公积金借款即便还清，运用组合贷仍避不掉二套。
组合贷是借款人一部分借款用公积金，另一部分用商贷归还。公积金借款的部分比较好算帐，结清后再借款仍是首套方针，而商贷比较费事即便借款人结清借款，也防止不掉二套约束。这样算下来，组合借款对借款人是很不合算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。
从这三套计划来看，借款人将首套住宅公积金借款记载清零后，再次运用公积金借款买房这个计划是最适用二套房的，相对比较合算。用公积金借款能省下不少钱，但是也应该留意一些细节问题：
1、公积金借款请求条件
关于初次运用公积金借款，借款人只需树立住宅公积金账户12个月(含)以上，一起，足额正常缴存住宅公积金12个月(含)以上且请求借款时处于缴存状况就能够请求公积金借款，别的，购房方针性住宅的借款人能够不受上述缴存时刻的约束，只需树立公积金账户且处于缴存条件就可能请求公积金借款。需求留意的是，假如借款人是再次运用公积金借款，需结清上一次借款后方可再次运用。
2、公积金借款利率
现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业借款七折优惠利率4.158%还优惠，能够为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以借款额50万20年期核算，公积金借款比商业借款每月可节约75.93元，总计可节约利息18223.21元。
3、二套房公积金借款额度
各地公积金中心对二套房公积金借款额度的核算方法均不共同，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!
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