卖房签约有哪些需要注意的问题
来源：听讼网整理 2019-01-20 21:51
1、房子根本状况
2、澄清房子产权状况
①房子性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等；
②产权状况：是否有典当，若有典当权人是谁、何时办了解典当手续等其他详细信息；
③是否有租借：触及房子优先购买权，假如有租户需提交租户签署的抛弃优先购买权声明，避免未来发作不必要胶葛。
3、定好成交价格、付款方法及资金划转方法
①房子成交价格
②对房子内家具家电的处理
写明室内家居家电的折合金额，关于特别宝贵以及需求搬走的东西可在补充协议中详细阐明，避免交房时呈现胶葛，并不缺少相似事例。
③承认买方付款方法
④约好借款如未取得赞同的处理方法
作为卖方，假如买方借款未取得银行赞同，就意味着买卖程序无法依照约好继续进行，你一定要写明呈现此种状况的处理办法和职责归属。
4、对房子产权及详细状况进行许诺
①房产没有产权胶葛，没有被约束买卖；爱人知晓且赞同出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方恪守违约条款并补偿。
②卖方承认房子内没有呈现过意外逝世时刻，不是凶宅，并承当职责。
③假如卖方违约，应依照约好时刻返还悉数房款以及由于违约而形成的其他丢失。未按期返还，需交滞纳金。
④卖方需承认房子根本状况，例如有无漏水，如有问题该怎样处理，何时处理等事项。
5、约好房子交给时刻
作为卖方，房子交给时刻能够挑选以下几个时刻为节点：
①处理完过户手续后__个工作日；
②拿到买方悉数首付款后__个工作日；
③拿到悉数购房款__个工作日；
在房子交给时，也要约好房子内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用状况，交给当日发作的费用由哪一方承当。
6、违约职责
7、税、费相关规定
二手房买卖到最后环节便是交税过户了。
8、处理过户需求做约好
2、澄清房子产权状况
①房子性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等；
②产权状况：是否有典当，若有典当权人是谁、何时办了解典当手续等其他详细信息；
③是否有租借：触及房子优先购买权，假如有租户需提交租户签署的抛弃优先购买权声明，避免未来发作不必要胶葛。
3、定好成交价格、付款方法及资金划转方法
①房子成交价格
②对房子内家具家电的处理
写明室内家居家电的折合金额，关于特别宝贵以及需求搬走的东西可在补充协议中详细阐明，避免交房时呈现胶葛，并不缺少相似事例。
③承认买方付款方法
④约好借款如未取得赞同的处理方法
作为卖方，假如买方借款未取得银行赞同，就意味着买卖程序无法依照约好继续进行，你一定要写明呈现此种状况的处理办法和职责归属。
4、对房子产权及详细状况进行许诺
①房产没有产权胶葛，没有被约束买卖；爱人知晓且赞同出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方恪守违约条款并补偿。
②卖方承认房子内没有呈现过意外逝世时刻，不是凶宅，并承当职责。
③假如卖方违约，应依照约好时刻返还悉数房款以及由于违约而形成的其他丢失。未按期返还，需交滞纳金。
④卖方需承认房子根本状况，例如有无漏水，如有问题该怎样处理，何时处理等事项。
5、约好房子交给时刻
作为卖方，房子交给时刻能够挑选以下几个时刻为节点：
①处理完过户手续后__个工作日；
②拿到买方悉数首付款后__个工作日；
③拿到悉数购房款__个工作日；
在房子交给时，也要约好房子内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用状况，交给当日发作的费用由哪一方承当。
6、违约职责
7、税、费相关规定
二手房买卖到最后环节便是交税过户了。
8、处理过户需求做约好