卖方导致不能办理房产证怎么办

我们在购买房产的时分，必定要注意这个房子的一些性质问题，假如是归于不能处理房产证的话，那么卖房子的人应当及时地和购房者进行交流，下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
卖方导致不能处理房产证怎么办
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》的规则：因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：
(一)商品房买卖合同约好的处理房子一切权挂号的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
别的还规则商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第33条规则的处理房子一切权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子一切权挂号，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。也便是说，因为出卖人的原因，假如购房人在合同约好期限内不能获得房子权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者能够退房并要求出卖人补偿经济丢失。
处理房产证有哪些手续
一般来说，房子产权证详细又包含《房子一切权证》和《土地运用权证》，但有些当地也可能是由房子管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即便交了房款，办了入住手续，但从法令含义讲，房子仍是不归于买房者一切。《城市房子权属挂号管理办法》规则：国家实施房子一切权挂号发证准则，房子权属证书是权利人依法具有房子一切权，并对房子行使占有、运用、收益和处置权利的专一合法凭据。处理房产证有哪些手续如下：
(一)个人购买商品房，处理房产证应当向挂号机关提交：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。
有必要自己亲身参与处理，假如托付别人处理须供给经过公平的托付书。
(二)单位购买商品房，处理房产证需持：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(复印件);
3、竣工决算书(原件);
4、单位介绍信(一起还需注明单位性质、托付何人前来处理);
5、《住宅质量保证书》、《住宅运用说明书》。
以上内容便是相关的答复，假如是卖方导致的不能处理房产证的话，那么自己完全能够直接经过司法手续来维护自己的合法权利能够要求退房，并且对方假如成心隐瞒了一些现实的话，那么这个购房合同原本便是没有法令效力的，假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。