买房贷款的还款技巧有哪些

金九银十，往往是每年买房的好时节，尤其是本年央行接连5次的降准降息，现在5年期以上告贷基准利率由6.15%下调到了5.15%，公积金告贷二套房首付份额也降至20%，明显群众买房的压力小了许多。不过，银行支撑刚需买房，关于二套房告贷并不会大幅度下降首付份额和利率。一起，买房要学会以下四计，能助你买房无忧。
一计：对本身条件，进行归纳剖析和评价
许多人手中有必定的积储时，便想着购买一套归于自己的房子，可是据有关数据计算，现在各地房价攀升，像一般的个人和家庭要想一次性全额付出根本不行能，所以只能求助告贷买房。
可是依据现在的收入状况，是否合适告贷买房，买房究竟能贷多少款，有24.6%的个人和家庭不是很清楚。依据大多数银行的规则，告贷人月还款额不行超越月收入的50%，不然影响到日子质量。
所以，买房时要对本身条件进行归纳剖析和评价，假如你有安稳的作业，且未婚或已婚无小孩，尽量将月还款额与家庭月收入的份额设定在30%左右，既能确保家庭的日常开支，也能敷衍孩子的教育开销。
二计：告贷买房，把握四点能节约钱
告贷买房，虽然告贷利率下降，公积金告贷二套房首付份额也降至20%。不过，告贷买房也有一些省钱技巧，把握了能为你节约不少买房钱：
第一点告贷买房时，因为各银行和楼盘给出的优惠力度各不同，所以你也需求“货比三家”，寻觅优惠扣头最大的银行处理告贷;
第二点优先挑选等额本金的方法来还款，总利息比较等额本息要少一些;
第三点能够请求提早还款，一起留意告贷合同，弄清楚违约金开销等问题;
最终一点便是优先挑选公积金告贷，现在公积金告贷利率较低，五年期以上已降至3.25%。
三计：房贷减负，三招让你“不发愁”
请求房贷怎么才干减负，也有三招，让你“不发愁”。
一是，现在利率处于降息通道，我们请求房贷时，能够更改房贷利率履行方法，将“固定利率”改为“起浮利率”，虽然会付出必定的违约金，一起也节约了不少钱;
二是考虑提取公积金归还告贷本息，然后减轻月还款压力;
三是将手中的一些搁置资金暂时不用于还款，无妨先进行理财，能够挑选一些每月固定拿到收益的产品如稳利精选基金等，不只缓解月还款压力，乃至还有结余。
四计：选房要有眼力，垂青房产价值
不管是购买首套房，仍是二手房，选房必定要有眼力，你需求重视房产的出资价值。
主要看房子所在地的人气是否足;
周围的配套环境和市政配套是否杰出，有没有医院、校园、超市、饭馆等;
周围的交通是否便当，离地铁站有多远;
别的房子的户型规划是否规范等等。
假如各方面都不错，那么房产就具有必定的增值潜力，值得购买。
总的来说，买房留意以上几点，必定程度上不只能减轻买房压力，假如再多“淘”一“淘”，没准还能“淘”到一块不大不小的“金子”来。