“提前还贷违约金”条款公平吗？

格局条款是指当事人预先拟定而在缔结合一起未与对方洽谈的条款。格局条款简化了缔结合同的程序，降低了交易成本。但供给格局条款的一方当事人往往使用其经济或独占优势拟定不公正的格局条款迫使对方承受，这些不公正的合同条款被称为“霸王条款”。住宅告贷合同条款通常是告贷银行事前单独拟定，银行在缔结告贷合同中占有显着优势。那么，“提早还贷违约金”条款是否归于“霸王条款”呢？
结合《合同法》有关规定，应该这样了解“提早还贷”：１．当事人能够在住宅告贷合同中关于提早还贷作出约好，即约好是否能够提早还贷、提早还贷利息怎么付出等。２．当事人关于提早还贷在告贷合同中没有约好的，假如告贷人提早还贷不危害告贷人利益，则告贷人能够提早还贷而无须经告贷人赞同，且依照实践告贷时刻核算利息；假如提早还贷有损告贷人利益，则告贷人有权回绝提早还贷。可见，告贷人可在告贷合同中约好提早还贷利息，在没有约好的情况下好像能够回绝提早还贷，但“提早还贷违约金”则没有详细法律规定。
问题的关键是，银行在没有约好的情况下回绝告贷人提早还贷并不合理。笔者以为，提早还贷的成果主要有两个方面：一是能够加快银行资金流通，防止告贷风险，一起减轻告贷人利息担负；二是或许使银行资金搁置，形成预期利息丢失。就银行来说，告贷人提早还贷对其或许有利，也或许有弊。就告贷人来说，在已无须占用银行资金且具有还款才能的情况下，假如被银行回绝还款就依然承当着利息担负，即便银行赞同提早还贷还要承当违约金，这明显对告贷人来说只要弊没有利。
依据《合同法》中的“公正准则”，在告贷合同中应当平衡告贷人与告贷人两边的利益，特别是从保护顾客利益动身，银行单独要求告贷人承当提早还贷违约金明显有失公正。
因而，在缔结住宅告贷合一起，银行与告贷人能够就提早还贷问题进行相等洽谈，约好提早还款利息怎么核算。假如是银行未与告贷人洽谈，经过事前拟定“提早还贷违约金”格局条款，让告贷人被迫承受，扫除告贷人与之就详细条款洽谈的或许，则有失公正，应算“霸王条款”。