婚前按揭买房离婚时应该如何分割

王先生于2012年7月25日与某房地产开发公司签定了商品房买卖合同一份，购买了坐落重庆市江北区某小区的商品房一套。2012年11月3日处理了房子产权挂号证书，产权挂号于王先生名下。房子购买价格为96万元，首付款28.8万元由王先生向其爸爸妈妈告贷交给，按揭款由王先生自己按月向银行归还。2013年1月14日王先生与何女士在民政部门处理了结婚挂号。婚后，房子按揭借款仍由王先生按月向银行归还。
婚前按揭买房 离婚时怎么切割?
2014年3月，何女士以感情破裂为由诉至法院，要求：1、判定免除两边的婚姻关系;2、对王先生名下的房子进行切割。终究，法院考虑到王先生在婚后以夫妻一起产业归还银行按揭借款而使涉诉房子的现价值与购买价比较有了必定起伏的添加，何女士对对涉诉房子市场价格的进步亦有必定奉献。从公平视点动身，王先生应给予何女士必定补偿，详细数额由法院酌情确认。
律师解读：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(三)》第十条规则：夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有归还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
上述法定条首要适用于婚前一方签定合同按揭借款购房，并付出了首付款，房子产权挂号于首付款付出方名下，婚后一起还贷获得产权证，离婚时房子怎么处理的问题。
处理方式为两边先行洽谈，洽谈不成时，法院将以“房子产权归产权证上的挂号方一切、剩下按揭款由产权证上的挂号方持续归还、产权证上的挂号方对另一方进行补偿”的准则进行判定。