房屋赠与过户费用怎么算

咱们在买房子的时分或许买的纷歧定是新房，有或许是二手房，那么，二手房在生意的时分就需求过户，过户方法有生意过户和赠与过户，都是要交纳必定税费的。那么，房子赠与过户费用怎样算?西安律师经过你的问题，为你带来以下相关常识，期望对你有所协助。
房子赠与费用核算
1.营业税。免征。2.个人所得税。免征。
3.契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和生意相同。
4.印花税，难免。万分之五。
5.公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。
税费核算：假如以赠与方法过户，是没有营业税的，但由于赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳20%的个人所得税，一起还需求3%的契税和2%的赠与公证费，合计125080元，要远远高于生意过户的税费。
假如是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人或房子产权一切人逝世，依法获得房子产权的法定继承人、遗言继承人或许受遗赠人受赠房产时，是不需求交纳20%的个人所得税的，这几类人采纳受赠方法与生意比较，将能够大大节约营业税的开销。
不少购房人避税的意图主要是避掉生意生意中的营业税和个税，所以不少人逼上梁山，想经过“假赠与真生意”方法过户，小编主张购房人还需慎重考虑：一是假如不是能够减征个税的三种状况，受赠人需求交纳的个税税率十分高，购房人反而因小失大;二是关于赠与的房产，银行一般会确定受赠方免费承受赠与的行为，没有实践生意发生，因而受赠房子是不能处理按揭借款;三是对业主来说存在较大危险，买方或许会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
事例：问：现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道详细的费用。
房子是在曾经买的，买的时分价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。
我现在想知道整套房子过户过来悉数的费用，包含公证费用，一切的税，评估费什么的。
看你房子是不是一般住宅?满不满5年?评估价和原置办价的差额大不大?
假如是生意过户：
一、营业税，150多平米的住宅房对错一般住宅，
假如置办5年以内，按全额的5.6%，200万元×5.6%=11.2万元。
假如置办5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。
二、个人所得税。差额的20%;或许核定征收，国家规定1%-3%，详细问当地。
假如置办5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)×20%=26万元。
利息付出凭据需完全，不然，(200万元-50万元)×20%=30万元。
或许全额的1%-3%，一般1%，200万元×1%=2万元
假如置办5年以上、并且是家庭罕见日子用房(只需你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。
三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元。
四、免征印花税。
以上便是听讼网小编收拾的关于房子赠与过户费用核算的相关常识，尽管赠与过户能够省一笔费用，但有很多人打着“假赠与真生意”来躲避营业税，所以咱们在处理过户的时分要慎重，防止因小失大。假如你还有其他相关问题想找律师咨询，欢迎来到听讼网进行专业的法律咨询。