拖欠租金的诉讼时效怎么算

租房日子中，租客拖欠租金的状况时有发作。有时候房东出于对租客的信赖，而且了解租客的难处，没有及时的追讨拖欠的租金，之后再行追讨时，却再也要不回来了。有些房东一气之下拿着合同将租客告上法庭，可仍是没能那会租金，这时候才知道还有租客拖欠的租金也是有诉讼时效这一说，今日就给我们介绍一下拖欠租金的诉讼时效。
以以案子为例，2008年12月31日，原告公司与被告公司签定一份协议书，约好被告向原告承租原告享有土地运用权的15亩土地，租期自2009年1月1日至2018年12月30日;租金每年12万元，别离于每年的一月上旬前交纳后12个月的租金。合同签定后，原告按约将土地交交给被告运用。2013年前，被告均按约付出了每年12万元的租金。2013年租金拖欠未付，为索要2013年拖欠的租金及2014年租金，原告于2014年2月诉至法院。被告抗辩认为，拖欠租金的诉讼时效为1年，原告现建议2013年租金已过诉讼时效，恳求法院不予支撑。
关于原告建议2013年租金是否超越诉讼时效，构成两种定见。
榜首种定见认为，《民法通则》榜首百三十六条清晰规则，延付或许拒付租金的，诉讼时效为一年。因为合同约好每年租金应于每年榜首个月的上旬付出，故原告于2014年2月提申述讼，建议2013年的租金已超越法定诉讼时效，该恳求不该支撑。
第二种定见认为，《最高人民法院关于审理民事案子适用诉讼时效准则若干问题的规则》第五条规则，当事人约好同一债款分期实行的，诉讼时效期间从最终一期实行期限届满之日起核算。就合同而言，原告将土地租借给被告运用的期限至，每年给付一次租金仅是相同债款的分期实行，归于同一债款，按照该司法解说诉讼时效期间应从起核算。一起，《最高人民法院关于审理融资租借合同纠纷案子适用法令问题的解说》第二十条规则，当事人因融资租借合同租金欠付争议向人民法院恳求维护期权力的诉讼时效期间为两年，自租借期限届满之日起核算。尽管融资租借具有其本身的特色，但不容否定的是融资租借也是租借合同的一种，仅是在租借法令联系中增加了融资这一法令联系，其本质仍为租借合同。因此，结合上述两个司法解说，应确定原告的建议2013年租金并未超越诉讼时效，应予以支撑。
在房子租借联系中，租客除了要交给房东租金，还要付的相同是保证金。租借人与承租人签定租借合一起一般均要求承租人交纳租借保证金，以避免在承租人私行免除租借合同或许拖欠租金时可以有保证。可是，假如租借合同没有清晰约好租借保证金可以折抵拖欠租金，而承租人又申述要求返还租借保证金，这时作为租借人就要特别当心诉讼时效的规则了。因为承租人要求返还租借保证金的诉讼时效是二年，而租借人要求付出欠付租金的诉讼时效仅有一年。
诉讼时效是指权力人在法定期间内不行使权力就损失胜诉权的法令准则。根据时刻的长短和适用范围的不同，诉讼时效分为一般诉讼时效和特别诉讼时效。2017年10月1日实施的中华人民共和国民法总则榜首百八十八条对诉讼时效的规则：向人民法院恳求维护民事权力的诉讼时效期间为三年。该条规则的一般诉讼时效即为3年，而特别诉讼时效又分为好几种状况，短期诉讼时效便是其中之一。延付或许拒付租金的诉讼时效为一年，可是关于付租借借保证金的诉讼时效却无法令另行规则，该诉讼时效应归于一般诉讼时效为3年。
在现实日子中，有一些承租人在欠付租金的状况下私行脱离租借房子，而租借人往往认为有租借保证金在手未活跃建议或许疏于查找承租人下落等原因此长时刻未予追讨欠付租金，致使诉讼时效超越一年的现象经常发作。因为承租人追讨租借保证金的二年诉讼时效比租借人追讨租金的一年诉讼时效长，有的承租人使用这点获取利益。承租人在核算到租借人追讨租金的诉讼时效已超越一年，而又未超越其追讨租借保证金3年诉讼时效的期间申述要求返还租借保证金，目的到达可以既要回租借保证金而又赖掉欠付租金的妄图。