美国如何缴房产税

我国是许多实行了许多的税，不同的性质活动都是需求进行税的交纳，可是不只只要我国需求交交税用。像经济大国美国也是需求交纳必定的税用，仅仅因为国家制度的差异交纳的规范也会有所不同。接下来听讼网小编就来为咱们介绍，我国与美国的房产税存在哪些差异。
一、美国怎么缴房产税
1、征收主体：郡政府、市政府和学区
谁来征收房产税?美国当地政府。当地政府依据各自实践状况来确认税率并依法征收，而税收首要用于民众所在区域的教育及公共服务开销。
联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的意图是保持当地政府的各项开销、完善公共设备和福利，因而美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的份额为1∶1∶5。
2、确认税率
房产税的税率由当地政府依据各级预算每年的需求确认，而预算应征收的房产税与房子计税价值总额每年都有改变，因而房产税税率每年都相应改变。假设某个当地政府的一年开支为2亿美元，这个当地的房产点评总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假设过了一年，这个当地的经济发展了，房价有所提高，房产点评的总额上涨为200亿美元，但当地政府的开支若保持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也便是说，房价上涨了，房产税或许下降。
房产税核算。各当地政府依据本地财务需求，规则一个当地一致的房产税率。而敷衍房产税则是房产税率与房产交税价之积。房产交税价一般是房产商场公平价，但有些当地政府答应必定扣头，政府会供给一个扣头率。在这种状况下，房产交税价是房产商场公平价与扣头率的乘积。
房产估值一般由持有证书的专业评估师给出商场公平价。因为美国大多数房子为独栋房，所以房与房的不同很大，包含地块的巨细、可用面积、房子款式等。评估师一般会选用出售比照办法，即比较近6个月内三四个在邻近已售房子的价格，依据地块巨细、房子巨细、房型、房龄、房子设备等进行调整。另一个办法是重置本钱法，但此法一般是针对新房，首要考虑重建相同房子所需本钱，然后依据地价以及折旧调整。
确认税率的详细程序是：市、镇委员会经过预算，各级政府依据各种预算收入和总开销的状况决议征收房产税的数额，再依据鉴定的房子计税价值确认房产税的税率。
税率的核算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
税率的凹凸要遭到必定的约束，因为联邦法律规则了对产业(首要是房地产)交税的最高限额。产业点评经当地立法机关正式同意后，即成当地的法定税基。据此构成两种方式的税率。一是名义税率，适用于点评;一是实践税率，适用于市价。因为各地点评比率纷歧，各地税率也有较大差异。
3、征收手续
美国交纳房产税手续简略。一般，当地政府会给每个房主邮递一份交税告诉。房主需在指定期限内将房产税额经过支票和交税告诉的回执寄回当地政府指定地址即可。有些当地也能够经过网上付出。各地政府对交税频度各有规则。比方，费城一年只要一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前付出。加州房地产税分两次交纳，第一次是当年的11月1日;第2次是次年的2月1日。新泽西州，一年则分4次。2
美国房产税的交税人为具有房地产的天然人和法人。包含住所所有者、住所租借者，但不包含住所承租者。
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4、免征条件
美国当地政府规则了一些减免税项目，首要是对自住房子给予减免税，这是经过削减税基或轻视产业价值来完成的。别的还有一种减免房产税的办法，即当房产税超越某一最大值时，交税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，交税人的首要自用住所，可革除7000美元的房产税。这个对咱们华人具有现实意义。
退伍军人免税额。美国现在有30个州,对退伍军人自用住所产业点评供给某一固定金额免税额。
5、拒交处分
对未按期限交税者采纳罚息和罚金办法，拖欠时刻越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金到达必定程度后，当地政府能够对拖欠房产税房产采纳留置、拍卖。许多法拍房就这么来的。
因为政府房产税具有最早申述抵押权，因而，假设房产主对多方组织有违约，那么当地政府有最优权利在房产拍卖所得金钱中得到资金用于抵税。以加州为例，假设超越期限，房主会被征收敷衍款10%的罚金;逾期三年未交纳房产税会导致房产被当地政府没收拍卖。
以上便是听讼网小编的简介，咱们理解美国关于房产税的交纳手续是比较简洁，只需求进行邮件告诉，假设当事人不及时进行交纳或许拒缴是会进行严峻的处分，并且还需求加剧税金。一般来说美国对自建房是不进行房产税的征收，期望咱们有所了解。