福州市二手房交易的流程是怎么样的

许多网友想了解福州二手房买卖流程是什么，下面，听讼网小编就为您回答一下：
-寻觅中介信息挂号
挑选好的生意公司有以下几点：规划大、有运营许可证、有资质证书、名誉较好。买卖两边到中介咨询二手房买卖的相关方针，生意公司依据实际状况为买卖两边进行配对，为他们穿针引线。在挑选中介公司时，要注意留心公司运营执照上所列的注册资金，经过检查该公司的规划、工作地址、从业人员的数量，就能判别出这样一个企业是否或许具有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。别的，在与房主签定购房协议之前，购房者应该多去几回中介公司的店肆，每次到访时，调查店中的业务员是否固定及有无其他买卖两边同这家公司发生争执。
-入市资历批阅
卖方到房子地点区县房地产买卖管理部门申领“上市同意通知书”，处理上市批阅手续。
-评价及调查房源概况
中介审阅身份证及产权证(包含产权是否共有、房子是否典当等)，并留存中介存案。中介实地调查，把握房子概况，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水状况，有没有损坏结构的装饰，有忘我搭乱建、占用房顶渠道、走廊的状况。开始评价，为承认价格供给参阅。此环节中适宜的房源及房子评价最受重视。
-签协议
验证核实房子后，买卖中介别离与售房人和买房人签定托付出售、购房协议。买卖两边承认房子的价格及相关事宜后，两边到中介签定买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细状况，一起交纳托付代理费。
-居间中保提交房款
为确保房产买卖两边的切身利益，根绝买卖中不必要的胶葛，中介承受买卖两边当事人的一起托付后，以中心确保人的身份为房产买卖中的"购房款给付、房产交代"事宜供给居间中保服务。
买方将房款在立契过户前悉数存入中保方指定的账户。若买方欲向银行请求典当借款，应与担保方签定《托付担保合同》，一起将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，借款全额待银行放款后汇入中介指定账户。
-过户结算
买卖两边交纳相关税费，处理立契过户手续，然后，中保方在买卖两边对房产承认无误后，帮忙买卖两边进行物业交割和物业管理费结清及处理卖方的户口迁出，将所卖房子钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由生意公司帮忙处理产权改变;假如买家需求借款，由生意公司帮忙处理和供给阶段性担保。