小产权房的种类

所谓的乡产权房是指在农人集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，所以叫做乡产权房。
对小产权的解说归纳起来主要有3种解说，现在面对整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解说是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解说是按房子再转让时是否需求交纳土地出让金来区别的，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说一般产品房便是大产权房，经济适用房便是小产权房。
第三种解说是按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真实法令意义上的产权。
第一种和第二种解说的小产权是合法的，只需交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自在生意，其法令规定较为清晰。而第三种解说的小产权的法令特点存在较大争议，并且拿不到真实法令意义上的产权证。
从价格看，乡产权房价格只需相同方位产品房价格的40%至60%。
从住宅形状看，相同是一般住宅。
从生意手续看，没有交纳产品房生意的契税。
从运用本钱看，物业费廉价、水电费廉价、采暖费廉价。
对小产权的解说归纳起来主要有3种解说，现在面对整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解说是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解说是按房子再转让时是否需求交纳土地出让金来区别的，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说一般产品房便是大产权房，经济适用房便是小产权房。
第三种解说是按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真实法令意义上的产权。
第一种和第二种解说的小产权是合法的，只需交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自在生意，其法令规定较为清晰。而第三种解说的小产权的法令特点存在较大争议，并且拿不到真实法令意义上的产权证。
从价格看，乡产权房价格只需相同方位产品房价格的40%至60%。
从住宅形状看，相同是一般住宅。
从生意手续看，没有交纳产品房生意的契税。
从运用本钱看，物业费廉价、水电费廉价、采暖费廉价。
从物业办理看，由乡政府指定的开发商建立物业办理机构进行办理，服务办理水平不是很高。