司法拍卖的竞拍流程

法院拍卖的房子能买，可是要注意以下几类危险，假如危险过大，主张慎重决议是否参加竞买。
司法拍卖房子还暗藏着许多危险危险，假如没有深化了解，很有可能会堕入费事之中，终究“因小失大”。那么司法拍卖房子的法令危险有哪些呢?司法拍卖的竞拍流程又是什么?来看看下文收拾的材料吧。
一、司法拍卖房子的法令危险有哪些
1、房子原所有权人的身份布景
我们都知道，司法拍卖房子基本是因为债款人无法实行到期债款，而被债权人申述，查封典当房产，终究被法院强制执行拍卖，当时大部分是因为出资失利。资金链断裂或许感染高利贷跑路所引起，假如房主是安分守己经商出资失利，人品牢靠还好，但假如原房主是因为放高炮或许黑社会布景暂时跑路，那么你经过法院拍下了他的房子，假如碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你捣乱、算账，那你可就费事了。一般情况下法院是不会很清晰通知你原房主的身份布景及房子被强制拍卖的详细原因，并且法院也不会24小时守在你家里维护你，那么假如碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。
2、户口问题，房子尽管被你拍下了，可是原房主的户口却无法迁出。
3、长时间租借的法令危险
依据物权法等法令规定，假如租借在前、典当在后的，拍卖成交后原租借合同持续有用。但有些歹意逃废债款的，会把租借合同签的很长，乃至10年、20年。那么你假如拍卖了这种顺便租借合同的房子，买下了之后因为承租人的存在，本身仍是无法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租借，等你拍卖后，忽然又冒出了租借合同或许忽然有人在里面寓居而不愿腾退，那你就费事了。
4、补缴相关税费的危险
营业税个人所得税房子契税必定都是要买受人缴的，还有便是水电费、物业费及其他费用假如拖欠了好久，也是需求拍卖后买受人自行承当的，这块费用仍是要考虑的。
二、司法拍卖的竞拍流程
1、竞买者能够经过报纸和网站的布告了解项目的详细情况，一般情况下不动产会进行30天以上的布告，竞买人也能够趁此期间到项目当地了解物业详细情况和危险。
2、假如确认有意参加竞拍，那么就能够将保证金打到法院的指定账户中，保证金约为房子评估价的5%。
3、凭仗保证金收据和自己身份有用证明，假如是公司参加竞拍就能够拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，处理竞买登记手续。
4、假如竞拍成功，竞买人能够拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部分过户。如未能夺标，拍卖完毕三天之后可处理交还保证金手续。
5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和暗码登录电子竞价体系或到竞买现场参加竞拍。
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