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二手房购房资格审查具体步骤有哪些

来源:听讼网整理 2018-08-03 18:28
限购令细则施行以来都要求在商品房购销合同存案前,购房者需填写《房改房状况帮忙查询表》、《购房家庭成员住宅状况申报表》,“两表”填写完后,由住建部分在5个工作日内完结审阅。也就是说,购房资历在检查通往后,购房者才干处理商品房网签、存案手续。那么作为一般购房者,怎样才干查询到自己的购房资历呢?
因为商品房的购房资历检查多为开发商代为检查,咱们就不再多说,要点来看看二手房购房资历的检查。
二手房购房资历检查具体过程如下:
1、网上预签
购房人需仔细阅览相关限购方针,可先行在市房地产商场信息网“二手房个人网上合同挂号存案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部分窗口进行网上预签。
2、材料核对
购房人持规则的材料原件(如下)向窗口承受购房资历核对,收取《受理二手住宅购房资历核对回执单》。
3、网上查询成果
可通过商场信息网的“二手住宅购买资历核对成果查询”栏目,输入《核对回执单》编号、购房人名字和身份证件号码查询购房资历核对成果。经核对48小时后,到房管局凭回执单收取《成果通知单》,打印并签署已存案的纸质合同,一起打印《承诺书》。符合条件者才干到房管局打印并签署存案的纸质合同,完结买卖手续。
购房资历查询需求提交的材料;
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;
2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;
3、户口簿;
4、《购房家庭住宅状况申报表》的原件、复印件。
5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内涵本市累计交纳12个月以上个人所得税证明或社会保险交纳证明。
购房资历查询是否收费;
有部分开发商及代理商在卖房时,要收取50元乃至更多的“查询费”。可是这些组织不得以任何方式,向购房人收取购房资历核对费用。如银行因借款需求而要查询个人房产状况,应按照各银行与房管局的协议履行,与个人无关。
购房人在购房前最好先结合本身状况对照方针,确认自己是否具有购房资历,防止发生不必要的丢失。在签定购房合同前,应照实申报住宅状况。在完结以上过程后,提示大众在终究签定商品房买卖合一起,应并提交相关材料,根据《合同法》的规则,将有关事项约好清楚,以保护本身的合法权益。
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