一房二卖银行抵押权优先吗

依据《物权法》及《最高人民法院关于履行(中华人民共和国民法通则)若干问题的定见(试行)》的相关规则，在典当权和其他债款都存在的前提下，有典当的债款优先受偿。那么，一房二卖银行典当权优先吗?接下因由听讼网的小编为我们收拾一些有关于这方面的法律知识，期望能够协助到您。
依据《物权法》及《最高人民法院关于履行(中华人民共和国民法通则)若干问题的定见(试行)》的相关规则，在典当权和其他债款都存在的前提下，有典当的债款优先受偿。
相关法律规则
1.银行一开始建立典当权时存在瑕疵;尽管银行处理了典当挂号，表面上契合典当权建立的方式要件，可是依据《物权法》第184条的规则，下列产业不得典当：……(四)所有权、运用权不明或许有争议的产业。和开发商签定《房地产买卖合同》在先，银行建立典当权在后，银行在建立该房子典当权时应该保证该房子没有其他争议，运用权清晰等，银行应该到该房子房管部分查询一下，是否现已处理房产证就已对外出售或现已交付运用。银行没有尽到慎重的审阅责任，尽管处理了典当权挂号，可是究竟有瑕疵。
2.依据法理生计权大于萁他权力的精力。张先生购买房子自己寓居，而且现已交纳了悉数购房款，其生计寓居的权力应该得到优先保护，这也体现在《最高人民法院关于建造工程价款优先受偿权的批复》的规则中，故银行的观念于法无据，法院的判定是正确的。
所以，卖房人为向银行借款，以自己的房子所有权典当给银行，银行作为第三人，依据卖房人提交的房子所有权证及土地运用权证，有理由信任卖房人便是房子的所有权人，而与卖房人建立了担保物权，并处理了典当挂号。该担保物权是有用的。即便房子买卖协议是有用的，但由于没有处理过户手续，不能发生物权变化的法律效能。银行因与卖房人建立了担保物权而成为该房子的典当权人。依据物权法第191条规则，卖房人欠银行的债款得到清偿且典当权消除前，未经典当权人的赞同，该房子作为典当产业不得处理过户手续。此谓有用的担保物权效能优先于根据合同发生的债款效能。
然后赶快和银行进行洽谈，假如达不成一致定见，则可向法院提起诉讼保护自己的权益。期望能够帮您处理相关的问题。假如您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。