农村宅基地证能否作为确权的依据,它与房屋产权有哪些不同

我国乡村的房子，因绝大多数没有确权挂号和发证，承认房子的一切权往往是根据缔造房子所凝聚的财富堆集和分居协议承认。有的乡民将政府发给的“宅基地证”作为承认房产的根据，其实这是过错的。应当说，“宅基地证”与房子产权有着密切联系，但不是承认房产的仅有根据，两者有着实质的不同。
一、我国宅基地是以“户”为单位发放的，而“户”是家庭成员的集合体。在各省拟定的宅基地办理法规中，根本都承认了发放、批阅宅基地的条件是以“子女成婚确需求分户”和“外来人口在本团体安排落户”等为根本条件。在一户中，最根本的家庭成员往往有夫妻、爸爸妈妈子女乃至还有其他人员。一人一户是很少见的特殊状况。
二、一户一宅是宅基地办理的根本原则，宅基地使用证中的名字往往是一户中的代表人。一搬是这个户或许家庭中的家长。而房子的缔造、翻修，扩建和改建能够包容家庭成员的一起堆集，构成家庭共有产业。
三、宅基地使用人可能是房子的共有人之一，但也有破例。宅基地使用人可能是房子的最早缔造人之一。但农人之间能够生意房子构成房子一切人与宅基地使用人不同、祖爸爸妈妈去世将房子留给孙子女房子一切人与宅基地使用人不同、子女成婚后分居另立户，老宅基地使用证与新建房子主人不同的状况等。
我国一向未树立乡村房子一切权等级制度，宅基地房子则历经土改挂号、及未新建、创新、改扩建的演化。小编以为，在承认宅基地房子权属时，应归纳考虑土改证、宅基地使用证、建房用地批阅等文件上核定的人员，以及房子新建、创新、改扩建等状况。首要，要承认宅基地房子的是归于家庭共有仍是夫妻共有。如果是家庭共有产业，则应该先进行分居析产，承认出归于夫妻一起一切的房产比例。
对宅基地房子切割要比其他产业杂乱，由于宅基地房子不能向团体安排以外的人出售，一切很难构成合理的市场价格，而且涉及到乡村动迁的状况，对该类房子的处理没有同意的处理规矩，所以在产生纠纷后要掌握首要状况灵活处理。其次，由乡民委员会对其宅基地使用权进行审阅，审阅经过的，将宅基地权属及实践丈量的面积予以公示;对在公示期内无异议的，由乡民委员会上报镇政府(街道办事处)复核和存案，复核承认的宅基地权属及面积作为拆迁补偿根据。