在杭州如何申请公租房

一、受理目标
杭州市区(不含萧山、余杭、富阳区，下同)规模内契合条件的城市中等偏下收入住宅困难家庭、新作业大学结业生及创业人员，详细条件如下：
(一)城市中等偏下收入住宅困难家庭请求公共租借住宅须一起契合下列条件：
1.请求人具有市区常住乡镇居民户籍5年(含)以上;
2.请求家庭上年度人均可分配收入低于47691元;
3.请求家庭在市区无房。
(二)新作业大学结业生、创业人员请求公共租借住宅须一起契合下列条件：
1.请求人具有市区常住乡镇居民户籍，或持有市区寓居地公安机关签发的有用期内的《浙江省寓居证》(或《浙江省暂时寓居证》);
2.请求人具有中级(含)以上职称，或高档(含)以上作业资历证书，或本科及以上学历且结业未满7年(具有硕士及以上学历的不受结业年限约束);
3.请求人在市区用人单位作业，并签定1年(含)以上劳动合同，且接连交纳住宅公积金或社会保险金6个月(含)以上，或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明;
4.请求家庭上年度人均可分配收入低于47691元;
5.请求人及家庭成员在市区无房;
6.请求人(爱人)直系亲属在本市区无住宅赞助才能，详细规范如下：请求人(爱人)直系亲属在市区具有2套以下住宅或人均住宅建筑面积小于50.55平方米的，确认为直系亲属在本市区无住宅赞助才能。
请求人具有副高档(含)以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审阅条件。
二、优先确保
对契合上述请求条件且有下列景象之一的请求家庭，可予以优先确保：
1.请求家庭成员中有一至二级智力、精力、下肢、视力残疾人的;
2.请求家庭成员中有年满70周岁的;
3.请求家庭成员中有勇士遗属的;
4.请求家庭成员中有拔刀相助人士的;
5.依据法令、法规或政策规则应当予以优先确保的其他景象。
三、租金规范
依照《杭州市区公共租借住宅租金处理暂行办法》(杭价服〔2012〕12号)、《杭州市物价局等3部分关于杭州市区公共租借住宅租金规范的告诉》(杭价服〔2014〕96号)文件规则实行，依据土地等级实施差别化租金，其间：彭埠单元规范租金为16元/平方米·月;象山人家、普德人家、北城铭苑、景冉佳园规范租金为12元/平方米·月;都市阳光华苑、都市阳光乐苑规范租金为10.5元/平方米·月;非成套房源租金规范依照下调一个土地等级租金规范实行。
对持有有用期内《杭州市城市低收入家庭确认证明(住宅确保专用)》、《杭州市困难家庭救助证》、《杭州市区级困难家庭救助证》的家庭，可按《杭州市物价局等3部分关于杭州市区公共租借住宅租金规范的告诉》(杭价服〔2014〕96号)的规则请求租金减免。
四、请求、审阅、公示流程
请求人将请求资料交至用人单位，由用人单位汇总本单位请求资料后统一贯挂号注册地地点区住建局提交请求;无用人单位的，由请求人自己直接向户籍地点区域住建局提交请求;本次市本级公共租借住宅受理时刻从2015年5月27日起至2015年12月31日止，逾期不受理。
请求家庭不得一起请求市、区两级公共租借住宅，自提交请求资料到承认选房资历期间，不得请求其他确保性住宅。
1.收取表格。契合条件的请求家庭可在日常作业时刻到户籍地点区域住建局收取《杭州市本级公共租借住宅请求表》(以下简称《请求表》)和相关资料(有用人单位的，到单位挂号注册地点区域住建局收取)，除《请求表》外的相关资料可在杭州市住宅确保和房产处理局官网下载。
2.提交请求。契合请求条件的家庭将填写完好的《请求表》及所需请求资料交至用人单位，由用人单位对请求资料的规范性和完好性进行审阅;请求人无作业单位的，将填写完好的《请求表》及所需请求资料交至户籍地点区域住建局，由区住建局对请求资料的规范性和完好性进行审阅，并将请求家庭信息按月反应至请求人户籍地点地街道社区以备公示。
3.单位(街道社区)公示。用人单位(街道社区)填写《杭州市本级公共租借住宅请求家庭状况公示表》并加盖单位(街道社区)公章后，在用人单位(街道社区)粘贴公示(公示期7天)，承受群众监督。单位(街道社区)担任核实告发状况，并在《请求表》上签署定见并加盖公章。
4.单位(街道社区)交件。用人单位由指定经办人将请求资料和公示资料按户收拾后，连同本单位组织组织代码证复印件、单位介绍信、经办人身份证复印件一起交至挂号注册地地点区住建局;街道社区将公示资料交地点区住建局。
5.区级初审。区住建局对请求资料进行初审，将契合条件请求家庭根本信息录入事务审阅体系，收件资料按户收拾构成卷宗并及时交至市级审阅组织;不契合条件的奉告请求主体不契合的原因。
6.市级审阅公示。市级审阅组织对请求家庭的房产、收入等进行审阅，确认根本契合条件请求家庭，按月在杭州市住宅确保和房产处理局官网公示(公示期7天)，承受社会各界监督。不契合条件的奉告请求主体不契合的原因。
五、选房次序的确认及选房家庭的发作
市级审阅组织按配租准则对根本契合条件的请求家庭进行定时(每两个月)分类摇号并发作选房次序号，依照可选房源数量与选房家庭数量1：1的份额确认选房家庭规模，未列当选房规模的家庭进入轮候，轮候期一年。摇号成果及选房布告将在《杭州日报》、杭州市住宅确保和房产处理局官网上发布。
六、受理挂号
经审阅契合条件的城市中等偏下收入住宅困难家庭请求人带着自己身份证原件和《杭州市本级公共租借住宅收件单》，在规则时刻内到原请求区域住建局收取《杭州市本级公共租借住宅受理单》(以下简称《受理单》);契合条件的新作业大学结业生及创业人员，由用人单位指定经办人持单位介绍信、《杭州市本级公共租借住宅收件单》、经办人身份证原件，在规则时刻内到原请求区域住建局收取《受理单》。
请求人或用人单位在规则时刻内进行受理挂号均有用，受理挂号的时刻先后不影响选房次序，请有序参与，避免拥堵排队现象的发作，确保受理作业的顺利进行。
七、公开选房
(一)参与选房。列当选房规模的请求人持《受理单》、自己身份证原件在规则时刻内到指定的选房现场参与选房。请求人未参与选房或未在规则时刻内处理相关配租手续的，视作抛弃本次公共租借住宅配租，确保资历停止。自抛弃之日起，2年内不得请求市、区两级公共租借住宅。
(二)配租准则。请求家庭配租人数与配租房源户型按下列准则进行对应：
1.单人户请求家庭可配非成套或成套一居室住宅;
2.两人户请求家庭可配成套一居室或二居室住宅;
3.三人(含)以上户请求家庭可配成套二居室住宅。
属同一单位作业且同性其他单人户可请求合租(须提交《杭州市本级公共租借住宅合租请求书》)。
如选房家庭无对应户型房源可选时进入轮候，轮候期一年。
八、处理配租入住
(一)公开选房完毕后，请求人有用人单位的，请求人、用人单位与市级经租处理单位签定三方租借合同;请求人无用人单位的，请求人与市级经租处理单位签定两边租借合同。租借合同需进行公证，除城市中等偏下收入住宅困难家庭免交公证费用外，其他承租人与市级经租处理单位一起承当公证费用。一起，承租人须依照有关规则及合同约好准时交纳房子押金和租金。承租人持市级经租处理单位签发的《入住联络单》到所选房子物业公司处理入住手续。公共租借住宅是政府确保性租借住宅，只租不售，而且不得装饰、不得违规运用。承租家庭应自觉遵守相关处理办法，依照合同约好实行各项责任。
(二)公共租借住宅租借期限为3年,租借期满前须从头请求并经市级审阅组织审阅，契合到时准入条件的，续签定租借合同;不契合到时准入条件的，依照有关规则和合同约好回收房子。除乡镇户籍中等偏下收入住宅困难家庭外，承租人的承租期累计不得超越两个租借期限。
九、违规处理
(一)承租人有下列景象之一的，住宅确保和房产处理部分有权撤销其租借资历，并依照合同约好回收公共租借住宅;承租人不合作的，可请求人民法院强制实行：
1.采纳隐瞒事实状况、供给虚伪资料、假造证明资料等手法，骗租公共租借住宅的;
2.无正当理由，累计6个月以上未实践寓居的;
3.累计6个月以上未交纳租金的;
4.私行将公共租借住宅转租、出借给其他人员寓居的;
5.私行改变房子结构或装饰现状的;
6.不再契合规则的请求条件，未准时处理退出手续的;
7.存在违背公共租借住宅运用规则和合同约好其他行为的。
(二)承租人有第(一)款规则景象之一的，住宅确保和房产处理部分可采纳以下办法：
1.将其行为通报人民银行及市联合征信体系处理部分，市联合征信体系处理部分应将承租人的行为记入相应的征信体系;
2.将承租人相关违规信息在公共租借住宅现场进行通报，或在有关媒体上进行曝光;
3.如承租人归于督查目标的，应将其行为通报作业单位督查部分，并由督查部分依照有关规则予以处理。
(三)承租人有第(一)款规则景象之一的，按以下方法处理：
1.自撤销其公共租借住宅租借资历之日至实践退房之日，应按规范租金的三倍交纳租金;
2.对有第(一)款第2、3项规则景象的承租人，自撤销其公共租借住宅资历之日起2年内，住宅确保和房产处理部分不再批准其公共租借住宅和经济适用住宅确保资历;对有第(一)款其
他规则景象的承租人，自撤销其公共租借住宅资历之日起5年内，住宅确保和房产处理部分不再批准其公共租借住宅和经济适用住宅确保资历。
请求人员采纳隐瞒事实状况、供给虚伪资料、假造证明资料等手法的，自发现并退回其请求之日起5年内，不再具有公共租借住宅和经济适用住宅请求资历。