深圳房屋维修基金的缴纳和使用有哪些规定

房子修理基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。而我国的房子修理金自1998年来可谓是历经变迁，一起各个城市规范也有所不同。那么关于深圳来说，房子修理金的交纳和运用又有怎样的规则?
总则
榜首条
为加强房子本体修理基金(以下简称"本体基金)办理，保护房子本体共(公)用部位及设备(以下简称"共用部位")，保证房子安全运用，根据《深圳经济特区住所区物业办理法令》(以下简称《法令》)及《深圳经济特区住所区物业办理法令施行细则》和有关物业办理法规方针，制定本规则。
第二条
本体基金属住所区、工业区及各类楼宇物业业主的共有财物，以每栋房子为单位，由该栋房子的一切业主按各自房子的建筑面积分管和享有，本体基金的主管部门是市住所主管部门。各区住所办理部门对辖区内各类物业的本体基金的运用和办理进行具体辅导和监督。
第二章
本体基金的树立
第三条
业主自该栋房子竣工交付运用保修期满后的榜首个月起，按月向物业办理公司部属的办理处缴交本体基金。业主发作改动时原业主所交的本体基金不予交还。《法令》施行之前已人住并超越保修期的房子的本体基金，由业主自《法令》施行之日起按月缴交，但经业主管委会或大都业主赞同，能够缓自本规则施行之日起缴交。因开发单位的原因形成空置的房子，其本体基金由开发单位缴交。
第四条
本体基金缴交的规范，履行本规则所附的辅导规范。辅导规范每二年制定和发布一次。各业主管委会可根据房子的运用情况的本体基金堆集情况，经与物业办理公司洽谈后，对本体基金缴交规范作恰当调整。本规则施行之前已收取的本体基金，按本规则进行办理和运用。
第三章
基金的运用
第五条
本体基金依照取之于民，用之于民的准则，用于房子本体共用部位的修理保护。
第六条
共用部位的修理保护由办理处安排施行，其费用从本体基金中开销。共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设备和设备，包含:房子的承重结构部位(包含根底、屋盖、梁、柱、墙体等)，抗震结构部位(包含结构柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、本体共用排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设备、公共天线、本体上下水主管道、共用防盗监控设备等。
第七条
本体基金的30%用于房子本体共用部位的日常修理和零散小修，其他的70%用于房子本体共用部位中修以上保护工程(含新增和改造工程，下同);用于中修以上保护工程时，须经业主管委会或该栋50%以上业主书面赞同。房子共用部位的大、中、小修规范履行国家建设部有关规范。整个小区(大厦)本体基金不行开销时，经业主管委会决议，由整体业主分摊;单栋房子本体基金不行运用时，经业主管委会或该栋50%以上业主书面赞同，由该栋各业主按规则分摊。
第八条
办理处应于每年12月31日前提出下年度运用本体基金的方案及预算，提交业主管委会审议经过。业主管委会应在收到办理处的方案及预算后15日内作出答复，逾期视为赞同;急修工程应在7日内答复，逾期视为赞同。
第九条
如业主管委会或该栋房子50%以上业主不赞同运用本体基金用于中修以上保护工程，办理处认为有足够理由运用，或该项目施行与否触及国家或特区城市办理、房子办理、园林绿化办理等有关规则的，可由物业办理公司请求，经区住所办理部门核准后施行。
第十条
办理处运用本体基金完结房子本体共用部位修理保护项目后，日常保护和零散小修由办理处主任签证，作为本体基金开销记帐凭据;中修以上工程应出具"施工项目清单"，由管委会主任或该栋楼长(或20%以上业主)、办理处主任签字，作为本体基金开销记帐凭据。第四章本体基金的办理
第十一条
办理处对本体基金以房子本体每栋为单位进行专(记)帐办理，并建立专用帐号存储本物业的本体基金。
第十二条
本体基金的出入项目，由办理处每三个月发布一次。基金帐目列明基金运用的项目、部位、费用开销及证明人、基金余额(单体和悉数)，并承受有关部门和业主的监督和质询。
第十三条
办理处运用本体基金施行对房子本体共用部位修理保护时，按开销额履行相应工程的费用定额规范。
第十四条
业主不按规则交纳基金的，办理处可按法规方针规则或托付办理合同、业主条约规则采纳相应催缴办法。
第十五条
物业办理公司及其办理处有下列行为之一的，市、区住所主管部门可依法规、规章规则予以处分: 1、私行进步本体基金收费规范;2、改动本体基金的用处，挪作它用的;3、未按规则期限发布本体基金出入帐目的;4、回绝承受业主管委会或业主查询的。未准时发布帐目或回绝查询的，业主能够拒缴本体基金。
第十六条
经业主管委会或所修理保护单栋房子50%以上业主赞同，日常小修能够超出本规则规则的本体基金份额，超出部分可在下年度本体基金的小修费里冲抵，或经业主管委会决议进步本体基金规范补偿。
第五章
附则
第十七条
本规则由市住所主管部门担任解说。
第十八条
本规则自发布之日起施行。深圳市房子本体修理基金辅导规范根据1996年下半年最低本钱房价和建设部发布的修理规模规范，发布1997年房子本体修理基金收费辅导规范:
一、测算规范: 多层房子(9层及以下，不带电梯):0.63元/平方米·月;高层房子(10层及以上，含带电梯多层):1.01元/平方米·月。
二、实践收取规范: 考虑到现在住(用)户实践承受能力，暂按测算规范的24%-35%收取，作为最低规范，今后逐年到位，即: 1、多层房子(不带电梯): (1)外墙涂料(含水刷石):0.25元/平方米·月;(2)外墙贴瓷砖、马赛克20.20元/平方米·月。2、高层房子(含多层带电梯);(1)运用国产(含合资)电梯:0.30元/平方米·月;(2)运用进口电梯:0.35元/平方米·月。各类商品房房子经业主管委会或大都业主赞同，规范能够恰当上浮;超高层房子能够上浮50%-89%。以上规范均不包含中央空调体系。