补充协议的定义是什么
来源：听讼网整理 2019-01-17 01:06
南京一开发商最近被买房人告上了法庭，原因是在弥补合同中有“霸王”条款，并且非签不可。那么，咱们来看看什么是弥补合同，什么是“霸王”条款?
事情回想：
开发商弥补合同设“霸王”条款 被买房人申述
本年1月，王女士在绿国万象都荟订货了一套公寓。交纳部分购房款，预备签商品房预售合同，王女士被开发商要求签“弥补合同”。
据王女士回想，“弥补合同不签，正式的购房合同也签不了，但弥补合同中的一些条款是霸王条款，一旦签字后期没有保证。”
王女士口中所说的霸王条款，详细包含，《南京市商品房预售计划》显现，该项目2017年12月31日交给。而弥补合同的内容为“行将封顶的绿国，真实交给会推迟到2019年末。”
还有“房子交给后，本合同因任何原因免除、吊销或许承认无效，买房人承当职责，并依照该商品房总房价的每日万分之五的规范按实践运用期限向甲方付出运用费等。”也便是说，无论是开发商的职责仍是买房人的职责导致合同无效，买房人都要给开发商钱。
现在，王女士已走法令途径申述绿国赔偿损失。
那么，弥补协议终究是个什么鬼?买房人当签不妥签呢?
由于规范的购房合同条款具有必定的局限性，简直每个开发商都会要求购房者别的签定一份购房合同弥补协议。
所以说弥补协议，望文生义，是将合同中没有约好或约好不清不详的内容，依据所售项目的详细状况签定的协议。
弥补协议作为合同的一部分，一经签定，和购房合同具有相等的法令效力。弥补协议肯定要签，但是内容必定不能让开发商单方向拟定，购房者作为合同的另一方，相同具有相等建议、维护本身利益的合法权利。所以弥补协议须在公正、合法的准则下，由买房两边一起拟定。
弥补协议一般都会有哪些内容?
弥补协议的内容都是正式购房合同里边所没有提及或许说提及了没有写清楚的问题。详细而言，大至有以下几种状况：
榜首，按揭借款请求失利时，两边的职责各是什么。
现在买房一般需求按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也或许有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，也有一些是归纳的。要清晰，假如按揭办不下来，两边各自的职责是什么。
第二，清晰房子公摊面积都有哪些。
现在面积争议最多的便是共用面积的分摊问题，并且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约好清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，并且要约好公摊的是哪一部分，要确认公摊的方位。现在有许多赠与这个，赠与那个，实践上有的时分是共用的面积。
第三，清晰房子所有权证拿到手的时刻。
正式合同里边或许说到处理房子所有权证，但详细到买房人拿到房本的时刻却没有写清楚。许多人就遇到过买了房三、四年还拿不到房产证的状况，所以必定要清晰什么时分能拿到房产证。
第四，装饰规范也是个不置可否的问题。
现在许多的房地产开发项目是精装饰，那么就必须对装饰的规范清晰。比如说装饰的规范不要抽象的想运用进口资料、高档资料等这种不清晰、迷糊的表述，必定要清晰运用什么品牌，乃至包含色彩等。
第五，开发商促销许诺的内容也需求定下来。
为合作商品房的出售，开发商或单个出售人员都会经过口头介绍、广告宣传等方法在促销进程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、校园、医院、停车位、物业管理等方面作出许诺。
上述要素直接影响购房者的寓居和日子质量，实践是构成房子价格的一部分，假如不能实现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以，必定要写到弥补协议里，催促开发商对现许诺。
第六，关于开发商口中的不可抗力。
有的开发商一般会在合同里说，假如由于不可抗力导致逾期交房，开发商不负职责。但是终究什么是不可抗力呢?施工进程呈现严重技术问题算吗?
对此购房者应该在弥补协议中尽量清晰不可抗力事情的规模，在呈现不可抗力时开发商应该供给政府主管部门、公证组织或专业判定组织的证明性文件才干作为其免责的理由，一起约好当不可抗力事情导致逾期交房超越必定时限时，购房者有权停止合同，要求开发商交还现已付出的悉数金钱，或许就逾期实践天数要求开发商给予必定数额的经济补偿。
事情回想：
开发商弥补合同设“霸王”条款 被买房人申述
本年1月，王女士在绿国万象都荟订货了一套公寓。交纳部分购房款，预备签商品房预售合同，王女士被开发商要求签“弥补合同”。
据王女士回想，“弥补合同不签，正式的购房合同也签不了，但弥补合同中的一些条款是霸王条款，一旦签字后期没有保证。”
王女士口中所说的霸王条款，详细包含，《南京市商品房预售计划》显现，该项目2017年12月31日交给。而弥补合同的内容为“行将封顶的绿国，真实交给会推迟到2019年末。”
还有“房子交给后，本合同因任何原因免除、吊销或许承认无效，买房人承当职责，并依照该商品房总房价的每日万分之五的规范按实践运用期限向甲方付出运用费等。”也便是说，无论是开发商的职责仍是买房人的职责导致合同无效，买房人都要给开发商钱。
现在，王女士已走法令途径申述绿国赔偿损失。
那么，弥补协议终究是个什么鬼?买房人当签不妥签呢?
由于规范的购房合同条款具有必定的局限性，简直每个开发商都会要求购房者别的签定一份购房合同弥补协议。
所以说弥补协议，望文生义，是将合同中没有约好或约好不清不详的内容，依据所售项目的详细状况签定的协议。
弥补协议作为合同的一部分，一经签定，和购房合同具有相等的法令效力。弥补协议肯定要签，但是内容必定不能让开发商单方向拟定，购房者作为合同的另一方，相同具有相等建议、维护本身利益的合法权利。所以弥补协议须在公正、合法的准则下，由买房两边一起拟定。
弥补协议一般都会有哪些内容?
弥补协议的内容都是正式购房合同里边所没有提及或许说提及了没有写清楚的问题。详细而言，大至有以下几种状况：
榜首，按揭借款请求失利时，两边的职责各是什么。
现在买房一般需求按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也或许有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，也有一些是归纳的。要清晰，假如按揭办不下来，两边各自的职责是什么。
第二，清晰房子公摊面积都有哪些。
现在面积争议最多的便是共用面积的分摊问题，并且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约好清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，并且要约好公摊的是哪一部分，要确认公摊的方位。现在有许多赠与这个，赠与那个，实践上有的时分是共用的面积。
第三，清晰房子所有权证拿到手的时刻。
正式合同里边或许说到处理房子所有权证，但详细到买房人拿到房本的时刻却没有写清楚。许多人就遇到过买了房三、四年还拿不到房产证的状况，所以必定要清晰什么时分能拿到房产证。
第四，装饰规范也是个不置可否的问题。
现在许多的房地产开发项目是精装饰，那么就必须对装饰的规范清晰。比如说装饰的规范不要抽象的想运用进口资料、高档资料等这种不清晰、迷糊的表述，必定要清晰运用什么品牌，乃至包含色彩等。
第五，开发商促销许诺的内容也需求定下来。
为合作商品房的出售，开发商或单个出售人员都会经过口头介绍、广告宣传等方法在促销进程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、校园、医院、停车位、物业管理等方面作出许诺。
上述要素直接影响购房者的寓居和日子质量，实践是构成房子价格的一部分，假如不能实现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以，必定要写到弥补协议里，催促开发商对现许诺。
第六，关于开发商口中的不可抗力。
有的开发商一般会在合同里说，假如由于不可抗力导致逾期交房，开发商不负职责。但是终究什么是不可抗力呢?施工进程呈现严重技术问题算吗?
对此购房者应该在弥补协议中尽量清晰不可抗力事情的规模，在呈现不可抗力时开发商应该供给政府主管部门、公证组织或专业判定组织的证明性文件才干作为其免责的理由，一起约好当不可抗力事情导致逾期交房超越必定时限时，购房者有权停止合同，要求开发商交还现已付出的悉数金钱，或许就逾期实践天数要求开发商给予必定数额的经济补偿。