二手房买卖费用怎么算

二手房买卖契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳) 征收办法：依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包含90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。   
 注：初次购买和普通住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。二手房买卖税费的核算办法是什么?听讼网小编为您收拾相关常识，期望能对您有所协助。
二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部分向卖方征收买卖所发生的差价取得的收入。各类税收共有8种，包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、当地附加税、契税。其间，营业税、城建税、教育附加、当地教育附加税，算计税率为5.55%;对居民个人转让普通住所的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税根据为以转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，税率为20%;普通住所的契税为2%，高级商品房契税为4%。
核算办法买方：
1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、买卖服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、买卖印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权搬运登记费：
50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、买卖服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、买卖印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是仅有日子用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。