在美国买房子要注意什么问题

最近几年，越来越多的我国人涌进美国出资房地产。相对我国日益高涨的房价，美国的房价居然低过我国，实在是稀罕的事。在大洛杉矶边际区域一些新开发的城市，2000多尺的独立洋房，25-30万美金，一个月的租金能够到达2000美金。扣除地税管理费，收益在5%-7%。越来越多的我国人把出资的眼光放到了美国。那么怎样才能在美国买房子呢?在美国买房子要注意什么问题呢?下面咱们就来一同看看吧!
在美国买房子首要要将购房款转移到海外帐户关于我国买主来说，购房款不是问题，可是我国有每人每年5万美元汇出的约束。在美国买房卖方要求买方供给购房款证明，或许银行借款证明，最好是英文的，究竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
1.看上美国房子后，该怎样出价
美国是一个资讯很通明的当地，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮忙客人做房子的价格评价，预算这个房子在最近的商场生意中的现在价值。假如卖主的要价高了，经纪人就要帮忙买家杀价。假如要价低于市价，经纪人就要帮买主从速抢下。
有的时分有多位买主都看上同一个住所，为了得到住所，可能要出比要价高的价格才能行。因而，并不是每一个房子都要杀价, 而是要看要价的凹凸。重点是，买家要能正确评价房子的价值，当然这需求一位好的经纪人帮忙。
2.永久产权不表明要具有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的我国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。依据历年均匀计算, 美国人大约7年左右就会换一次房子。换房的原因多样，比方作业地址改动,子女外出读书,家庭人口改变,或许退休后把老练城区换到偏僻安静的当地等。美国换房频频的原因首要是因为没有户口的约束,一起城市村庄距离小，住在哪里都很便利。
3.美国房子租借不难
西雅图等区域经济蒸蒸日上，外来人口许多，又是旅游城市，需求许多租借房。许多买家忧虑房子无法租借的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否租借取决于业主期望的租金是否契合租借商场的价格，关键在于卖价是否契合商场。
美国房地产商场是很揭露通明，并且实在牢靠的, 经纪人能够从MLS得到各种精确的数据。所以买家要买房的时分,在要求经纪人做房子估价外，无妨也要求做一个租价评价;这关于专业的经纪人来说没有问题。
4.在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而成心鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文明。在美国习气中，因为喜爱这个房子而出价。挑选出价的原因，必定是已与其他房子比较后，觉得它是其中最契合条件或许是性价比最高的。当然每个房子都不是完美的。挑毛病只会让卖家恶感, 拔苗助长。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而挑选他人。在另一方面，一般称誉卖家的房子是赢得卖主喜爱的办法。
5.不要要求卖家送你家具
在美国，房子生意与家具生意是分隔的，这是当地的习气。一般生意房子的时分，房价包含了不行移动的装修。比方固定在房子的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不行移动的配件。而能够移动的配件都是归于个人的物品, 比方沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。别的，宅院里的盆栽能够移动，便不含在房价内，宅院里的树是种在地上不能够移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定乐意卖他的家具。假如说屋内有自己喜爱的家具或装修，买家能够提出购买主张。价格就再商议。
6.出资美国房产只看租金回报率吗
出资房产有两个方面需求考虑：一个是租金回报率;一个是增值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
一般，房子越贵的当地其租金回报率是比较低的。比方东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，因为这些区域房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的起伏，因而其租金回报率相对比较低。
但从长时间来看,这些当地房子增值的空间比其他租金回报率高的当地要大,因为想要购买此类房子的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这便是供需平衡。所以在出资时，并不是购买低价格高回报的房子便是最好，而是要从两方面一起考虑。
7.不是每个外国人都能处理房贷。
借款出资，以房养房，是最合算的房产出资办法，海外买家能够在美国借款购房,现在很寻常也很简单。可是，不是每一家银行可借款给海外买家。外国人借款与美国人借款之间是存有差异的。
美国人借款条件：信誉丶收入丶作业是否安稳。
外国人借款条件：需有较多自备款，一般要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。因为每一个银行的借款利率不同，对申请人的条件要求也不同。
以上便是赴美买房应该了解的一些购房常识，期望能对各位出资者有所帮忙。买房究竟不是一个小事，出资者应当了解了相应的购房方针和常识后，在决议是否购买，切忌盲目追风。