农村房产买卖未办产权过户登记合同也有效

房产是重要的生活资料、生产资料。房产生意是一种特别的产品生意行为。为了加强管理标准这一特别产品的生意行为，避免房产流转中或许呈现的各种胶葛，我国公布了《城市私有房子管理法令》。依据该《法令》城市私有房子的生意有必要处理房产挂号过户手续。可是我国乡村长期以来没有房子所有权挂号的习气，因而一概将所有权挂号作为乡村房子生意合同收效的要件有失公正。
最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规则:乡村房子生意应具有书面契约、中人证明等要件，要求处理过户手续的当地还应依法处理该项手续。此项规则必定了乡村房子生意原则上不以所有权挂号未收效要件，只要求处理挂号手续时才以所有权挂号为收效要件。我国《合同法》第44条规则，依法建立的合同自建立时收效。法令、行政法规规则应当处理同意、挂号等手续收效的，依照其规则。
因而乡村房子生意合同是否收效的衡量标准，仍是要依照我国《合同法》的有关规则，看其是否违背国家法令方针、是否两边实在意思表明、是否协商一致、是否契合合同收效要件，从多个方面进行归纳判别。从你反映的状况看，合同是你们协商一致签定的，你交了钱他交了房，合同已实践实行，因而应确定合同有用。村委会又将此房出卖的行为是一种违约行为，不发作法令效力。一起你也应尽快到相关部分处理房子过户手续取得该房产权证书，避免相似胶葛的再度发作。