房产税怎么算

融资租借房子的状况，因为租借费包含购进房子的价款、手续费，告贷利息等， 与一般房产税的核算有两个方面。有房产税怎样核算的呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
两种办法：
(一)从价核算应纳税额的核算公式：
应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
(二)从租核算应纳税额的核算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12%
要按照上述公式核算应交纳的房产税，首要您需求精确确认房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税根据：
* 计税根据
(一)以房产的计税余值作为计税根据：
关于运营自用的房子，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税根据的。(减除的份额将由各省在10%--30%的起伏内确认。)假如没有房产原值作为根据，将由房产所在地的税务机关参阅同类房产核定。1.出资联营的房产
以房产出资联营，出资者参加出资赢利分红，共担风险的状况，按房产原值作为计税根据计征房产税。2.融资租借房子
融资租借房子的状况，因为租借费包含购进房子的价款、手续费，告贷利息等，与一般房产税的核算有两个方面，一方面是对房产的计税余值纳税，另一方面是对租借房子的租金收入进行纳税，因此从应纳税额的核算来说也有两种办法：
(一)从价核算应纳税额的核算公式：
应纳税额=房产原值×(1一减除比率)× 1.2%
(二)从租核算应纳税额的核算公式：
应纳税额=房产租金收入×12%
要按照上述公式核算应交纳的房产税，首要您需求精确确认房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税根据：
*计税根据
(一)以房产的计税余值作为计税根据：
关于运营自用的房子，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税根据的。(减除的份额将由各省在10%--30%的起伏内确认。)假如没有房产原值作为根据，将由房产所在地的税务机关参阅同类房产核定。1.出资联营的房产
以房产出资联营，出资者参加出资赢利分红，共担风险的状况，按房产原值作为计税根据计征房产税。　　
2.融资租借房子
融资租借房子的状况，因为租借费包含购进房子的价款、手续费，告贷利息等，与一般房子租借的租金内在不同，且租借期满后，当承当方归还最终一笔租借费时，房子产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的方式，所以在计征房产税时应以房产余值核算征收。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。