浅论防范和减少合作建房合同纠纷的措施及对策（上）

摘要：进一步规范协作建房行为。防备和削减协作建房中的合同胶葛，促进协作建房的健康开展，具有重要的现实意义。强化干部群众的法令意识是削减协作建房合同胶葛的必要条件；注重对协作建房合同有用性的检查，是防备和削减合建合同胶葛的要害环节；仔细研讨协作建房合同的规范性条款，是防备和削减合同胶葛的重要办法。要害词：合建胶葛 防备 对策跟着社会主义市场经济的不断开展。各类经济协作方法的愈加丰厚和完善。协作建房这种经济协作方法仍将持续存在。因而。有必要进一步规范协作建房行为，尽可能地防备和削减此类合同胶葛。推进和促进这一经济协作方法的健康、有序开展。一、大力蕾及和宣扬法令知识。特别是‘合同法>等法令知识。曩化广阔领导干部和人民群众的法令意识。以法令来规范协作毫房行为。悬防备和藏少合建合同胶葛的必要条件社会主义市场经济应当是法制经济。市场经济的完善必定要求法令准则的健全和完善。<合同法>作为市场经济中市场主体之间彼此联络的根本法令，日益呈现出它的重要性。跟着各种经济行为的日益杂乱。合同联系也成为了一种根本的首要的法令联系。从现在合建合同胶葛的表现方法及其原因来看，不熟悉<合同法>或不实行<合同法>的规则是导致合建合同胶葛的重要原因。1999年3月九届全国人大二次会议经过并于1999年10月1日起实施的<合同法>，是规范全部合同行为的原则。也是合建合同应依据和遵从的根本法令。为此，笔者以为应采纳强有力的办法，学习、宣扬、遵循民法、民事诉讼法以及合同法等法令。在各级干部训练中。应将<民法通则>、<民事诉讼法>、<合同法>等法令作为重要的训练内容；主张国家树立法定代表人法令知识考试经过准则”．但凡在工商部门注册新的法人，在注册之前。其法定代表人有必要经过法定代表人法令知识考试”。考试不及格者。不予挂号注册。在每年进行法人证书或企业营业执照年审时．应由当地司法部门安排对企、事业单位法定代表人就当年国家出台的重要法令、法规的首要内容进行考试。考试不合格者，不得经过年审。企、事业单位法定代表人替换。也应当安排对拟新录用的法定代表人进行法令知识的考试。考试不合格者。不予处理法定代表人的替换手续。二、在签定合建合同前。注重对合同有用性的审童。是防备和藏少合建合同胶葛的环节一般说来。合同胶葛是在合同签定之后，对合同内容的了解、实行等发作的争议。因而，在没有签定合同之前，仔细地审视合同。尽可能地将一些可能发作争议的问题洽谈好，处理好，就显得特别重要。合同是合同当事人各方的合意。法令点评当事人各方的合意，在合同效能方面，是经过规则合同的有用条件。并以此作为点评规范。所谓合同的有用要件。就是指合同有必要契合法令规则的条件才具有法令效能。关于契合有用要件的合同，能够发生法令效能，受法令的维护。关于不契合有用要件的合同，则区别状况，别离按无效、可吊销或效能不决处理。依据我国<民法通则>和<合同法>的规则，合同的有用要件是：当事人有必要具有相应的民事行为能力；合同内容有必要合法：合同当事人两边的意思表明实在：合同有必要契合法定方法和程序。笔者以为，许多合建合同胶葛之所以发生。要害的问题。就是在缔结合同之前，合建合同当事人不注重或忽略了对合同有用性的检查。致使有的合建合同．从一签定就不具有有用性。为此，笔者呼吁，一切协作建房的当事人。在合建合同签定之前，一定要严格地依照合同有用性的四条规范仔细地审视合同。在这个基础上。再决议是否签定合同。怎么依据法令的规则．结合协作建房的实践来检查合同是否具有有用性呢?笔者以为应从以下四个方面来审视和判别：