拆迁补偿比例是多少
来源：听讼网整理 2018-06-22 20:56
因为拆迁联系到千家万户的切身利益，所以深受老百姓的重视，可是因为拆迁触及的联系杂乱、政策性强，各地的补偿规范良莠不齐，关于我们都特别重视的拆迁补偿份额问题，请我们阅览下文了解概况！
拆迁补偿份额是多少
网友发问：现在，我国关于房子的拆迁补偿份额是怎样的?
律师回答：假如是国家拆迁，据现行规则
1.拆迁办会给你指定的几个评价公司对您的房子进行市场价评价，评价的是单价然后实地丈量您家的房子面积(如老的多层单位房测出的面积或许比房产证要大)最后用评价的单价丈量的面积=拆迁补偿款。
2.或是给您分一套拆迁康复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。
拆迁补偿相关常识
拆迁补偿核算方法
核算方法1
住所房子的钱银补偿价格包括两部分内容，即房子的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房子的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房子的重置价格和成新扣头的结合。核算公式为：房子拆迁补偿价=(基准地价×K 基准房价)×被拆迁房子建筑面积 被拆迁房子重置成新价。其间，K为容积率批改系数，依照《房子拆迁容积率批改系数表》承认。房子拆迁补偿价核算公式中的住所房子拆迁的基准地价、基准房价和土地等级规模。现阶段按《住所房子拆迁基准地价、基准房价和土地等级规模》的规则承认。土地等级为七至十级的区域的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规则的起伏内承认。并报市疆土房管局存案。(现以北京举例)
例如：王先生在东直门北大街有一处占地面积20平方米、建筑面积为30平方米的私有房产，遇到拆迁，开发商预备在这一区域建一规划容积率为3.2的高级物业。那么，依据《北京市房子拆迁评价规则(暂行)》的规则，该房产的基准地价在4400元—5400元/平方米之间，现评价价承认为5000元/平方米;现状容积率为30/20=1.5，规划容积率为3.2，批改容积率为：1.005;基准房价为：1000元/平方米;重置成新价为21000元;那么，王先生可得拆迁补偿款：(5000×1.005 1000)×30 21000=201750元。
核算方法2
非住所房子的钱银补偿价格包括两部分内容，即房子区位补偿价和地上物补偿价。核算公式为;非住所房子拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积 地上物补偿价。其间，K1为容积率调整系数;K2为房子原用处调整系数;K3为规划用处调整系数，当规划用处为市政府承认的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他状况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规则采纳本钱评价法，用房子重置本钱结组成新进行核算。(现以北京举例)
例如：某公司在东直门北大街上有一座占地面积200平方米、建筑面积为300平方米的二层酒楼，遇到拆迁依据《北京市非住所房子拆迁评价技术规范》的规则，该酒楼的区位价格在9000元—10500元/平方米之间，现评价价承认为9500元/平方米;容积率为：300/200=1.5，K1为0.95;K2为0.95;K3为1.0;地上物补偿价为350000元。该公司可得拆迁补偿款：9500×0.95×0.95×1.0×300 350000=2922125元。
核算方法3
住所困难户请求拆迁补偿安顿有必要契合以下两个条件：一是在拆迁规模外别无正式住所，二是住所困难户取得的补偿款低于规则的补偿低限。关于契合以上两个条件的住所困难户，拆迁人应当给予其拆迁安顿补助费。拆迁安顿补助费规范按以下公式进行核算：拆迁安顿补助费=规则补偿低限-被拆迁房子的补偿款。其间，规则补偿低限=经济适用住所均价×规则面积规范。(现以北京举例)
例如：老胡一家住在一间建筑面积为18平方米的自有私房内，该房子坐落宣武区规划市区内，2002年，老胡所住区域进行拆迁。现已知：老胡在拆迁规模外别无正式住所，拆迁人给予老胡的补偿款为72000元人民币。老胡可得拆迁安顿补助费为(3500*30)-72000=33000元。
核算方法4
自建房从法令性质上讲归于违章建筑，依照《新法令》的规则，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但因为自建房有其存在的特别客观前史原因，假如对自建房居民不付出任何费用，或许会给社会带来不稳定要素，导致拆迁作业无法正常进行。因而，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安顿补助费十分必要。所以对拆迁规模内契合规则条件的自建房居民，拆迁人应当依照经济适用住所均价和规则面积规范给予拆迁安顿补助费。拆迁安顿补助费规范按以下公式进行核算：拆迁安顿补助费=经济适用住所均价×规则面积规范。(现以北京举例)
例如：小胡的爸爸妈妈文革后调回北京，单位没有房子，一家人便住在住所条件原本就不太宽余的外婆家，外婆家坐落市内某区。80年代初，小胡的爸爸妈妈在外婆家屋外的空地上私自建了间斗室。建好后，一家人便搬了进去。当地派出所进行户口登记时，承认这间斗室是小胡一家人的家庭住址所在地。2002年2月，小胡所住区域进行拆迁。现已知：小胡家只有这处住所，当地经济适用住所均价为3500元/平方米。那么，按规则，拆迁人对小胡家的房子不予补偿，但应当给予小胡家拆迁安顿补助费=3500×20=70000元。
核算方法5
拆迁住所房子，搬迁补助费依据被拆迁正式房子的建筑面积核算，市、地、县的搬迁补助规范均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住所房子，其设备搬迁和装置费用，依照被拆迁正式房子建筑面积×单价核算;无法康复运用的设备，依照设备重置价结组成新给予补偿。
核算方法6
因拆迁非住所房子形成停产、歇业经济丢失的，对被拆迁人依据被拆迁房子的区位、运用性质，依照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、歇业归纳补助费。详细规范由各市、地、县房子拆迁行政主管部门拟定。属租借非住所房子的，对承租人的停产、歇业丢失，由被拆迁人依照两边协议约好给予补偿;两边没有约好的，由被拆迁人参照前款规则的规范对承租人给予恰当补偿。
核算方法7
被拆迁私有房子和已购公有住所的所有权人或许租借房子的承租人在规则的搬迁期限届满前搬迁的，提早搬迁奖赏费依照提早的日期核算。每户可得500到50000元不等，详细规范由各市、地、县房子拆迁行政主管部门拟定。
拆迁补偿份额是多少
网友发问：现在，我国关于房子的拆迁补偿份额是怎样的?
律师回答：假如是国家拆迁，据现行规则
1.拆迁办会给你指定的几个评价公司对您的房子进行市场价评价，评价的是单价然后实地丈量您家的房子面积(如老的多层单位房测出的面积或许比房产证要大)最后用评价的单价丈量的面积=拆迁补偿款。
2.或是给您分一套拆迁康复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。
拆迁补偿相关常识
拆迁补偿核算方法
核算方法1
住所房子的钱银补偿价格包括两部分内容，即房子的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房子的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房子的重置价格和成新扣头的结合。核算公式为：房子拆迁补偿价=(基准地价×K 基准房价)×被拆迁房子建筑面积 被拆迁房子重置成新价。其间，K为容积率批改系数，依照《房子拆迁容积率批改系数表》承认。房子拆迁补偿价核算公式中的住所房子拆迁的基准地价、基准房价和土地等级规模。现阶段按《住所房子拆迁基准地价、基准房价和土地等级规模》的规则承认。土地等级为七至十级的区域的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规则的起伏内承认。并报市疆土房管局存案。(现以北京举例)
例如：王先生在东直门北大街有一处占地面积20平方米、建筑面积为30平方米的私有房产，遇到拆迁，开发商预备在这一区域建一规划容积率为3.2的高级物业。那么，依据《北京市房子拆迁评价规则(暂行)》的规则，该房产的基准地价在4400元—5400元/平方米之间，现评价价承认为5000元/平方米;现状容积率为30/20=1.5，规划容积率为3.2，批改容积率为：1.005;基准房价为：1000元/平方米;重置成新价为21000元;那么，王先生可得拆迁补偿款：(5000×1.005 1000)×30 21000=201750元。
核算方法2
非住所房子的钱银补偿价格包括两部分内容，即房子区位补偿价和地上物补偿价。核算公式为;非住所房子拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积 地上物补偿价。其间，K1为容积率调整系数;K2为房子原用处调整系数;K3为规划用处调整系数，当规划用处为市政府承认的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他状况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规则采纳本钱评价法，用房子重置本钱结组成新进行核算。(现以北京举例)
例如：某公司在东直门北大街上有一座占地面积200平方米、建筑面积为300平方米的二层酒楼，遇到拆迁依据《北京市非住所房子拆迁评价技术规范》的规则，该酒楼的区位价格在9000元—10500元/平方米之间，现评价价承认为9500元/平方米;容积率为：300/200=1.5，K1为0.95;K2为0.95;K3为1.0;地上物补偿价为350000元。该公司可得拆迁补偿款：9500×0.95×0.95×1.0×300 350000=2922125元。
核算方法3
住所困难户请求拆迁补偿安顿有必要契合以下两个条件：一是在拆迁规模外别无正式住所，二是住所困难户取得的补偿款低于规则的补偿低限。关于契合以上两个条件的住所困难户，拆迁人应当给予其拆迁安顿补助费。拆迁安顿补助费规范按以下公式进行核算：拆迁安顿补助费=规则补偿低限-被拆迁房子的补偿款。其间，规则补偿低限=经济适用住所均价×规则面积规范。(现以北京举例)
例如：老胡一家住在一间建筑面积为18平方米的自有私房内，该房子坐落宣武区规划市区内，2002年，老胡所住区域进行拆迁。现已知：老胡在拆迁规模外别无正式住所，拆迁人给予老胡的补偿款为72000元人民币。老胡可得拆迁安顿补助费为(3500*30)-72000=33000元。
核算方法4
自建房从法令性质上讲归于违章建筑，依照《新法令》的规则，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但因为自建房有其存在的特别客观前史原因，假如对自建房居民不付出任何费用，或许会给社会带来不稳定要素，导致拆迁作业无法正常进行。因而，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安顿补助费十分必要。所以对拆迁规模内契合规则条件的自建房居民，拆迁人应当依照经济适用住所均价和规则面积规范给予拆迁安顿补助费。拆迁安顿补助费规范按以下公式进行核算：拆迁安顿补助费=经济适用住所均价×规则面积规范。(现以北京举例)
例如：小胡的爸爸妈妈文革后调回北京，单位没有房子，一家人便住在住所条件原本就不太宽余的外婆家，外婆家坐落市内某区。80年代初，小胡的爸爸妈妈在外婆家屋外的空地上私自建了间斗室。建好后，一家人便搬了进去。当地派出所进行户口登记时，承认这间斗室是小胡一家人的家庭住址所在地。2002年2月，小胡所住区域进行拆迁。现已知：小胡家只有这处住所，当地经济适用住所均价为3500元/平方米。那么，按规则，拆迁人对小胡家的房子不予补偿，但应当给予小胡家拆迁安顿补助费=3500×20=70000元。
核算方法5
拆迁住所房子，搬迁补助费依据被拆迁正式房子的建筑面积核算，市、地、县的搬迁补助规范均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住所房子，其设备搬迁和装置费用，依照被拆迁正式房子建筑面积×单价核算;无法康复运用的设备，依照设备重置价结组成新给予补偿。
核算方法6
因拆迁非住所房子形成停产、歇业经济丢失的，对被拆迁人依据被拆迁房子的区位、运用性质，依照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、歇业归纳补助费。详细规范由各市、地、县房子拆迁行政主管部门拟定。属租借非住所房子的，对承租人的停产、歇业丢失，由被拆迁人依照两边协议约好给予补偿;两边没有约好的，由被拆迁人参照前款规则的规范对承租人给予恰当补偿。
核算方法7
被拆迁私有房子和已购公有住所的所有权人或许租借房子的承租人在规则的搬迁期限届满前搬迁的，提早搬迁奖赏费依照提早的日期核算。每户可得500到50000元不等，详细规范由各市、地、县房子拆迁行政主管部门拟定。