最新商业贷款转公积金贷款流程

相对商业告贷的高利率、高月供，公积金告贷的确来得实惠一些，现在越来越多的市民放弃商业告贷转向公积金告贷，为了让市民更便利快捷的处理商贷转公积金告贷，小编特别搜集整理了武汉最新商业告贷转公积金告贷流程，期望对市民有协助。
转贷目标、规模
小编查询发现，转贷的目标和规模也都是很根本的要求，可是也有些需求留意的问题。
其目标是：凡具有武汉市乡镇户口(包含蓝印户口或暂住证)、正常缴存住宅公积金、具有彻底民事行为才能的员工，个人信誉杰出、有较安稳的工作和收入、已处理了住宅商业告贷且准时归还告贷本息的告贷人，能够请求处理商业告贷转公积金告贷。
一起，已处理住宅组合告贷和购房时已提取住宅公积金的员工，不再处理转公积金告贷;原商业告贷有必要是在市房改资金中心托付的公积金告贷银行网点处理，非公积金告贷受托银行向个人发放的住宅商业告贷不能处理转公积金告贷。
听讼网：购房处理商业告贷时，假如不是必要的话，主张暂时不要动用住宅公积金，要不然之后就不能转为公积金告贷了。并且处理商业告贷时，最好去市房改资金中心托付的公积金告贷银行网点处理，该中心托付的银行组织有18家，网点许多，主张市民就近选择。
商贷转公积金的条件
小编查询了商贷转公积金的条件，发现条款许多，除了要求根本的身份证、《房子所有权证》、《国有土地使用证》等之外，小编选择了几条比较重要的关键与我们共享。
一是原商贷发放后已正常还款6个月及以上，告贷期间还款正常、无逾期告贷，并供给由告贷银行出具的原商贷正常还款记载和告贷余额证明;
二是原商贷告贷人为独身，在请求转公积金告贷时已成婚，需出具告贷人夫妻两边约好原商贷所购房子产权共有的公证书及一起还款声明;
三是原商贷房子购买人为爸爸妈妈子女(不包含与多个子女)联名购买的，能够请求处理转公积金告贷,但有必要一起签定转公积金告贷典当合同,供给房子共有权人赞同将房子用作公积金告贷典当且一起还款的具结书，并进行公证。爸爸妈妈子女直系亲属关系的承认,以户口薄、户籍统辖部分的证明或其他具有法律效力的承认方法为准;
四是原商贷告贷人未缴存公积金、其爱人方正常缴交公积金并契合转公积金告贷条件的，能够处理转贷。
以上都是一些根本要求，最重要的当然放在最终啦。
武汉最新公布的新政规则：请求商贷转公积金的房子有必要为家庭首套房或第二套房，假如是二套房，榜首套房的面积不能超越140平米。也便是说，假如是家庭第三套房，或家庭首套房房子面积超越140平米，是不能请求商贷转公积金的。
听讼网：小编在这儿特别提示一下伤心人，假如原商贷告贷人不幸离婚，经法院判定或裁决、或离婚协议中清晰其房子产权归属已不在原商贷告贷人名下的，原商贷告贷人或爱人都不能处理转公积金告贷，所以离婚需慎重呀。
商贷转公积金的转贷额度、期限、利率
转贷额度：
方针规则，转公积金告贷的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超越公积金告贷的最高限额，一级商场单套住宅建筑面积在90平方米及以内的，转公积金告贷最高份额不能超越该房子原购房合同总价的80%;对购房建筑面积在90平方米以上的，其转公积金告贷最高份额不能超越该房子原购房合同总价的70%。
转公积金告贷告贷人的详细告贷额度的公式核算为：转贷告贷人夫妻两边计缴住宅公积金月工资收入之和×12个月×35%×告贷年限。主张市民先算好详细额度看看是否到达告贷标准，然后再付诸行动。
听讼网：转公积金告贷批阅额度与原商业告贷余额的差额部分，由转告贷告贷人用自有资金结清。尽管差额或许不大，可是仍是主张告贷人提早核算好差额，将资金预备富余。
转贷期限：
小编留意到，转贷期限有三个标准，在这三个标准中选取最小值作为期限。
一是一手房转公积金告贷期限不超越30年;
二是转公积金告贷期限不能超越告贷人法定退休年纪后5年，即：男员工为65岁，女员工为60岁，告贷期限取实践年纪的整年核算;
三是转公积金告贷期限不得善于原商贷的剩下期限。
转贷利率：
转公积金告贷利率是依照公民银行规则的利率标准履行的。可是需求留意的是，告贷期间如遇公民银行告贷利率调整，告贷期限在1年(含1年)以内的实施合同利率，不分段计息;告贷期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，详细调整时刻为下年度的1月1日，按相应的利率层次进行调整。
听讼网：武汉的商贷转公积金告贷的利率依照“认房不认贷”的准则，即首套房的商贷转公积金告贷，按基准利率来算;第二套房的商贷转公积金告贷，按基准利率的1.1倍核算。
商贷转公积金的办贷时刻
处理转公积金告贷的时刻为9个工作日。从提交材料那天算起，受托银行会在5个工作日内完结银行内部批阅请求材料录入并告诉转贷人到担保公司处理担保手续。受托银行在收到担保公司出具担保函的2个工作日内，完结审阅并将全套材料报送管理中心，管理中心自收到材料后2个工作日内完结告贷批阅及放款手续。所以处理起来仍是很快很便利的。
商贷转公积金告贷处理程序
(一)告贷银行咨询、受理
受托银行应按管理中心的方针规则，担任转公积金告贷的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金告贷的有关方针及处理程序，银行工作人员应辅导告贷人正确完好填写《个人住宅公积金转贷材料夹》，一起与告贷人一起预备下列证件：
1、转贷人及爱人的身份证、户口簿和成婚证原件及复印件(转贷人为独身的由民政部分出具独身证明);
2、原商贷所购房子的《房子所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;
3、处理原商贷所购房子的《告贷典当合同》原件和《产品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、原商贷银行出具的转贷人原商业告贷的还款记载和截止转公积金告贷请求日的原商贷余额及剩下期限的证明;
5、房子产权共有权人出具经公证的赞同典当的具结书;
6、原商贷银行供给的原商贷所购房子典当权证(期房典当证明或房子他项权证)的复印件并加盖银行公章;
7、管理中心或受托银行要求出具的其他材料。
(二)受托银行受理告贷请求并进行初审
银行工作人员在受理告贷请求时，应按管理中心的方针规则实施与告贷人的面谈制。细心审阅提交告贷请求材料的真实性、完好性、有效性以及文书填写的标准性，保证各类文书上请求人的签名真实有效。
1、银行工作人员在征得自己赞同的前提下，查询并打印转贷人和爱人的《个人信誉征信陈述》，查询了解其信誉情况;如转贷人和爱人存在不良信誉记载，但契合管理中心信誉审阅标准的，需由当事人签署许诺准时还款的保证书;
2、银行工作人员审阅转公积金告贷相关材料的原件，并在复印件上签署“原件已审”字样;对契合转公积金告贷条件的转贷人，在公积金信息体系中进行贷前试算，根据试算成果和还贷才能，与转贷人协商承认转贷额度及年限;在公积金信息体系中精确、完好地录入转贷人的转贷信息，并按管理中心的方针规则进行初审;告贷初审通往后，打印告贷批阅信息承认表，签署初审定见并加盖银行公章;对公积金信息体系初审未经过的，应及时告诉转贷人并奉告原因。
(三)对初审经过的转公积金告贷，由银行工作人员告诉转贷人持下列材料到担保公司处理担保手续：
1、转贷人及爱人的身份证、成婚证原件及复印件(转贷人为独身的由民政部分出具独身证明);
2、原商贷所购房子的《房子所有权证》及《国有土地使用证》原件;
3、受托银行加盖公章的《告贷批阅信息承认表》。
(四)转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与告贷银行签定《告贷合同》、《典当合同》，一起将转公积金告贷的差额资金(原商贷余额与公积金告贷金额差额部分)补齐至原商贷约好的银行储蓄还款账户(以下简称“预存差额资金”)。
(五)典当担保信息录入
告贷银行在武汉住宅公积金信息管理体系(以下称“公积金体系)中录入转贷人典当物、担保、预存差额资金等信息。
(六)银行复审
受托银行复审人员应依照管理中心转公积金告贷方针对全套告贷材料进行复审。首要对转贷人供给和填写的告贷材料正确性、完好性审阅，对银行工作人员处理告贷材料手续的完全性、精确性、标准性审阅，并在公积金体系中调阅告贷信息进行核对，提出复审定见：
1、转贷人告贷材料重要要件短缺或不契合转贷条件的或告贷录入人员将请求信息或典当信息录入过错的，银行复审人员将转贷材料回来上一级操作柜员，停止告贷复审;
2、对审阅承认无误的告贷材料及信息，在公积金信息体系中作经过提交，并在告贷批阅信息承认表上签署复审定见后加盖受托银行公章，将告贷材料送交管理中心进行终审。
(七)管理中心进行终审
管理中心终审人员依照商贷转公积金告贷的方针对受托银行报送的材料进行终审，要求告贷材料完好，手续完全、合规，填写信息精确，张贴格局标准。并在公积金体系中调阅告贷信息进行核对，关于审阅未经过的告贷材料，应及时告诉受托银行复审人员，奉告退件原因并在公积金体系和告贷批阅信息承认表的相关栏目中进行扼要阐明;对审阅经过的告贷材料，处理告贷终审，一起在公积金体系中打印放款告诉单加盖告贷批阅专用章，随告贷材料回来受托银行，处理告贷的发放。
(八)告贷银行发放告贷
告贷终审通往后，受托银行根据管理中心的放款告诉单，进行告贷资金的发放，并将转公积金告贷资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷，并及时告诉转贷人。
(九)告贷银行在告贷发放后7个工作日内，合作担保公司处理房地产管理部分刊出原商贷的房子典当挂号，并处理转公积金告贷的房子典当挂号手续。
(十)担保公司应在45个工作日内将办好的《房子他项权证》交告贷银行收管。
听讼网：尽管处理流程看起来很费事，可是小编细心的看了一下，发现只要四个过程需求告贷人来完结，便是提交材料、面谈、处理担保和补齐差额。
之所以小编把流程悉数写下来，首要是想让告贷人清楚的知道这个流程，防止形成不必要的误解，其首要过程仍是银行和公积金中心在会集处理，所以慎重选择署理银行和署理人很重要。