对农村土地承包案件纠纷的分析（一）

我国是农业大国，人口中的80%是农人，农人代代耕耘，辛勤劳动，为我国社会主义建设事业做出了巨大贡献。近年来，党中心特别注重农人问题，着重保证农人的利益和促进乡村经济的继续快速开展,而且近几年，跟着中心一系列惠农方针的施行，农业税的革除和粮食补助方针的出台，农人从土地上取得的收入明显增多，这也就导致了农人日益爱惜自己的土地，然后使在乡村中关于土地的胶葛也大大添加。在我庭审理的案子中2007年审理土地胶葛案子5件，截止到2008年10月土地胶葛立案8件。而法院在审理这种案子时处理办法办法是否妥当对促进乡村土地的合法、高效流通起着非常重要的效果。在所审理的这些案子中，既有对此类案子的成因、处理办法，采纳的办法、有很深的感受和理性的剖析，现对土地胶葛案子的类型、特色、成因、处理办法及对策作浅析如下。
一、当时土地胶葛案子首要类型。
依据计算，咱们发现土地胶葛首要有以下几种：
(一)承揽合同实行胶葛。表现在：违法回收现已发包给农户的承揽地;利用职权改变、免除土地承揽合同;借调整之机随意进步承揽费;强制回收农人承揽地搞土地流通，假借少数服从多数逼迫承揽方抛弃或许改变土地承揽运营权而进行土地承揽运营权流通等等。
(二)承揽合同效能胶葛。触及承揽合同是否合法、有用的问题以及无效合同的处理问题。
(三) 侵吞土地使用权胶葛。往往在土地的使用过程中，由于土地都是大面积的，边界不是很明显，两农户之间在栽培过程中回相互侵吞，各不相让，然后提申述讼，可是案子标的比较小，但处理起来比较费事。
二、乡村土地承揽合同胶葛的成因
(一)因拖欠土地承揽费引发土地胶葛。在已审结的土地承揽胶葛中，申述土地承揽费胶葛的案子2件，在胶葛成因中占必定的份额。一是有的乡民承揽方不依照约好实行合同，不自动交纳承揽金或成心拖欠承揽金，导致村委会等经济团体安排提申述讼，二是在乡民把自己的土地转包后，次承揽人不按约好交纳承揽费引申述讼。
(二)因土地承揽合同不标准引起胶葛。首要表现在：有的承揽土地两边没有签定书面合同，只要口头协议，或许合同内容约好不明确，导致两边对承揽合同内容知道不一致，然后发作胶葛;有的合同对承揽土地的面积、地址、四周的土地边界的表述不明，然后产生胶葛;有的土地承揽合同对承揽期限约好不明，有的是对承揽费用的约好不明因而产生胶葛。
(三)损害承揽户土地运营使用权引起胶葛。一种是跟着乡村税的撤销、粮食价格的上涨、粮食补助方针的施行和城市务工环境的恶化，部分农人回流乡村要求实践播种人，而实践播种人在利益面前不肯容易交回承揽土地，引发了一些胶葛。另一种是在承揽合同实行过程中，新一届村委班子就任后，否定原合同的效能，私自改变合同条款或对标的物从头发包。由于前几年缔结的合同，一般期限较长，承揽费基数较低，跟着人均收入的进步，有的发包人以合同承揽费不合理为由，单独决议进步承揽费，或许单独停止合同，另行发包，损害了承揽户的合法权益，导致胶葛发作。