二手房合同该怎样拟定
来源：听讼网整理 2019-02-25 18:19
房子买卖合同(二手房)
出卖人(甲方)：
住所地：
邮 编：
电 话：
传 真：
法定代表人：
买受人(乙方)：
住所地：
邮 编：
电 话：
传 真：
法定代表人：
甲、乙两边就本合同项下的房子买卖事项通过屡次洽谈，一致赞同缔结合同条款如下，以资一起恪守。
一、买受人所购房子的基本状况
买受人购买的房子(以下简称该房子，其房子平面图见本合同附件一)位于 市 路 号。该房子包含住所和非住所两部分：
其间，住所部分的建筑面积共_____________平方米，套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与共用房子分摊建筑面积______ ______平方米;
非住所部分的建筑面积共_____________平方米，套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与共用房子分摊建筑面积______ ______平方米。
有关公共部位与共用房子分摊建筑面积构成阐明见附件二。
出卖人还应当将附归于该房子的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装饰、卫生间、院坝、其他设备、设备(设备、设备清单见本合同附件三)，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房子的价款中，不再另行付出价款。
二、计价方法与价款
按建筑面积核算价款，其间：
住所房子单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整;
非住所房子单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整。
房子面积以房产证所承认的面积为准，依照合同约好的价格据实结算。
三、房子价款付出方法
房子价款乙方分三期交给甲方：
第一期：在本合同第四条所约好的担保手续处理结束之日，付人民币 万元;
第二期：在交给房子之日，付人民币 万元;
第三期;在房子产权证、土地运用权证过户手续处理结束之日付清尾款 万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
四、权力确保
1、为确保乙方所购房子权益的顺畅实现，确保房子产权证、土地运用权证过户手续的顺畅处理，确保乙方所付出购房款资金的安全，甲方赞同对此向乙方供给担保。担保合同另行缔结。
2、假如甲方所出售的房子存在租借、典当等状况，甲方应在本合同签定之日起15日内：
a、免除与承租方的租借联系，因免除租借联系而发作的悉数费用由甲方自行承当;假如甲方没有实行该项职责，能够在房子买卖手续处理结束后，由乙方免除租借联系，但免除租借联系过程中发作的悉数费用(包含但不限于诉讼费、律师费以及承租方的丢失)由甲方承当，乙方有权向甲方追偿。
b、免除与典当权人的典当联系，确保过户手续的顺畅处理。
3、出卖人确保在房子所有权搬运过程中，其他任何第三方不会对买受人所购的房子提出任何其他权力要求，不会要求买受人付出任何价款以到达获得所有权的意图。如发作此等状况，由甲方担任处理。假如甲方不能处理，买受人有权免除合同要求退房;如买受人暂不免除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出相当于总房价万分之 的违约金。
五、甲方应自乙方交给第一期付款之日起 天内将房子腾空交给乙方。自乙方承受房子钥匙之日起，乙方即获得房子产权，有权进行任何合法之处置。
六、两边应于本合同收效之日起 日内到房地产主管部门处理过户手续。
在处理房子产权及土地运用权移转过户挂号时，甲方应出具请求房子产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需求甲方出头处理的，不管何时，甲方应予帮忙。如因甲方的延误，致影响过户挂号，因此遭受的丢失，由甲方负补偿职责。如甲方原因此不能处理过户挂号，乙方有权免除合同，解约时，甲方除返还悉数房价款外，并按本合同第八条承当违约职责。
七、本合同订前，该房子如有应交纳的悉数税、费，概由甲方担任。本合同发作的过户挂号费、契税、印花税及其他税费按有关法律规则，各自承当。
八、甲方如不按合同规则的日期交给房子，每逾期1天按房价的总额3‰核算违约金给与乙方。逾期超越3个月时，乙方得免除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款悉数交还乙方外，并应补偿所付房价款同额的补偿金给乙方。
九、乙方悉数或一部分不实行本合同第四条规则的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰核算的违约金给与甲方。逾期超越3个月时，甲方得免除本合同。
十、甲方应确保其交给的房子及设备、设备无缺。交房时，乙方发现房子或设备、设备与合同约好的不符，甲方应于1个月内予以修补，如逾期不修补，乙方得自行修补，费用在房价款中扣除。如修补仍达不到合同约好的要求，乙方得免除合同，解约时，甲方除返还悉数房价款外，并按本合同第八条规则承当违约职责。
十一、房子所占用的土地(包含院子围墙等)土地运用权一并转让给乙方。
十二、任何一方违背本合同，违约方应向守约方付出违约金 万元，本合同还有约好的在外。
十三、本合同自两边签章之日起收效、本合同自两边签章之日起收效。本合同的附件与合同有平等效能。
十四、因实行本合同发作的争议，两边应友爱洽谈处理，不肯洽谈或洽谈不成的，可向人民法院申述。
十五、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份别离送交房产和土地管理机关处理产权过户挂号手续。
立约人：
甲方： (签章) 乙方： (签章)
年 月 日订于 市 区
附件一：房子平面图
附件二：有关公共部位与共用房子分摊建筑面积构成阐明
附件三：设备、设备清单
出卖人(甲方)：
住所地：
邮 编：
电 话：
传 真：
法定代表人：
买受人(乙方)：
住所地：
邮 编：
电 话：
传 真：
法定代表人：
甲、乙两边就本合同项下的房子买卖事项通过屡次洽谈，一致赞同缔结合同条款如下，以资一起恪守。
一、买受人所购房子的基本状况
买受人购买的房子(以下简称该房子，其房子平面图见本合同附件一)位于 市 路 号。该房子包含住所和非住所两部分：
其间，住所部分的建筑面积共_____________平方米，套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与共用房子分摊建筑面积______ ______平方米;
非住所部分的建筑面积共_____________平方米，套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与共用房子分摊建筑面积______ ______平方米。
有关公共部位与共用房子分摊建筑面积构成阐明见附件二。
出卖人还应当将附归于该房子的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装饰、卫生间、院坝、其他设备、设备(设备、设备清单见本合同附件三)，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房子的价款中，不再另行付出价款。
二、计价方法与价款
按建筑面积核算价款，其间：
住所房子单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整;
非住所房子单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币____千____百___拾___万___千___百___拾___元整。
房子面积以房产证所承认的面积为准，依照合同约好的价格据实结算。
三、房子价款付出方法
房子价款乙方分三期交给甲方：
第一期：在本合同第四条所约好的担保手续处理结束之日，付人民币 万元;
第二期：在交给房子之日，付人民币 万元;
第三期;在房子产权证、土地运用权证过户手续处理结束之日付清尾款 万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
四、权力确保
1、为确保乙方所购房子权益的顺畅实现，确保房子产权证、土地运用权证过户手续的顺畅处理，确保乙方所付出购房款资金的安全，甲方赞同对此向乙方供给担保。担保合同另行缔结。
2、假如甲方所出售的房子存在租借、典当等状况，甲方应在本合同签定之日起15日内：
a、免除与承租方的租借联系，因免除租借联系而发作的悉数费用由甲方自行承当;假如甲方没有实行该项职责，能够在房子买卖手续处理结束后，由乙方免除租借联系，但免除租借联系过程中发作的悉数费用(包含但不限于诉讼费、律师费以及承租方的丢失)由甲方承当，乙方有权向甲方追偿。
b、免除与典当权人的典当联系，确保过户手续的顺畅处理。
3、出卖人确保在房子所有权搬运过程中，其他任何第三方不会对买受人所购的房子提出任何其他权力要求，不会要求买受人付出任何价款以到达获得所有权的意图。如发作此等状况，由甲方担任处理。假如甲方不能处理，买受人有权免除合同要求退房;如买受人暂不免除合同要求退房，则出卖人每日向买受人付出相当于总房价万分之 的违约金。
五、甲方应自乙方交给第一期付款之日起 天内将房子腾空交给乙方。自乙方承受房子钥匙之日起，乙方即获得房子产权，有权进行任何合法之处置。
六、两边应于本合同收效之日起 日内到房地产主管部门处理过户手续。
在处理房子产权及土地运用权移转过户挂号时，甲方应出具请求房子产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需求甲方出头处理的，不管何时，甲方应予帮忙。如因甲方的延误，致影响过户挂号，因此遭受的丢失，由甲方负补偿职责。如甲方原因此不能处理过户挂号，乙方有权免除合同，解约时，甲方除返还悉数房价款外，并按本合同第八条承当违约职责。
七、本合同订前，该房子如有应交纳的悉数税、费，概由甲方担任。本合同发作的过户挂号费、契税、印花税及其他税费按有关法律规则，各自承当。
八、甲方如不按合同规则的日期交给房子，每逾期1天按房价的总额3‰核算违约金给与乙方。逾期超越3个月时，乙方得免除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款悉数交还乙方外，并应补偿所付房价款同额的补偿金给乙方。
九、乙方悉数或一部分不实行本合同第四条规则的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰核算的违约金给与甲方。逾期超越3个月时，甲方得免除本合同。
十、甲方应确保其交给的房子及设备、设备无缺。交房时，乙方发现房子或设备、设备与合同约好的不符，甲方应于1个月内予以修补，如逾期不修补，乙方得自行修补，费用在房价款中扣除。如修补仍达不到合同约好的要求，乙方得免除合同，解约时，甲方除返还悉数房价款外，并按本合同第八条规则承当违约职责。
十一、房子所占用的土地(包含院子围墙等)土地运用权一并转让给乙方。
十二、任何一方违背本合同，违约方应向守约方付出违约金 万元，本合同还有约好的在外。
十三、本合同自两边签章之日起收效、本合同自两边签章之日起收效。本合同的附件与合同有平等效能。
十四、因实行本合同发作的争议，两边应友爱洽谈处理，不肯洽谈或洽谈不成的，可向人民法院申述。
十五、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份别离送交房产和土地管理机关处理产权过户挂号手续。
立约人：
甲方： (签章) 乙方： (签章)
年 月 日订于 市 区
附件一：房子平面图
附件二：有关公共部位与共用房子分摊建筑面积构成阐明
附件三：设备、设备清单