期房转让过户的规定有哪些

期房是正在处于缔造以及未竣工的房子是会被称为期房，而关于期房是要求先付款再交房，进行期房的转让也是有必定的条件要求以及材料的出示，接下来听讼网小编就来为期房的相关常识进行系列的介绍，期望我们知晓都有哪些程序。
一、期房转让过户
1、期房转让过程一——签定转让合同。
即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签定转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包含如下内容：转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、两边的权利义务等。此外，转让金额应与原预售合同的价格相一致，而且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章;
2、期房转让过程二——转让两边处理预售转让挂号手续。
处理时，两边应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产买卖管理部分(一般为区、县房子土地管理局)进行，经该部分审阅转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让批阅表》，报市房子土地管理局批阅;
3、期房转让过程三——经同意后，依法交纳印花税。
转让两边在接到同意告诉后，由转让方按预售合同金额的2%交给手续费，然后由上述批阅部分在转让合同上加盖“预售挂号专用章”，其间两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、买卖管理部分各执一份。转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待房子正式交给入住后，受让方凭此件与开发商处理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让批阅表等有关材料归入原挂号留存的预售合同档案。对禁绝转让的，有关批阅机关应告诉转让人。
二、期房转让需求留意哪些事项?
1、存在一种状况，即商品房进行预售挂号后，购房者个人要求将合同主体(买方)名义替换，则依据继承权的亲属关系可在预售合同上更名，处理时应出具经公证的亲属关系证明，不具备上述亲属关系的，应按上述转让程序处理。
2、有关外销商品房的转让，能够不缔结转让合同，而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方法转让，然后再依上述程序处理即可。
三、期房转让有哪些方法?
1、期房转让方法一——订货单转让。
这种买卖方法一般是上家用少数资金将一些有增值潜力的房子先行订货，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订货该房子的购买权转让给想要买房的人。订货单的转让方法大多是买卖两边签定协议书，约好好转让价及其他相关条件后，两边前往发展商处将订货单的购买方姓名变换为下家，待发展商与下家签定预售合同后由中介公司将转让价款支交给上家。
2、期房转让方法二——处理期房的进退户手续。
上家先行付出一笔首付款，与发展商签定预售合同后，将房子在中介公司挂牌。两边签定转让房子的协议书后，由上家与发展商签定解除合同的退户同意书，并前往买卖中心处理相关退户手续，然后由下家与发展商签定新的预售合同，并将新的预售合同送往买卖中心存案挂号，至此下家可将其认可的转让金额交给给上家。
3、期房转让方法三——等候产权证进行买卖。
即上家买下房子签定好预售合同，又将房子出售给其他人。一般来说，这种买卖方法应该最简略，即上家与下家签定出售协议书，如可交房则先行交房，但不处理相关的手续。待上家的产权证办出今后两边再进行买卖。两边的协议书经公证处公证，上家的相关材料暂留在中介公司。
四、期房能够转让吗?
期房是指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。所谓期房转让的期间还包含至购房者处理好房产证(小产证)之前，这一段期间购房者把房子再次转让的行为。
以上便是听讼网小编关于期房相关常识的解析，关于期房的转让是需求出示必定的合同和相关的证件，虽然是期房，可是也具有必定的危险，所以关于期房转让以及其他相关的常识还有其他任何的问题，随时欢迎来活跃进行咨询。