常州商业贷款转公积金贷款有几种方式

越来越多的人在借款买房过程中，前期不能如愿运用公积金借款，所以优先考虑商业借款，比及公积金契合相关借款条件后，再将商业借款转为公积金借款，那么常州商业借款转公积金借款有几种方法?
1.什么是商转公借款?
答：商转公借款全称是商业性个人住宅借款(简称商贷)转住宅公积金个人借款(简称公积金借款)，是指向在常州市购买自住住宅时已处理商贷、现契合公积金借款条件的员工发放的，用于归还其商贷的住宅公积金个人借款，其本质是一笔住宅公积金个人借款。
2.为什么要开展商转公借款?
答：本来未缴存住宅公积金的员工在购房时只能挑选商业性住宅借款，跟着住宅公积金准则缴存掩盖面的逐渐扩展，部分已处理了商贷的员工开端缴存住宅公积金，有的已契合公积金条件，为了充沛保证缴存员工享用住宅公积金低息借款的权力和运用住宅公积金逐月提取还贷的权力，市住宅公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公借款事务，以满意员工处理转贷的需求，充沛发挥住宅公积金的保证效果。
考虑到部分员工在转贷过程中的筹资困难，经与受托银行、担保公司、房产挂号中心和谐，通过一段时间的预备，再次立异推出以贷冲贷的商转公借款方法，在赞同协作的银行处理的商贷能够直转。
3.处理商转公借款有哪几种方法?
答：商转公借款现在有两种处理方法，一种是先还后贷方法，另一种是以贷冲贷方法。
先还后贷方法是指已处理商贷的员工向中心请求商转公借款，经中心赞同后，员工以自筹资金还清商贷并处理担保手续后，中心再发放商转公借款。
以贷冲贷方法是指已处理商贷的借款人向中心请求商转公借款，经中心赞同后，借款人将商贷本息余额大于商转公借款差额提早还清，并处理担保手续，中心发放商转公借款，借款人、担保公司、银行一起协作用商转公借款还清商贷并处理住宅典当反担保手续。
4.商转公借款的两种方法怎么挑选适用?
答：先还后贷方法受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方法根本不受借款银行约束，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷请求人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上比例)。
以贷冲贷方法不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷请求人有必要为商贷的借款人。以贷冲贷方法不需借款人悉数还清原商贷，只需提早还清商贷本息余额大于商转公借款的差额部分，转贷过程中根本不需自筹资金过渡。由于从公积金借款资金发放到还清商贷和从头设定典当，有必要接连操作、同步联接，需求商贷银行与中心严密协作，还触及商贷银行的内部合规要求约束，因而中心采纳与商贷银行缔结以贷冲贷协作协议、逐渐推进的做法。现在在市区建行处理的商贷现已可挑选以贷冲贷方法。
在市区建行处理的商贷且筹资困难的员工可挑选以贷冲贷方法，有筹资才能的员工也可采纳先还后贷方法。在其他银行处理的商贷现在只能采纳先还后贷方法。
5.哪些银行的商贷可挑选以贷冲贷方法?
答：商转公以贷冲贷方法需商贷银行严密协作操作，还触及商贷银行的内部合规要求约束，中心为提前满意员工的有关需求，采纳与商贷银行缔结以贷冲贷协作协议、逐渐推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷协作协议，现在在市区建行处理的商贷可按以贷冲贷方法处理，下一步中心还将在商贷银行赞同参加的前提下添加转贷银行。