投资购买不限购不限贷的50年产权房到底值不值得

50年产权的房子多为公寓房，70年产权的房子则是普通住所。50年的公寓房价格廉价，许多购房者看中其出资价值，尤其是在一些限购限贷城市，这些50年产权的房子是不限购不限贷的。终究出资购买不限购不限贷的50年产权房值不值得?
假如不考虑房子性质，单看价格，50年产权的房子仍是很有吸引力的。这种房子商住两用，由于得到方针上支撑的“不限购、不限贷”和房子总价低一级优势，遭到许多出资者的喜爱。
1、产权
商住两用的房子土地的运用性质为非住所，因而运用时间便是40年或许50年。别的，在售的一些二手商住两用房，土地运用证大多是在几年前获得的，因而不少项目的实际运用年限或许会更少一些。而住所的土地运用年限为70年，产权时限长。
2、借款
普通住所，比方北京、上海，购买榜首套房的首付是35%，而且能够运用利率更优惠的公积金还贷。
当然只需名下无未还清借款，就能够持续借款买商住的房子。但买这品种型的房子，若请求借款是不能用公积金的，而且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。
3、购房数量
普通住所有限购，全国各地的限购办法有所不同。而公寓则没有限购办法，只需你有钱就能够买。
4、装饰配套
假如买的是新交给的普通住所，一般都是毛坯房，需求业主自己再去装饰，或许又是几十万的开销。
公寓则多为精装饰，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。
5、本钱(税用和日子缴费)
普通住所都是按民用的规范收取物业费、水电气费的，因而入住后的总本钱仍是比较低的。
而商住两用的房子，由于房子性质不同，相关费用的收取都是依照商业性质的规范去征收的，费用要比普通住所高出一倍左右，这样今后的入住本钱必然添加许多。
税费上也有差异。普通住所初度购买和未来转让时的契税为1%，而商住两用性质的住所，契税按3%足额征收。
6、落户和子女教育
购买普通住所后，只需契合当地的条件，都能够落户，还能享用就近入学的方针。这也是为什么会有“学区”这么一说了。
而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，归于商业性质，因而不能落户，当然孩子的上学问题也无法处理。
7、面积挑选
无论是住所仍是商住两用的房子，价格都遭到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。
不过，由于公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。而住所主要是刚需住宅，因而户型品种比较多，面积也比较大，所以总的花费更多。
听讼网小编以为，假如您计划买房落户，防止商住两用的房子。这种房子尽管总价廉价，但后续日子本钱、落户、孩子入学、日子环境(工作、寓居混合)等方面都不好。
假如您是买房出资，也要多方面考虑。商住宅费用贵重，购房者需求慎重购买，除非选了好区位、好开发商与好物业以及有好的区域规划的房子。