房地产企业按揭销售房屋如何账务处理

房地产，一向都是一个十分吃香的职业，由于每个家庭都是必需求住宅的。不知道我们关于房地产企业按揭出售房子怎么账务处理的这个问题了解多少呢?接下来，就由听讼网小编收拾了一些相关的法律知识来和我们共享，期望我们能够对这些问题能够有更进一步的知道，更期望对我们有所协助。
房地产企业按揭出售房子怎么账务处理
1、触及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，首要的要点科目是：开发本钱，开发费用，预收帐款(房款)，今后便是主营业务收入。预付帐款(供货商)今后便是主营业务本钱。长期告贷(一般都需求告贷)短期告贷
2、触及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
账务的基本核算办法
房地产企业开发项目的发作的一切开发费用都在“开发本钱”下核算。
开发本钱下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费以及开发直接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的一切费用开销。
还有开发费用获得的告贷在其他应付款按单位明细核算，获得的银行告贷在长短期告贷里核算，告贷和银行告贷的利息开销计入开发直接费中。
一般房地产投入资本到达总投资的必定份额就能够预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房出售发票的时分，把从预收账款中的收入结转计入出售收入，一起把份额从开发本钱中结转出售本钱，还有把应交税金中借方预缴的税金同时结转到出售税金及附加。
房开企业是按预收账款和出售收入预缴一切的税金(营业税，城建税，教育费附加，当地教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税)的，等整个开发项目完结今后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的
信任我们在看过房地产企业按揭出售房子怎么账务处理之后，对这个问题应该有了相应的了解，小编除了对这个问题做出解说之外，还对账务的基本核算办法也做了必定的论述。期望小编收拾的相关材料，能够对我们有协助。以上便是全部内容，如果您还有其他相关问题，能够咨询听讼网律师!