出租人把房屋卖给亲属 承租人将失优先购买权

2010年1月1日，刘先生将房子出租给马先生，两边书面约好租期为2年。2010年9月，刘先生将房子贱价卖给了妹妹。马先生得知后，以自己享有优先购买权为由将刘先生诉至法院，要求承认上述房子买卖合同无效。《合同法》第230条规则：出租人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。
最高人民法院《关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第21条规则：出租人出卖租借房子未在合理期限内告诉承租人或许存在其他损害承租人优先购买权景象，承租人恳求出租人承当补偿职责的，人民法院应予支撑。但恳求承认出租人与第三人签定的买卖合同无效的，人民法院不予支撑。
由上述规则可知，刘先生在未告诉马先生的情况下将租借房子出售损害了马先生的优先购买权。但上述《解说》第24条规则，具有下列景象之一，承租人建议优先购买房子的，人民法院不予支撑：……（二）、出租人将房子出卖给近亲属，包含爱人、爸爸妈妈、子女、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女的。本案中刘先生将房子卖给自己的妹妹，这归于承租人不得建议优先购买权的景象，所以马先生的恳求不能得到支撑。