拆分租金规避出租房产税的风险分析方法是什么

A公司一办公大楼租借，年租金1000万元，年需求交纳房产税120万元。
谋划计划：该1000万租金应该由三部分构成：房子租金;物业管理费、消防安全费
危险点剖析：
这是当时谋划组织给出的通用的躲避房产税的计划，许多企业也正在实践中运用。
该计划危险在于：理论上，房子租金，是指承租人因运用房子而向租借人交给的租金。房子租金的根本构成要素包含以下几个方面：房子折旧费、维修费、管理费、利息、土地运用费、房产税、赢利、税金、保险费。
税收管理所谓的租金，包含了理论上应由产权人担负的全部费用，如物业费、管理费房产税等等。
因为躲避房产税问题杰出，税务机关一般拟定最低租金规范来应对。
如广州、深圳等地税机关规则：“租借人申报的租金收入低于税务机关拟定的核定计税租金收入规范，又没有正当理由的，税务机关依据《中华人民共和国税收征收管理法》的规则，有权依照核定计税租金收入规范核定租借人的应纳税额”。
因租借房子申报收入过低而补追究责任的案子层出不穷。纳税人申报的租金应在合理水平之上，不然有被全额补税的危险。
点评：
房产税，特别是租借房子的房产税，是地税部分十分纠结的事务，避税手法多，情面税多，社会重视度高。经过多年博弈，许多区域出台了最低租金规范，实施核定征收，具体做法是：如申报的房产税高于本街、路核定的单位面积房产税最低规范，按申报数交纳;如低于最低规范，按最低规范交纳。
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