拆迁补偿最低面积是多少
来源：听讼网整理 2019-01-20 06:07
京平拆迁律师常常接到被拆迁户的咨询，问房子拆迁挑选安顿房的话，能给补偿多大面积的房子。“拆一还一”是咱们耳熟能详的拆迁补偿准则，那么现在问题就来了，假如被拆迁户本来的房子面积十分小，例如只要十几平怎么办?这种情况并不是京平律师闭门造车出来的，实践上因为前史原因，在许多城市的旧城区，面积特别小的房子还真不罕见，关于这类房子，假如挑选产权置换，一般也没有相同面积的安顿房，假如严厉依照“拆一还一”的准则，关于超越原房子面积的部分即便按本钱价来补足差价，被拆迁户可真是要哭了——挑选安顿房要交一大笔钱，挑选钱银补偿的话拿着拆迁款也买不到这么小的房子。所以，许多被拆迁户会问咱们，国家和当地是不是规则了拆迁的最低补偿面积，有没有补足面积一说，比方缺乏45平方米的被拆迁房子是不是能够无偿补足45平方米?
拆迁补偿最低面积是多少
首要，国家并没有清晰规则拆迁最低补偿多少平方米。不过，针对这种情况，《国有土地上房子征收与补偿法令》有一个准则性的规则，即第十八条：“征收个人居处，被征收人契合居处保证条件的，作出房子征收决议的市、县级人民政府应当优先给予居处保证。详细方法由省、自治区、直辖市拟定。”因而，关于被拆迁房子面积过小的情况，被拆迁户假如契合居处保证条件的，能够经过居处保证的方法处理寓居问题，当然，详细操作依然需求依照当地规则。
其次，许多当地的确规则了拆迁的最低补偿面积，今日，京平拆迁律师为咱们吐血整理了一部分当地规则，假如其间包含您地点的城市，而您的房子面积有比较小，那么祝贺你，拆迁的最低补偿面积有章可循;当然下面即将说到的仅仅一部分当地规则(其实也挺全了)，假如其间没有您地点的城市，也不要泄气，能够“依葫芦画瓢”查询一下当地有没有相似的规则。
下面，京平拆迁律师就来为咱们逐一盘点一下各地关于针对被拆迁房子面积较小情况的相关规则：
1、上海市
《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》
第二十八条第五款：被征收房子归于老式里弄房子、简屋以及其他非成套独用寓居宅子的，被征收房子的补偿金额添加套型面积补助。套型面积补助=评价均价× 补助面积。套型面积补助依照房子征收决议作出之日合法有用的房地产权证、租借公房凭据计户补助，每证补助面积规范不超越15平方米修建面积，详细规范由区 (县)人民政府拟定。
第三十一条第一款：依照本市经济适用住一切关居处面积核定规则以及本条第二款规则的折算公式核算后，人均修建面积缺乏22平方米的寓居困难户，添加保证补助，但已享用过经济适用居处方针的在外。添加的保证补助能够用于购买产权互换房子。
第三十一条第三款：保证补助=折算单价×寓居困难户人数×22平方米-被征收寓居宅子补偿金额。
2、河北省
《河北省国有土地上房子征收与补偿施行方法》
第十六条 征收个人居处，被征收人契合乡镇居处保证条件的，作出房子征收决议的设区的市、县(市、区)人民政府应当按下列准则优先给予居处保证：
(一)施行钱银补偿的，归于低收入家庭且居处总修建面积缺乏三十平方米的，按三十平方米予以补偿，补偿后仍契合条件的，优先予以居处保证;
(二)施行产权互换的，依据房地产商场评价价格承认被征收居处的补偿价格，再互换居处，但互换后的居处总修建面积不得小于三十平方米，归于低收入家庭且居处总修建面积缺乏三十平方米的，互换后的居处三十平方米以内部分，被征收人不需付出房款，超越部分被征收人按房地产商场价格结清差价。
对难以付出差价款的低收入家庭，其所互换的居处能够与设区的市、县(市、区)人民政府按必定份额共有，被征收人应当就保证规范内非自有产权的部分向产权人付出廉租居处租金，就保证规范外非自有产权的部分向产权人付出商场价租金。被征收人在具有付出才能且乐意购买时，能够按再次购买时的商场价格购买。
3、山东省
《山东省国有土地上房子征收与补偿法令》
第二十五条第一款： 征收个人居处，被征收人只要一套居处房子，且该房子修建面积低于四十五平方米的，房子征收部分应当对被征收人进行最低面积补偿，最低面积补偿规范不得少于四十五平方米修建面积，详细规范由设区的市人民政府承认并向社会发布。
第二十五条第二款：依照最低面积进行补偿所添加的费用，由作出房子征收决议的人民政府承当。
《济南市国有土地上房子征收与补偿方法》
第二十八条第一款：被征收人或公有房子承租人只要一套居处房子，且修建面积小于46平方米的，房子征收部分依照国家规则的居处规划最低套型面积(以下简称最低套型面积规范)进行房子安顿或许按修建面积46平方米进行钱银补偿。
《青岛市国有土地上房子征收与补偿法令》
第二十一条 征收居处房子施行就地房子补偿的，应补偿面积依照下列规则履行：
(一)依照被征收房子面积给予补偿;被征收房子面积缺乏二十五平方米的，依照二十五平方米核算;
(二)添加十平方米居处改进面积;
(三)被征收房子面积与居处改进面积之和缺乏四十五平方米的，依照四十五平方米补偿，差额部分依照征收区域新建产品居处商场价格的百分之五十付出房款;
(四)补偿房子的公摊面积独自计入应补偿面积。
补偿房子修建面积超出前款规则应补偿面积的部分，依照补偿房子的商场价格结算。
市人民政府应当依据本市居民人均居处面积添加的实践，当令进步最低补偿面积规范。县级市人民政府能够依据本地实践，对本条规则的补偿规范作恰当调整，报市人民政府存案。
《枣庄市国有土地上房子征收与补偿方法》
第二十五条 被征收人只要一套居处房子，且该房子修建面积低于最低面积46平方米的，被征收人能够向房子征收部分提出居处困难请求并出示相关证明，房子征收部分应当在房子征收规模内进行公示，公示时刻不少于10日。公示无异议的，房子征收部分应当依照多层高楼46平方米、高层高楼49平方米给予钱银补偿或许房子产权互换，上述面积以内的房子差价款和添加面积所需的费用被征收人不承当，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并具有彻底产权。
4、浙江省
《浙江省国有土地上房子征收与补偿法令》
第二十二条第三款：最低补偿修建面积和低收入居处困难家庭的详细规范由设区的市、县(市、区)人民政府规则;其间，最低补偿修建面积不小于四十五平方米。
《宁波市国有土地上房子征收与补偿方法》
第四十二条 归于低收入居处困难家庭的居处房子被征收人、承租人，其被征收居处房子修建面积每户低于五十四平方米最低补偿修建面积规范的，缺乏五十四平方米部分按评价比准价格给予低收入居处困难补偿，但被征收人、承租人他处还有房子的在外。
前款规则的被征收人、承租人挑选产权互换的，产权互换房子修建面积五十四平方米部分或许被征收房子补偿价值(含低收入居处困难补偿)部分不结算差价;产权互换房子修建面积超越五十四平方米部分且超越被征收房子补偿价值的，按规则结算差价;被征收人、承租人无力结算差价的，差价部分折算的修建面积可对比公有居处租金规范计租;被征收人、承租人安顿后要求购买该部分修建面积的，仍按征收时的差价金额补购。
低收入居处困难家庭补偿，由被征收人、承租人向房子征收部分提出请求。详细的请求方法由市人民政府另行拟定并发布。
5、四川省
《四川省国有土地上房子征收与补偿法令》
第三十六条第二款：对征收私有居处房子产权修建面积低于五十平方米，经核对他处无居处且契合乡镇居处保证条件的被征收人，按不低于五十平方米产权修建面积的规范户型进行安顿，被征收人不再付出五十平方米以内的补差款。
6、湖南省
《湖南省大中型水库移民法令》
第十三条第三款：对乡村移民以户为单位人均居处面积缺乏二十五平方米的，按人均二十五平方米的规范核算房子补偿费;超越实践房子面积之外的差额部分的补偿费用，由人民政府和谐处理。
《长沙市国有土地上房子征收与补偿施行方法》
第三十八条 对享用城市最低社会日子保证待遇且在本市规模内房子修建面积算计缺乏四十五平方米的被征收居处的一切权人(以房子一切权证为准，共有产不分开核算)，施行最低面积保证，依照四十五平方米给予补偿。但对被征收房子合法面积和四十五平方米之差，不核算装饰装饰、搬家费等其他补偿，不享用奖赏等优惠方针。
在房子征收规模承认后，被征收人对被征收房子进行析产的，不享用前款规则的最低面积保证。
《怀化市区国有土地上房子征收与补偿施行方法(试行)》
第四十条 对享用城市最低社会日子保证待遇且在本市规模内房子修建面积算计缺乏50平方米的被征收居处的一切权人(以房子一切权证为准，共有产不分开核算)，施行最低面积保证，依照50平方米给予补偿。但被征收房子合法面积与50平方米之差部分，不享用奖赏等优惠方针。
在房子征收规模承认后，被征收人对被征收房子进行析产的，不享用前款规则的最低面积保证。
《永州市国有土地上房子征收与补偿施行方法》
第三十四条 被征收人是居处困难户的，施行居处面积最低保证，其居处房子修建面积小于50㎡(含50㎡，在同一城市规划区内有其他房子的兼并核算)的，按50㎡进行补偿安顿。但对被征收人进行补助的房子面积部分，不核算装饰装饰、搬家费等其他补偿，不享用奖赏等优惠方针。
在房子征收规模发布承认后，被征收人对被征收房子进行析产的，不享用前款规则的最低面积保证。
《湘潭市国有土地上房子征收与补偿施行方法》
附件2：《市城区国有土地上房子征收奖赏和补助规范》
四、在房子征收补偿计划承认的签约期限签定补偿协议，并完结搬家，可按如下项目和规范给予补助：2. 低保面积补助。对归入城市最低日子保证且在本市规模内房子修建面积算计缺乏50㎡的被征收居处的一切权人(以房子一切权证为准，共有产权不分开核算)，补足50㎡给予补偿。但对被征收房子合法面积与50 ㎡之差，不核算装饰装饰、搬家费等其他补偿，不享用奖赏等方针。
在房子征收规模承认后，被征收人对被征收房子进行析产的，不享用前款规则的最低面积保证。
7、湖北省
《湖北省人民政府关于进一步加速推动棚户区改造作业的告诉》
四、做好征收补偿：“(一)以人为本，依法征收。严厉履行房子征收相关法律法规，尊重棚户区居民志愿，坚持“先安顿、后改造”的准则，不同意征收户到达半数以上，有必要举行听证会，并依据情况修正征收计划。对征收房子面积过小的，要清晰最低面积补偿规范。对经济困难，无力购买安顿居处的棚户区居民，能够经过供给公共租借居处、共有产权居处等方法满意其根本寓居需求。”
《湖北省国有土地上房子征收与补偿施行方法》(2015年9月1日起施行)
第三十三条 市、县级人民政府应当拟定最低补偿修建面积规范。征收个人居处，被征收房子修建面积小于当地最低补偿修建面积且为被征收人仅有居处的，按不低于当地最低补偿修建面积的房子价值进行补偿。
《武汉市国有土地上房子征收与补偿施行方法》
第四十条 征收个人居处或许公有居处房子，修建面积缺乏30平方米(涉及到房子一切权、承租权共有的房子修建面积兼并核算)，被征收人、公有房子承租人挑选钱银补偿且一起满意下列条件的，依照30平方米给予征收补偿：
(一)未享用本市房改方针或许居处保证方针;
(二)被征收人、公有房子承租人及爱人在征收决议布告之日前2年内涵本市另无产权居处房子或许承租的公有居处房子。
承租人契合前款条件的，超出被征收房子修建面积部分的钱银补偿款由房子征收部分悉数付出给承租人。
8、辽宁省
《沈阳市国有土地上房子征收与补偿方法》
第二十五条 征收修建面积低于50平方米的居处房子，给予面积补助。补助面积=50平方米-被征收房子修建面积。
《抚顺市采煤沉陷区居处房子脱险搬家安顿暂行规则》
第十一条 钱银补偿方法
(一)被搬家房子钱银补偿金额等于被搬家房子评价单价乘以被搬家房子修建面积。
(二)被搬家房子面积缺乏45平方米的，缺乏45平方米的部分按被搬家房子补偿面积单价的30%给予最低面积补偿。
(三)脱险搬家履行政府规则租金规范的公有房子，按被搬家房子补偿面积单价的85%给予房子承租人补偿，15%给予房子一切人。原面积缺乏45平方米的，缺乏部分按被搬家房子补偿面积单价的30%给予房子承租人最低面积补偿。
9、江苏省
《南通市人民政府关于贯彻施行<国有土地上房子征收与补偿法令>的若干意见》
第七条第四款：被征收人仅有一处居处且或许取得的钱银补偿金额低于征收补偿最低规范的，应当依照征收补偿最低规范给予补偿。征收补偿最低规范为45m2 乘以地点区上一年度物价部分核定的经济适用房均匀销售价格。如被征收人不挑选钱银补偿的，由房子征收部分供给修建面积为45m2的限价房(多层)给予安顿，如安顿房大于45m2的，超出面积部分依照政府规则的价格结算。
10、吉林省
《长春市国有土地上房子征收与补偿暂行方法》
第三十二条 居处房子被征收人挑选钱银补偿的，对被征收人施行补助准则。
对居处房子被征收人的补助金额为：被征收居处房子评价金额乘以添加比率。添加比率依据被征收居处房子的修建面积承认。修建面积小于25平方米的，添加比率为40%; 修建面积大于或许等于25平方米、小于33平方米的，添加比率为35%; 修建面积大于或许等于33平方米、小于41平方米的，添加比率为 30%; 修建面积大于或许等于41平方米、小于49平方米的，添加比率为25%;修建面积大于或许等于49平方米的，添加比率为20%。
被征收居处房子修建面积为49平方米以下的，除上款补助外，还应当依照多层居处修建安装工程造价乘以被征收房子修建面积补到49平方米所添加修建面积的金额，给予补助。
被征收居处房子修建面积缺乏49平方米补增到49平方米的规则，是指2004年7月31日曾经房子一切权证记载的修建面积，或许2004年8月1日今后房子初始挂号的修建面积缺乏49平方米的，补增到49平方米。
第三十四条 对契合城市居民最低日子保证条件中的城市低保户，且仅有1处修建面积缺乏49平方米居处，无力结算差价的，经民政部分承认后，依照修建面积49平方米的居处房子进行安顿。超出原修建面积部分，产权归人民政府一切。
《吉林市国有土地上房子征收与补偿法令》
第三十一条 新建用于产权互换的居处房子，规划户型的套内修建面积，一室不得低于40平方米，二室不得低于54平方米，三室不得低于69平方米。
第三十二条 居处房子被征收人挑选房子产权互换、在签约期限内签定协议并如期搬家的，依照下列规则予以补偿和奖赏：
(一)产权互换房子的套内修建面积比被征收房子添加10%，10%的面积缺乏9平方米的，增至9平方米;被征收人不需交给原面积部分的差价款和添加面积部分的价款;
(二)被征收房子为被征收人在本市仅有居处的，依照本款第(一)项规则承认的产权互换房子套内修建面积未到达一室规划最小户型面积的，无偿增至一室规划最小户型面积;
(三)产权互换房子土地等级每低于被征收房子土地等级一级，套内修建面积除依照本款第(一)项、第(二)项规则履行外，再无偿添加5%，5%面积缺乏5平方米的，增至5平方米;
(四)按本款第(一)项、第(二)项、第(三)项规则核算出被征收人应得产权互换房子的面积后，被征收人能够挑选大于且最接近该面积的规划户型(即就近上靠)，也能够挑选小于该面积的户型。挑选就近上靠的，对户型面积超越应得面积部分，依照套内修建面积每平方米2000元规范交给价款;依法享用城市居民最低日子保证的被征收人，免交上述金钱。对户型面积少于应得面积部分，由房子征收部分按小于部分的面积进行补偿。
依照上款规则结清差价后，还应当依照房子一切权证每户给予8000元奖赏。
11、贵州省
《贵阳市国有土地上房子征收补助和奖赏方法》
第三条第一款第二项：被征收房子修建面积小于45平方米的，原房修建面积部分依照上述第(一)条给予补助，原房修建面积与45平方米相差部分，依照被征收房子评价单价的40%给予补助。
第四条第一款第四项：应安顿修建面积小于45 平方米的，缺乏45平方米部分，按产权互换房子评价单价50%补差。产权互换房子超出45平方米部分按上述第(三)条补差。
12、陕西省
《陕西省国有土地上房子征收居处保证方法》
第四条 【被征收人请求保证性居处的条件】征收个人居处的，被征收人契合下列条件的可请求租借或购买保证性居处：
(一)满意市、县(区)人民政府规则的户籍、劳作联系和各项社会保险要求;
(二)契合市、县(区)人民政府划定的收入和产业规范;
(三)现居处面积低于市、县人民政府规则的居处困难规范;
(四)市、县(区)人民政府规则的其他条件。
13、黑龙江省
《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房子征收与补偿施行方法》
第五十四条第三项：被征收人挑选高层居处进行房子产权互换的，被征收房子产权证载明的修建面积低于40平方米或契合本方法第二十三条规则的无证居处按 50%折算后的修建面积低于40平方米的，可安顿修建面积不低于45平方米的房子，免收添加面积款;被征收房子修建面积在40平方米以上的，可就近靠规范户型，免收添加面积款。
《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房子征收与补偿施行方法补充规则》
第十一条 契合《施行方法》第五十三条规则的照料目标，挑选高层居处房子进行产权互换的，被征收房子产权证载明的修建面积低于50平方米或契合《施行方法》第二十三条规则的无证居处房子按50%折算后的修建面积低于50平方米的，可安顿修建面积不低于58平方米的房子，免收添加面积款;被征收房子修建面积高于50平方米的，按本补充规则第十条规则，上靠规范户型，免收添加面积款。
14、江西省
《江西省国有土地上房子征收与补偿施行方法》
第二十七条 房子征收部分对个人居处征收补偿安顿修建面积不低于36平方米。
征收产权修建面积小于36平方米且归于被征收人仅有一套居处的，安顿时补齐36平方米，不结算差价;超出36平方米的部分施行阶梯式价格，36至50平方米的部分按本钱价结算，超出50平方米的部分按商场价结算。被征收人挑选钱银补偿且其居处面积小于36平方米的，依照36平方米修建面积结算。
设区的市、县(市、区)人民政府依据实践情况，能够拟定比前款更优惠的最低补偿安顿面积方法。
15、福建省
《福建省施行〈国有土地上房子征收与补偿法令〉方法》
第十九条第二项：被征收人挑选房子产权互换的，被征收房子修建面积缺乏当地廉租房保证规范的，按不低于当地廉租房保证规范进行安顿。添加的产权互换房子面积部分，被征收人应当依照征收补偿计划承认的价格补交差价。
16、宁夏回族自治区
《宁夏回族自治区施行〈国有土地上房子征收与补偿法令〉方法》
第十八条 征收个人居处，被征收人契合居处保证条件的，无需轮候，由作出房子征收决议的市、县级人民政府优先给予居处保证。
被征收人房子修建面积低于50平方米的，应当供给修建面积不少于50平方米的成套安顿房。50平方米以内的部分，被征收人不再结算差价;超越50平方米缺乏60平方米的部分依照本钱价购买;超越60平方米部分，依照安顿房商场价格购买。
市、县级人民政府应当依据本地区经济社会发展情况，及时调整前款所列居处保证面积和本钱价购买面积，进步保证水平。
17、新疆维吾尔自治区
《新疆维吾尔自治区施行〈国有土地上房子征收与补偿法令〉方法》
第三十一条 征收个人居处，被征收人契合居处保证条件的，应当优先给予处理。被征收房子修建面积低于当地最低居处保证面积的，应当依照最低居处保证面积予以补偿安顿。
被征收房子的承租人契合居处保证条件的，应当由房子地点地居处保证部分审阅承认后，优先给予处理。
18、深圳市
《深圳市房子征收与补偿施行方法(试行)》
第四十四条第一款：被征收人归于日子特别困难人员的，其被征收居处房子每户修建面积小于45平方米(在本市内有其他居处用房的兼并核算)，挑选产权互换方法的，按家庭人口2人以下修建面积不小于45平方米、3人以上修建面积不小于60平方米的规范，由征收人供给成套居处房子作为产权互换房子，规则面积以内部分不结算差价，超出部分按修建本钱结算差价;挑选钱银补偿的，按规则面积基数以本次房子征收供给的一切产权互换房子的均匀商场评价价格给予补偿。
最终，京平拆迁律师提示咱们，各地关于拆迁补偿最低面积的适用一般都会约束必定的条件，因篇幅约束此处不再赘述，被拆迁户如需适用，请仔细查阅相关规则全文，切勿望文生义。
作者：蔡晓仪
版权一切：北京京平律师事务所
注：如需转载，请标明版权!
拆迁补偿最低面积是多少
首要，国家并没有清晰规则拆迁最低补偿多少平方米。不过，针对这种情况，《国有土地上房子征收与补偿法令》有一个准则性的规则，即第十八条：“征收个人居处，被征收人契合居处保证条件的，作出房子征收决议的市、县级人民政府应当优先给予居处保证。详细方法由省、自治区、直辖市拟定。”因而，关于被拆迁房子面积过小的情况，被拆迁户假如契合居处保证条件的，能够经过居处保证的方法处理寓居问题，当然，详细操作依然需求依照当地规则。
其次，许多当地的确规则了拆迁的最低补偿面积，今日，京平拆迁律师为咱们吐血整理了一部分当地规则，假如其间包含您地点的城市，而您的房子面积有比较小，那么祝贺你，拆迁的最低补偿面积有章可循;当然下面即将说到的仅仅一部分当地规则(其实也挺全了)，假如其间没有您地点的城市，也不要泄气，能够“依葫芦画瓢”查询一下当地有没有相似的规则。
下面，京平拆迁律师就来为咱们逐一盘点一下各地关于针对被拆迁房子面积较小情况的相关规则：
1、上海市
《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》
第二十八条第五款：被征收房子归于老式里弄房子、简屋以及其他非成套独用寓居宅子的，被征收房子的补偿金额添加套型面积补助。套型面积补助=评价均价× 补助面积。套型面积补助依照房子征收决议作出之日合法有用的房地产权证、租借公房凭据计户补助，每证补助面积规范不超越15平方米修建面积，详细规范由区 (县)人民政府拟定。
第三十一条第一款：依照本市经济适用住一切关居处面积核定规则以及本条第二款规则的折算公式核算后，人均修建面积缺乏22平方米的寓居困难户，添加保证补助，但已享用过经济适用居处方针的在外。添加的保证补助能够用于购买产权互换房子。
第三十一条第三款：保证补助=折算单价×寓居困难户人数×22平方米-被征收寓居宅子补偿金额。
2、河北省
《河北省国有土地上房子征收与补偿施行方法》
第十六条 征收个人居处，被征收人契合乡镇居处保证条件的，作出房子征收决议的设区的市、县(市、区)人民政府应当按下列准则优先给予居处保证：
(一)施行钱银补偿的，归于低收入家庭且居处总修建面积缺乏三十平方米的，按三十平方米予以补偿，补偿后仍契合条件的，优先予以居处保证;
(二)施行产权互换的，依据房地产商场评价价格承认被征收居处的补偿价格，再互换居处，但互换后的居处总修建面积不得小于三十平方米，归于低收入家庭且居处总修建面积缺乏三十平方米的，互换后的居处三十平方米以内部分，被征收人不需付出房款，超越部分被征收人按房地产商场价格结清差价。
对难以付出差价款的低收入家庭，其所互换的居处能够与设区的市、县(市、区)人民政府按必定份额共有，被征收人应当就保证规范内非自有产权的部分向产权人付出廉租居处租金，就保证规范外非自有产权的部分向产权人付出商场价租金。被征收人在具有付出才能且乐意购买时，能够按再次购买时的商场价格购买。
3、山东省
《山东省国有土地上房子征收与补偿法令》
第二十五条第一款： 征收个人居处，被征收人只要一套居处房子，且该房子修建面积低于四十五平方米的，房子征收部分应当对被征收人进行最低面积补偿，最低面积补偿规范不得少于四十五平方米修建面积，详细规范由设区的市人民政府承认并向社会发布。
第二十五条第二款：依照最低面积进行补偿所添加的费用，由作出房子征收决议的人民政府承当。
《济南市国有土地上房子征收与补偿方法》
第二十八条第一款：被征收人或公有房子承租人只要一套居处房子，且修建面积小于46平方米的，房子征收部分依照国家规则的居处规划最低套型面积(以下简称最低套型面积规范)进行房子安顿或许按修建面积46平方米进行钱银补偿。
《青岛市国有土地上房子征收与补偿法令》
第二十一条 征收居处房子施行就地房子补偿的，应补偿面积依照下列规则履行：
(一)依照被征收房子面积给予补偿;被征收房子面积缺乏二十五平方米的，依照二十五平方米核算;
(二)添加十平方米居处改进面积;
(三)被征收房子面积与居处改进面积之和缺乏四十五平方米的，依照四十五平方米补偿，差额部分依照征收区域新建产品居处商场价格的百分之五十付出房款;
(四)补偿房子的公摊面积独自计入应补偿面积。
补偿房子修建面积超出前款规则应补偿面积的部分，依照补偿房子的商场价格结算。
市人民政府应当依据本市居民人均居处面积添加的实践，当令进步最低补偿面积规范。县级市人民政府能够依据本地实践，对本条规则的补偿规范作恰当调整，报市人民政府存案。
《枣庄市国有土地上房子征收与补偿方法》
第二十五条 被征收人只要一套居处房子，且该房子修建面积低于最低面积46平方米的，被征收人能够向房子征收部分提出居处困难请求并出示相关证明，房子征收部分应当在房子征收规模内进行公示，公示时刻不少于10日。公示无异议的，房子征收部分应当依照多层高楼46平方米、高层高楼49平方米给予钱银补偿或许房子产权互换，上述面积以内的房子差价款和添加面积所需的费用被征收人不承当，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并具有彻底产权。
4、浙江省
《浙江省国有土地上房子征收与补偿法令》
第二十二条第三款：最低补偿修建面积和低收入居处困难家庭的详细规范由设区的市、县(市、区)人民政府规则;其间，最低补偿修建面积不小于四十五平方米。
《宁波市国有土地上房子征收与补偿方法》
第四十二条 归于低收入居处困难家庭的居处房子被征收人、承租人，其被征收居处房子修建面积每户低于五十四平方米最低补偿修建面积规范的，缺乏五十四平方米部分按评价比准价格给予低收入居处困难补偿，但被征收人、承租人他处还有房子的在外。
前款规则的被征收人、承租人挑选产权互换的，产权互换房子修建面积五十四平方米部分或许被征收房子补偿价值(含低收入居处困难补偿)部分不结算差价;产权互换房子修建面积超越五十四平方米部分且超越被征收房子补偿价值的，按规则结算差价;被征收人、承租人无力结算差价的，差价部分折算的修建面积可对比公有居处租金规范计租;被征收人、承租人安顿后要求购买该部分修建面积的，仍按征收时的差价金额补购。
低收入居处困难家庭补偿，由被征收人、承租人向房子征收部分提出请求。详细的请求方法由市人民政府另行拟定并发布。
5、四川省
《四川省国有土地上房子征收与补偿法令》
第三十六条第二款：对征收私有居处房子产权修建面积低于五十平方米，经核对他处无居处且契合乡镇居处保证条件的被征收人，按不低于五十平方米产权修建面积的规范户型进行安顿，被征收人不再付出五十平方米以内的补差款。
6、湖南省
《湖南省大中型水库移民法令》
第十三条第三款：对乡村移民以户为单位人均居处面积缺乏二十五平方米的，按人均二十五平方米的规范核算房子补偿费;超越实践房子面积之外的差额部分的补偿费用，由人民政府和谐处理。
《长沙市国有土地上房子征收与补偿施行方法》
第三十八条 对享用城市最低社会日子保证待遇且在本市规模内房子修建面积算计缺乏四十五平方米的被征收居处的一切权人(以房子一切权证为准，共有产不分开核算)，施行最低面积保证，依照四十五平方米给予补偿。但对被征收房子合法面积和四十五平方米之差，不核算装饰装饰、搬家费等其他补偿，不享用奖赏等优惠方针。
在房子征收规模承认后，被征收人对被征收房子进行析产的，不享用前款规则的最低面积保证。
《怀化市区国有土地上房子征收与补偿施行方法(试行)》
第四十条 对享用城市最低社会日子保证待遇且在本市规模内房子修建面积算计缺乏50平方米的被征收居处的一切权人(以房子一切权证为准，共有产不分开核算)，施行最低面积保证，依照50平方米给予补偿。但被征收房子合法面积与50平方米之差部分，不享用奖赏等优惠方针。
在房子征收规模承认后，被征收人对被征收房子进行析产的，不享用前款规则的最低面积保证。
《永州市国有土地上房子征收与补偿施行方法》
第三十四条 被征收人是居处困难户的，施行居处面积最低保证，其居处房子修建面积小于50㎡(含50㎡，在同一城市规划区内有其他房子的兼并核算)的，按50㎡进行补偿安顿。但对被征收人进行补助的房子面积部分，不核算装饰装饰、搬家费等其他补偿，不享用奖赏等优惠方针。
在房子征收规模发布承认后，被征收人对被征收房子进行析产的，不享用前款规则的最低面积保证。
《湘潭市国有土地上房子征收与补偿施行方法》
附件2：《市城区国有土地上房子征收奖赏和补助规范》
四、在房子征收补偿计划承认的签约期限签定补偿协议，并完结搬家，可按如下项目和规范给予补助：2. 低保面积补助。对归入城市最低日子保证且在本市规模内房子修建面积算计缺乏50㎡的被征收居处的一切权人(以房子一切权证为准，共有产权不分开核算)，补足50㎡给予补偿。但对被征收房子合法面积与50 ㎡之差，不核算装饰装饰、搬家费等其他补偿，不享用奖赏等方针。
在房子征收规模承认后，被征收人对被征收房子进行析产的，不享用前款规则的最低面积保证。
7、湖北省
《湖北省人民政府关于进一步加速推动棚户区改造作业的告诉》
四、做好征收补偿：“(一)以人为本，依法征收。严厉履行房子征收相关法律法规，尊重棚户区居民志愿，坚持“先安顿、后改造”的准则，不同意征收户到达半数以上，有必要举行听证会，并依据情况修正征收计划。对征收房子面积过小的，要清晰最低面积补偿规范。对经济困难，无力购买安顿居处的棚户区居民，能够经过供给公共租借居处、共有产权居处等方法满意其根本寓居需求。”
《湖北省国有土地上房子征收与补偿施行方法》(2015年9月1日起施行)
第三十三条 市、县级人民政府应当拟定最低补偿修建面积规范。征收个人居处，被征收房子修建面积小于当地最低补偿修建面积且为被征收人仅有居处的，按不低于当地最低补偿修建面积的房子价值进行补偿。
《武汉市国有土地上房子征收与补偿施行方法》
第四十条 征收个人居处或许公有居处房子，修建面积缺乏30平方米(涉及到房子一切权、承租权共有的房子修建面积兼并核算)，被征收人、公有房子承租人挑选钱银补偿且一起满意下列条件的，依照30平方米给予征收补偿：
(一)未享用本市房改方针或许居处保证方针;
(二)被征收人、公有房子承租人及爱人在征收决议布告之日前2年内涵本市另无产权居处房子或许承租的公有居处房子。
承租人契合前款条件的，超出被征收房子修建面积部分的钱银补偿款由房子征收部分悉数付出给承租人。
8、辽宁省
《沈阳市国有土地上房子征收与补偿方法》
第二十五条 征收修建面积低于50平方米的居处房子，给予面积补助。补助面积=50平方米-被征收房子修建面积。
《抚顺市采煤沉陷区居处房子脱险搬家安顿暂行规则》
第十一条 钱银补偿方法
(一)被搬家房子钱银补偿金额等于被搬家房子评价单价乘以被搬家房子修建面积。
(二)被搬家房子面积缺乏45平方米的，缺乏45平方米的部分按被搬家房子补偿面积单价的30%给予最低面积补偿。
(三)脱险搬家履行政府规则租金规范的公有房子，按被搬家房子补偿面积单价的85%给予房子承租人补偿，15%给予房子一切人。原面积缺乏45平方米的，缺乏部分按被搬家房子补偿面积单价的30%给予房子承租人最低面积补偿。
9、江苏省
《南通市人民政府关于贯彻施行<国有土地上房子征收与补偿法令>的若干意见》
第七条第四款：被征收人仅有一处居处且或许取得的钱银补偿金额低于征收补偿最低规范的，应当依照征收补偿最低规范给予补偿。征收补偿最低规范为45m2 乘以地点区上一年度物价部分核定的经济适用房均匀销售价格。如被征收人不挑选钱银补偿的，由房子征收部分供给修建面积为45m2的限价房(多层)给予安顿，如安顿房大于45m2的，超出面积部分依照政府规则的价格结算。
10、吉林省
《长春市国有土地上房子征收与补偿暂行方法》
第三十二条 居处房子被征收人挑选钱银补偿的，对被征收人施行补助准则。
对居处房子被征收人的补助金额为：被征收居处房子评价金额乘以添加比率。添加比率依据被征收居处房子的修建面积承认。修建面积小于25平方米的，添加比率为40%; 修建面积大于或许等于25平方米、小于33平方米的，添加比率为35%; 修建面积大于或许等于33平方米、小于41平方米的，添加比率为 30%; 修建面积大于或许等于41平方米、小于49平方米的，添加比率为25%;修建面积大于或许等于49平方米的，添加比率为20%。
被征收居处房子修建面积为49平方米以下的，除上款补助外，还应当依照多层居处修建安装工程造价乘以被征收房子修建面积补到49平方米所添加修建面积的金额，给予补助。
被征收居处房子修建面积缺乏49平方米补增到49平方米的规则，是指2004年7月31日曾经房子一切权证记载的修建面积，或许2004年8月1日今后房子初始挂号的修建面积缺乏49平方米的，补增到49平方米。
第三十四条 对契合城市居民最低日子保证条件中的城市低保户，且仅有1处修建面积缺乏49平方米居处，无力结算差价的，经民政部分承认后，依照修建面积49平方米的居处房子进行安顿。超出原修建面积部分，产权归人民政府一切。
《吉林市国有土地上房子征收与补偿法令》
第三十一条 新建用于产权互换的居处房子，规划户型的套内修建面积，一室不得低于40平方米，二室不得低于54平方米，三室不得低于69平方米。
第三十二条 居处房子被征收人挑选房子产权互换、在签约期限内签定协议并如期搬家的，依照下列规则予以补偿和奖赏：
(一)产权互换房子的套内修建面积比被征收房子添加10%，10%的面积缺乏9平方米的，增至9平方米;被征收人不需交给原面积部分的差价款和添加面积部分的价款;
(二)被征收房子为被征收人在本市仅有居处的，依照本款第(一)项规则承认的产权互换房子套内修建面积未到达一室规划最小户型面积的，无偿增至一室规划最小户型面积;
(三)产权互换房子土地等级每低于被征收房子土地等级一级，套内修建面积除依照本款第(一)项、第(二)项规则履行外，再无偿添加5%，5%面积缺乏5平方米的，增至5平方米;
(四)按本款第(一)项、第(二)项、第(三)项规则核算出被征收人应得产权互换房子的面积后，被征收人能够挑选大于且最接近该面积的规划户型(即就近上靠)，也能够挑选小于该面积的户型。挑选就近上靠的，对户型面积超越应得面积部分，依照套内修建面积每平方米2000元规范交给价款;依法享用城市居民最低日子保证的被征收人，免交上述金钱。对户型面积少于应得面积部分，由房子征收部分按小于部分的面积进行补偿。
依照上款规则结清差价后，还应当依照房子一切权证每户给予8000元奖赏。
11、贵州省
《贵阳市国有土地上房子征收补助和奖赏方法》
第三条第一款第二项：被征收房子修建面积小于45平方米的，原房修建面积部分依照上述第(一)条给予补助，原房修建面积与45平方米相差部分，依照被征收房子评价单价的40%给予补助。
第四条第一款第四项：应安顿修建面积小于45 平方米的，缺乏45平方米部分，按产权互换房子评价单价50%补差。产权互换房子超出45平方米部分按上述第(三)条补差。
12、陕西省
《陕西省国有土地上房子征收居处保证方法》
第四条 【被征收人请求保证性居处的条件】征收个人居处的，被征收人契合下列条件的可请求租借或购买保证性居处：
(一)满意市、县(区)人民政府规则的户籍、劳作联系和各项社会保险要求;
(二)契合市、县(区)人民政府划定的收入和产业规范;
(三)现居处面积低于市、县人民政府规则的居处困难规范;
(四)市、县(区)人民政府规则的其他条件。
13、黑龙江省
《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房子征收与补偿施行方法》
第五十四条第三项：被征收人挑选高层居处进行房子产权互换的，被征收房子产权证载明的修建面积低于40平方米或契合本方法第二十三条规则的无证居处按 50%折算后的修建面积低于40平方米的，可安顿修建面积不低于45平方米的房子，免收添加面积款;被征收房子修建面积在40平方米以上的，可就近靠规范户型，免收添加面积款。
《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房子征收与补偿施行方法补充规则》
第十一条 契合《施行方法》第五十三条规则的照料目标，挑选高层居处房子进行产权互换的，被征收房子产权证载明的修建面积低于50平方米或契合《施行方法》第二十三条规则的无证居处房子按50%折算后的修建面积低于50平方米的，可安顿修建面积不低于58平方米的房子，免收添加面积款;被征收房子修建面积高于50平方米的，按本补充规则第十条规则，上靠规范户型，免收添加面积款。
14、江西省
《江西省国有土地上房子征收与补偿施行方法》
第二十七条 房子征收部分对个人居处征收补偿安顿修建面积不低于36平方米。
征收产权修建面积小于36平方米且归于被征收人仅有一套居处的，安顿时补齐36平方米，不结算差价;超出36平方米的部分施行阶梯式价格，36至50平方米的部分按本钱价结算，超出50平方米的部分按商场价结算。被征收人挑选钱银补偿且其居处面积小于36平方米的，依照36平方米修建面积结算。
设区的市、县(市、区)人民政府依据实践情况，能够拟定比前款更优惠的最低补偿安顿面积方法。
15、福建省
《福建省施行〈国有土地上房子征收与补偿法令〉方法》
第十九条第二项：被征收人挑选房子产权互换的，被征收房子修建面积缺乏当地廉租房保证规范的，按不低于当地廉租房保证规范进行安顿。添加的产权互换房子面积部分，被征收人应当依照征收补偿计划承认的价格补交差价。
16、宁夏回族自治区
《宁夏回族自治区施行〈国有土地上房子征收与补偿法令〉方法》
第十八条 征收个人居处，被征收人契合居处保证条件的，无需轮候，由作出房子征收决议的市、县级人民政府优先给予居处保证。
被征收人房子修建面积低于50平方米的，应当供给修建面积不少于50平方米的成套安顿房。50平方米以内的部分，被征收人不再结算差价;超越50平方米缺乏60平方米的部分依照本钱价购买;超越60平方米部分，依照安顿房商场价格购买。
市、县级人民政府应当依据本地区经济社会发展情况，及时调整前款所列居处保证面积和本钱价购买面积，进步保证水平。
17、新疆维吾尔自治区
《新疆维吾尔自治区施行〈国有土地上房子征收与补偿法令〉方法》
第三十一条 征收个人居处，被征收人契合居处保证条件的，应当优先给予处理。被征收房子修建面积低于当地最低居处保证面积的，应当依照最低居处保证面积予以补偿安顿。
被征收房子的承租人契合居处保证条件的，应当由房子地点地居处保证部分审阅承认后，优先给予处理。
18、深圳市
《深圳市房子征收与补偿施行方法(试行)》
第四十四条第一款：被征收人归于日子特别困难人员的，其被征收居处房子每户修建面积小于45平方米(在本市内有其他居处用房的兼并核算)，挑选产权互换方法的，按家庭人口2人以下修建面积不小于45平方米、3人以上修建面积不小于60平方米的规范，由征收人供给成套居处房子作为产权互换房子，规则面积以内部分不结算差价，超出部分按修建本钱结算差价;挑选钱银补偿的，按规则面积基数以本次房子征收供给的一切产权互换房子的均匀商场评价价格给予补偿。
最终，京平拆迁律师提示咱们，各地关于拆迁补偿最低面积的适用一般都会约束必定的条件，因篇幅约束此处不再赘述，被拆迁户如需适用，请仔细查阅相关规则全文，切勿望文生义。
作者：蔡晓仪
版权一切：北京京平律师事务所
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