购房定金比例是多少,什么情况下购房定金可退回

购房者在买房签认购书时通常会交定金，法律上没有明确规则买房前有必要签定认购书。可是签认购书是许多开发商默许的程序了，那么定金份额是多少呢?购房定金能退吗?下面来看看听讼网小编为你收拾的内容吧。
一、购房定金的份额是多少?
《中华人民共和国担保法》规则：定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的20%。也便是购房款的五分之一。商品房买卖中的定金，是指当事人在合同缔结前或付出房款前，由购房者向开发商付出必定数额的金钱，给付定金的一方，不实行合同或许约好的债款无权要求返还定金;承受定金的一方不实行合同或约好的债款，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约好。当事人在定金合同中应当约好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效。定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的百分之二十。
二、购房定金的份额超百分之二十怎么办?
担保法规则，当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分人民法院不予支撑。也便是说超越百分之二十的部分就不归于定金，不适用法律关于定金罚则的规则。定金罚则是指债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的应当双倍返还定金。
三、什么状况下购房定金可退回?
认购书中的定金，在不同的状况下具有不同性质。就常见可退的几种状况进行剖析：
1、若买方没有依照认购书规则的时刻、地址去签约或许卖方在认购书规则的期限内将认购房子转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的应双倍返还定金。
2、若两边在规则的期限内，正式签定合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或回收;两边实行正式合同过程中，一方违约的适用“不予返还”或许“双倍返还”。
3、若是两边都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(出售)契约及补充协议内容难以达到共同，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、若是因卖方未获得预售(出售)许可证或许买方不具备购房资历而导致两边未能签定正式合同或许正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有差错的一方应当补偿另一方的利息丢失或许其它丢失。
5、若买方在正式签约时将认购书中承认的条件，如价格、房号、面积和规划等进行批改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中标明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有批改之权力或声明以正式为准的，应视为合同的首要条款未确定，正式合同如因而不能成立卖方应将定金及利息返还买方。
四、单独解除合同状况有哪些?
1、商品房买卖合同缔结后开发商未奉告购房者又将该房子抵押给第三人;
2、商品房买卖合同缔结后开发商又将该房子出卖给第三人;
3、开发商拖延交给房子或买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的应予支撑，但当事人还有约好的在外;
4、交给的房子的面积与合同约好的面积差错比绝对值大于3%的;
5、处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为开发商的原因导致购房者无法处理房子所有权挂号。
以上是对购房交定金事项的收拾，能够看出购房定金在法律上是不能超越购房款的百分之二十的，购房定金在某些状况下是能退的。购房者不要房子没买成还赔上几万块钱，遇到退定金时必定要寻求法律保护。假如还有什么其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。