房产过户需要什么

房产过户相比较于新房来说是要杂乱的多，可是不管是新房仍是二手房，房过户需求户口本是必定的。今日就为您介绍一下房过户需求的资料，以及购买房子时有必要知道的流程。
房产过户需求什么?
一般来说，二手房过户和新房相同。二手房过户资料有身份证复印件、户口薄复印件、购房合同、收据，原房东的房产证以及房东的相关身份资料，房产证过户后主张尽快把疆土证过户也一同办了，随后是水电气过户和验房收钥匙。
房产过户程序是什么?
1、买方咨询
生意两边需求建立起信息沟通途径，让买方了解了房子全体现状以及产权的情况，必定要要求卖方供给合法的相关证件，包含房子一切权证书、身份证件和其它证件。
2、签合同
卖方供给了房子的合法证件，买方是能够交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边需签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、处理过户
生意两边共同向房地产买卖管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市买卖。
4、立契
房地相关部分依据买卖房子的产权情况和购买目标，按买卖部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，买卖两边才干处理立契手续。
5、交纳税费
税费的构成比较杂乱，要依据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不相同的。
6、处理产权搬运过户手续
买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、银行借款
对借款的买受人来说，在与卖方签定完房子生意合同后，由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子进行评价，以确认买方的借款额度。然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、打余款完结买卖
买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后，两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
以上解说通知咱们房产过户是需求户口本的，由于户口本是有用证明自己的原件，房产过户需求户口本的原因有许多，总归户口本是每一个公民有必要持有的证件，咱们必定要好好保存。