房产证上登记的产权人就一定是该房的所有人吗

房子是公民重要的产业，而房子产权是以挂号为准的，依据法令的规则，房子的产权进行改变的时分，需求到房子管理部门处理产权的挂号，那么房产证上挂号的产权人就一定是该房的一切人吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
房产证上挂号的产权人便是该房的一切人吗
【案情介绍】
借兄长之名购房，不料过户不成
孙先生一向在上海某烟厂担任出售作业，1997年该烟厂为未能享用福利分房待遇的老员工发放了一笔每人10万元的住房补贴，但规则该笔费用有必要用于购房。此刻孙先生现已有一套房子，也没有再购房的计划，但抛弃这笔住房补贴又很可惜，因而他找到自己的妹妹孙女士商议。孙女士家境欠安，其时一向租房寓居，很不便当。孙先生期望自己的妹妹借此机会购买房子，房子暂时挂号在自己名下，可是一切的购房款要妹妹自己出，包含烟厂出资的10万元，也由妹妹分三年支交给自己。这样孙女士购房后，两家就签定了一份协议，协议的大致内容是：房子名义上挂号在哥哥名下，可是实践上是妹妹一切，银行借款由妹妹依照每月账单来付出，首付款10万元分三年支交给哥哥孙先生。
协议签定后孙女士依照约好付清了首付，一起截止到2006年9月也把借款悉数还清了。可是因为兄妹二人合资经商的进程中发作了少许冲突，两家联系从2005年开端就日薄西山。2006年9月还清借款后，孙女士仍是找到了哥哥，商议过户的工作，可是哥哥却提出要求妹妹再承当生意亏本的20万元，一起系争房子自1997年购买到2007年十年间，房价翻了好几番，也期望妹妹给予补偿，两项算计50万元。两边不能达到共同诉至法院。
【庭审写实】
两边争论，谁挂号便是谁的么
庭审中，孙先生称该房子已然挂号在自己名下，便是自己的合法产业。依照法令规则，产权人就应该是自己。并且购房款也是自己付出的，因而自己作为房子一切权人的权力是不能被掠夺的，现在要让自己过户，有必要要补偿自己的房子提价的丢失。
孙女士则宣称最初购房时挂号哥哥的姓名是事出有因，虽然挂号在哥哥名下，可是实践上并非哥哥购房，并且该房子十多年来一向是自己寓居，哥哥替自己垫支的购房款也现已分期支交给了哥哥，因而哥哥应当依照约好过户给自己，并且自己也不应当补偿给哥哥房子提价的那部分利益。
【律师支招】
可恳求更正、贰言挂号，承认权力
针对此类“不动产挂号簿记载的权力人与实践产权人不共同”的法令胶葛，我国法令有清晰的规则：
《物权法》第19条规则“权力人、好坏联系人以为不动产挂号簿记载的事项过错的，能够恳求更正挂号，不动产挂号簿记载的权力人书面赞同更正或许有依据证明挂号有过错的，挂号组织应当予以更正。不动产挂号簿记载的权力人不赞同更正的，好坏联系人能够恳求贰言挂号。挂号组织予以贰言挂号的，恳求人在贰言挂号之日起15日内不申述，贰言挂号失效”。
《物权法》第33条还规则“因物权的归属、内容发作争议的，好坏联系人能够恳求承认权力”。
上述规则是实践产权人恳求申述确权的法令依据，依据相关法令依据，不动产的实践权力人能够维护自己的合法权力。
【法院判定】
协议有用，判定支撑处理过户手续
法院经过审理以为，两边签定的协议书不违背法令的强制性规则，是两边实在意思的表明，两边应当秉承诚实信用的准则实行。现孙先生一方未能依照约好实行过户责任，明显违背了合同责任，孙女士要求其处理过户手续，于法有据，应于支撑。
“不动产挂号簿记载的权力人与实践产权人不共同”的房子胶葛，近年来屡有发作，形成该类胶葛主要是因为下面几个原因，一、原有规则外地人不能在上海购房，导致部分外地人以上海人的名义购房;二、用人单位分配住房补贴的;三、外国人以上海人名义在上海购房的;四、受托购房却挂号自己姓名的。原因或许多种多样，可是成果只要一个便是实践购房人与挂号的产权人并不共同，再加上上海的房价一向处于上涨气势，房价的涨幅远远超越人们的预期，这也促成了终究胶葛的发作。那么怎么防止此类胶葛，或许在胶葛发作后实践权力人该怎么搜集有利依据呢?
榜首、签定产权归属的书面协议。
该种类型的书面协议最能阐明问题，并且该种类型的协议是有用的，仅仅不能对立好心第三人。所谓不能对立好心第三人是指，该份协议关于除了合同当事方以外的好心第三人是没有法令效力的，假如第三人根据信任挂号人具有实践的产权而从该人处获得产权的，法令根据好心获得准则仍是给予维护的。
第二、保存付出购房款的一切单据。
因为购房款大部分是由首付款和借款两部分构成，首付款一般数额较大，现金付出应该有收据，银行转账应该有转账凭据，均有据可查。关于归还借款实践付款人也应当保存每月付出银行借款的凭据，这关于判别房子的实践权力人十分重要，也是发作胶葛后法院审理的焦点之一。
第三、实践占有该房子，享有各项权力。
正常状况下，假如房子是挂号人一切的，那么应当是挂号人享有房子的占有、运用、收益和处分权，可是假如发作实践上寓居和运用该房子的人却是别人，一起也没有付出相应的运用对价，那就阐明挂号人和实践的一切人之间存在不共同的状况，这也是判别案情的重要依据。
假如上述三个方面都能在胶葛发作前做到，或是胶葛发作后提出依据，那么足以判别出实践上挂号的产权人并非是以自己一切房子的意思来购买该房子的，而是以别人一切房子的意思来购买房子的，这种状况就应当答应实践产权人经过诉讼的方法来补正自己的权力。当然法令还规则了贰言挂号这种弥补方法，可是在实践履行中，为了确保买卖的快捷和便当，房地产买卖中心对贰言挂号的要求仍然十分严厉，因而假如当事人发作相似胶葛仍是应当尽快到人民法院申述，然后经过司法保全来查封房子，这样才干确保自己的权力。
以上常识便是小编对“房产证上挂号的产权人便是该房的一切人吗”问题进行的回答，在现实生活中，房子的产权是以挂号为谁的，但房子的产权人不一定便是房产证上的人。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。