公用建筑面积不包括什么
来源：听讼网整理 2019-03-21 05:23
商品房的面积有两部分安排，一个是商品房的修建面积，一个是商品房的公摊面积，而公摊的面积一般是共用修建的面积，而有些修建是不能归入共用修建面积的，那么共用修建面积不包含什么?下面由听讼网邵阳律师为读者进行相关常识的回答。
一、不计入共用修建面积的部分
不该计入共用修建面积被分摊的部分有：
①库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间;
②售房单位自营、自用的房子;
③为多幢房子服务的警卫室、办理(包含物业办理)用房。
此外，购房人获益的其他非经营性用房，需求进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房子称号、需分摊的总修建面积。
二、共用修建面积由哪些部分组成
商品房共用修建面积的分摊以幢为单位。分摊的共用修建面积为每幢楼内的共用修建面积。与本幢高楼不相连的共用修建面积不得分摊给本幢高楼的住户，由该幢楼各套商品房分摊;为部分规模服务的共用修建面积，则由获益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的共用修建面积，为每户分摊共用修建面积之和。
共用修建面积由两部分组成：
(一)大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值勤警卫室、物业办理用房以及其他为该修建服务的专用设备用房;
(二)套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
共用修建面积=全幢修建面积-全幢各套套内修建面积之和-独自具有运用功用的独立运用空间的修建面积(如地下车库、库房、人防工程等)
别的，购房人所获益的其他非经营性用房，需求进行分摊的，要在销(预)售合同中写明房子称号，需分摊的总修建面积。
三、阳台面积怎样核算
(一)按现行的《修建面积核算规矩》：(1)关闭式的阳台，按其外围水平投影面积的100%核算修建面积，(2)没有关闭的阳台按其水平投影面积的50%核算修建面积 。
(二)《商品房出售办理办法》对按套(单元)计价的现售房子的规则
按套(单元)计价的预售房子，房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明具体尺度、并约好差错规模，房子交给时，套型与规划图纸共同，相关尺度也在约好的差错规模内，保持总价款不变;套型与规划图纸不共同或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方式的，买受人能够退房或许与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承当违约责任。
按套内修建面积或许修建面积计价的，当事人没有在合同中约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方式，依据法令规则，按什么准则处理
1、面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房.买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给卖受人，一起付出已付房价款利息.买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
3、超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。
产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积差错比=(产权挂号面积-合同约好面积) X 100%合同约好面积
以上常识便是小编对“不计入共用修建面积的部分”问题进行的回答，不计入共用修建面积的部分包含库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室等。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。
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一、不计入共用修建面积的部分
不该计入共用修建面积被分摊的部分有：
①库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间;
②售房单位自营、自用的房子;
③为多幢房子服务的警卫室、办理(包含物业办理)用房。
此外，购房人获益的其他非经营性用房，需求进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房子称号、需分摊的总修建面积。
二、共用修建面积由哪些部分组成
商品房共用修建面积的分摊以幢为单位。分摊的共用修建面积为每幢楼内的共用修建面积。与本幢高楼不相连的共用修建面积不得分摊给本幢高楼的住户，由该幢楼各套商品房分摊;为部分规模服务的共用修建面积，则由获益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的共用修建面积，为每户分摊共用修建面积之和。
共用修建面积由两部分组成：
(一)大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值勤警卫室、物业办理用房以及其他为该修建服务的专用设备用房;
(二)套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
共用修建面积=全幢修建面积-全幢各套套内修建面积之和-独自具有运用功用的独立运用空间的修建面积(如地下车库、库房、人防工程等)
别的，购房人所获益的其他非经营性用房，需求进行分摊的，要在销(预)售合同中写明房子称号，需分摊的总修建面积。
三、阳台面积怎样核算
(一)按现行的《修建面积核算规矩》：(1)关闭式的阳台，按其外围水平投影面积的100%核算修建面积，(2)没有关闭的阳台按其水平投影面积的50%核算修建面积 。
(二)《商品房出售办理办法》对按套(单元)计价的现售房子的规则
按套(单元)计价的预售房子，房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明具体尺度、并约好差错规模，房子交给时，套型与规划图纸共同，相关尺度也在约好的差错规模内，保持总价款不变;套型与规划图纸不共同或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方式的，买受人能够退房或许与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承当违约责任。
按套内修建面积或许修建面积计价的，当事人没有在合同中约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方式，依据法令规则，按什么准则处理
1、面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房.买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给卖受人，一起付出已付房价款利息.买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
3、超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。
产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积差错比=(产权挂号面积-合同约好面积) X 100%合同约好面积
以上常识便是小编对“不计入共用修建面积的部分”问题进行的回答，不计入共用修建面积的部分包含库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室等。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。
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