个人房产增值部分在离婚时的分配

假如房产为一起产业，夫妻离婚时自应切割增值部分;但如房产现已确定为个人产业，则夫妻离婚时能否切割增值部分?
大体看来，婚姻房产或许依据人为要素和商场要素两种原因增值。就第一种而言，最主要的人为要素有两个：一是婚后装饰，二是婚后租借。在房产装饰的状况下，假如房产为甲男一切，则装饰行为性质依物权法理论应为添附。依据从物随主物的准则，添附之物应随房产归于甲男一切。假如这种添附为甲男乙女一起出资，装饰增值部分中归于乙女应得的比例，离婚时由甲男依据公平合理的准则折价补偿给乙女，但乙女很难建议依据添附所发生的房产增值。在房产租借的状况下，依物权法理论所收取的租金应为法定孳息。如甲男乙女对租金收益分配无约好，依物权法理论应归一切权人甲男一切。在以上两种状况下，如乙女对房产装饰和租借耗费了人力物力，则按照物权法理论推导出的成果将对乙女显着不公。另一种是房产依据商场的原因此增值，状况则更为杂乱，笔者不赘述。有一种观念以为：因为《婚姻法司法解释(二)》已规则婚姻关系存续期间一方以个人产业出资的所得归于夫妻一起产业，那么一方用婚前个人产业付出首付款购买的房子增值所发生的收益，认定为夫妻一起产业较为稳当。笔者不赞同这种观念。假如将房产看作是与股票相似的出资，好像这种增值应当为一起产业。但在完成日子中，大多数一般居民如购买一套房产只为寓居运用，非为出资盈余。假如在离婚切割房产时将上例中增值的5万元归为一起产业要求甲男付出2。5万元，甲男若并不计划离婚其时卖出房产，则房产很或许在离婚后通过若干年因为商场行情等原因价值降低，此种处理方法对甲男也显着不公。
由上述剖析可知，关于房产增值部分无论是肯定作为一方个人产业仍是肯定作为夫妻一起产业进行处理都不公平。
英国的法令对此类问题的处理作出了清晰的规则。《英国婚姻诉讼和婚姻产业法》第三十七条规则：“假如男方或女方以钱银或钱银的价值的方法对不动产或动产的添加作出了奉献，并且一方或两边关于此种或出卖此种产业的收益有运用权，那么假如这种奉献不是微乎其微的，两边又无相反的书面的或默契的协议，作出此种奉献的男方或女方就应依据自己的奉献和两边的协议占有产业运用权的必定比例或添加所占有的比例。”我国香港区域法令受英美法系的影响，其婚姻家庭立法也供认：夫妻一方以金钱或物资改动了不动产或动产的一部或大部权益，比例的区分可由两边洽谈决议，无协议时，由法庭视状况决议。从上述规则能够看出，英国和香港区域在实施别离产业制时，有限地供认无一切权的夫妻一方能够获得对方产业的占有权、运用权，但仅有的条件便是用金钱和物资去改动那份产业。