房屋面积主要包括哪些面积,哪些算入公摊面积

许多人在购房时，对各种说法的面积概念不清楚，关于各种面积概念之间的联系也分不清楚。
有关房子面积的概念主要有包含房子修建面积、共有修建面积、产权面积、运用面积等。
修建面积：
在房子出售时，也称出售面积。指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性修建。
运用面积：
指房子户内悉数可供运用的空间面积，按房子的内墙面水平投影核算。
共有修建面积：
指各产权主一起占有或一起运用的修建面积。
产权面积：
指产权主依法具有房子所有权的房子修建面积。房子产权面积由房地产行政主管部门挂号确权确定。
修建面积=套内修建面积 应分摊的公共修建面积
套内修建面积=套内房子的运用面积面积 套内墙体面积 套内阳台修建面积
套内房子运用面积：
为套内房子运用空间的面积，包含套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;不包含在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入运用面积;内墙面装修厚度计入运用面积。
套内墙体面积：
套内自有墙体按水平投影面积悉数计入套内墙体面积，各套之间的分隔墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内阳台修建面积：
关闭的阳台按水平投影悉数核算修建面积，未关闭的阳台按水平投影的一半核算修建面积。
十二种状况不计入修建面积：
依据《房产丈量规则》及建设部最新的《关于房子修建面积核算与房子权属挂号的关问题的告诉》(以下简称《告诉》)，以下12种状况不能计入房子修建面积：
1、层高(高度)在2.20米以下(不含2.20米)的房子和斜面结构房顶，不计入修建面积;
2、楼梯下方空间，楼梯已核算修建面积的，其下方空间不管是否运用均不再核算修建面积;
3、公共通道、临街高楼、挑廊下的底层作为公共路途街巷通行的，不管其是否有柱，是否有保护结构，均不核算修建面积;
4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的修建，不核算修建面积;
5、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技能层和地下室、半地下室;
6、杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;
7、房子之间无上盖的架空通廊;
8、房子的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
9、修建物内的操作渠道、上料渠道及修建物的空间渠道及修建物的空间安顿箱、罐的渠道;
10、运用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖缔造的房子;
11、活动房子、暂时房子、简易房子;
12、与房子室内不相通的房子间伸缩缝;
房子权属挂号触及的有关房子修建面积核算问题，《房产丈量标准》未作规则或规则不清晰的，暂按《告诉》的规则履行：
1、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准核算修建面积，墙厚按主墙体厚度核算。各楼层墙体厚度不一起，分层别离核算。金属幕墙及其他资料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规则处理;
2、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超越其底板外沿的，以底板水平投影核算修建面积;
3、变形缝。与室内恣意一边相通，具有房子的一般条件，并能正常运用的伸缩缝、沉降缝应核算修建面积;
4、非笔直墙体。对歪斜、弧状等非笔直墙体的房子，层高(高度)2.20米以上的部位核算修建面积。房子墙体向外歪斜，超出底板外沿的，以底板投影核算修建面积;
5、室外楼梯的修建面积，按其在各楼层水平投影面积之和核算;
6、房子套内具有运用功用但层高(高度)低于2.20米的部分，在房子权属挂号中应清晰其相应权力的归属。
哪些算入公摊面积?
共有修建面积的内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室 、值勤警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的修建面积。
独立运用的地下室、车棚车库、为多幢楼服务的警卫室、办理用房，作为人防工程的地下室都不计入修建面积。